中國(guó)培訓(xùn)易(a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)內(nèi)訓(xùn)課
中國(guó)培訓(xùn)易（a10by9.cn）
培訓(xùn)目標(biāo)
為什么最近北京地產(chǎn)界，乃至全國(guó)地產(chǎn)界大腕人人自危？因?yàn)樗麄兺刀惲?
為什么當(dāng)?shù)亓己玫亩惥株P(guān)系保護(hù)不了他們？因?yàn)槭巧霞?jí)或外地稅局前來(lái)稽查
為什么很多人都是因多年前的偷稅問(wèn)題“進(jìn)去了”？因?yàn)槎悇?wù)問(wèn)題無(wú)訴訟時(shí)限
房地產(chǎn)行業(yè)近年新政策不斷，目的只有一個(gè)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控
想知道房產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)稅收如何應(yīng)對(duì)嗎？那就來(lái)參加下面這個(gè)講座吧!!!
為控制房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱，中央政府“連下13道金牌”，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管力度：國(guó)稅發(fā)（2006）31號(hào)對(duì)房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進(jìn)行大幅調(diào)整，將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死；財(cái)稅（2006）21號(hào)文嚴(yán)格征收土地增值稅后稅負(fù)將極大上升：如增值率達(dá)100%，增值稅稅負(fù)率將會(huì)達(dá)銷(xiāo)售額的18%；最近又不斷出臺(tái)政策加強(qiáng)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的征收管理，同時(shí)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行限制和規(guī)范。國(guó)家稅務(wù)總局做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，地產(chǎn)行業(yè)90%的企業(yè)可能存在偷稅問(wèn)題。北京市副市長(zhǎng)劉志華、北京首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理劉曉光最近也因地產(chǎn)問(wèn)題被抓，作為局中的一顆棋子，我們房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？
“房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略講座”將會(huì)通過(guò)一系列成功企業(yè)合法節(jié)稅案例告訴您：
最新財(cái)稅法規(guī)和政策的側(cè)重點(diǎn)在哪里？如何正確地加以利用？
如何在合法降低稅負(fù)的同時(shí)，讓老板、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人睡得著覺(jué)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
一系列專(zhuān)門(mén)針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)的問(wèn)題與案例，實(shí)用、簡(jiǎn)潔，主講老師在地產(chǎn)行業(yè) “摸、打、混、爬”多年，曾服務(wù)于中海、世聯(lián)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。本講座中您將有機(jī)會(huì)直接與他對(duì)話(huà)、交流，討論自己面臨的困惑，解決企業(yè)合理避稅中的棘手問(wèn)題。
課程詳情
☆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅新政
國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》
☆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》
☆ 針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的國(guó)六條新政
國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》
國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》
☆ 外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》
第二講 稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問(wèn)題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn)；還本銷(xiāo)售；售房送物；先購(gòu)后銷(xiāo)；在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)患Y建房；整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃写ǎ皇酆蠡刭?gòu)、售后返租、銷(xiāo)售退回、合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷(xiāo)、房屋租賃；自建后售
第三講 房開(kāi)企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)企業(yè)形式、注冊(cè)地點(diǎn)的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)
4、項(xiàng)目公司與公司項(xiàng)目部的稅收比較
☆ 企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無(wú)票土地成本如何入帳
4）項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
2、房產(chǎn)報(bào)建的稅收
3、改自建銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化
第四講 房開(kāi)企業(yè)工程開(kāi)發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購(gòu)公司的節(jié)稅效益
2、工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營(yíng)銷(xiāo)售可節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運(yùn)用
1、如何運(yùn)用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀(guān)設(shè)計(jì)公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅
第五講 房開(kāi)企業(yè)銷(xiāo)售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格節(jié)稅
2、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開(kāi)核算可節(jié)稅
4、低價(jià)銷(xiāo)售房產(chǎn)給免稅銷(xiāo)售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購(gòu)房送裝修，稅收要考慮
6、設(shè)立獨(dú)立的銷(xiāo)售公司，經(jīng)濟(jì)效果明顯
7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃
8、并購(gòu)虧損企業(yè)可節(jié)稅
第六講 房開(kāi)企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢(xún)公司節(jié)稅
第七講 房開(kāi)企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅
第八講 房開(kāi)企業(yè)稅務(wù)檢查要點(diǎn)分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點(diǎn)
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例
第九講 專(zhuān)家問(wèn)題解答
講師簡(jiǎn)介
李明俊 老師
經(jīng)常受邀在中國(guó)各地進(jìn)行演講，其獨(dú)樹(shù)一幟的財(cái)稅訓(xùn)練課程和超級(jí)領(lǐng)導(dǎo)力課程，特別是有關(guān)稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)、成功企業(yè)老板如何管財(cái)務(wù)、高管人員應(yīng)具備的十大財(cái)務(wù)理念、成本控制與應(yīng)收帳款管理、老板理財(cái)哲學(xué)與合理避稅等培訓(xùn)課程廣受好評(píng)。被譽(yù)為“中國(guó)稅務(wù)籌劃第二人”、“非財(cái)務(wù)人員財(cái)務(wù)管理訓(xùn)練專(zhuān)家”、“成本控制專(zhuān)家”。授課特點(diǎn)是幽默風(fēng)趣、內(nèi)容生動(dòng)、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)。擅長(zhǎng)將復(fù)雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化。
現(xiàn)任：
◆ 美國(guó)培訓(xùn)與管理協(xié)會(huì)ASTD會(huì)員
◆ 美國(guó)國(guó)際訓(xùn)練協(xié)會(huì)AITA高級(jí)管理咨詢(xún)顧問(wèn)
◆ 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)資深會(huì)員
◆ 深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理
◆ 深圳智慧源會(huì)計(jì)師事務(wù)所所長(zhǎng)
課程對(duì)象
企業(yè)老板、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人
備 注
課程名稱(chēng)：房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析
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咨詢(xún)電話(huà)：020-29042042
QQ： 674837974
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