序號(hào) 項(xiàng)目 子項(xiàng)目 技能 理論 訓(xùn)練
方式 階段
成果
1 運(yùn)用市場(chǎng)比較法對(duì)能找到可比實(shí)例的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估 1－1搜集并選取估價(jià)對(duì)象的可比實(shí)例 能夠通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者市場(chǎng)調(diào)查的方式找到可比實(shí)例 ①知道什么是可比實(shí)例②掌握可比實(shí)例選取的標(biāo)準(zhǔn)
③掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 網(wǎng)絡(luò)搜集及市場(chǎng)調(diào)查
①熟悉房地產(chǎn)交易網(wǎng)站
②篩選找到能作為可比實(shí)例的“成交”案例
③通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查補(bǔ)充“成交”案例及其信息
④編制估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例對(duì)照表 估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例對(duì)照表
1－2對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行交易情況修正 能將可比實(shí)例的交易情況修正到正常交易情況 ①理解非正常交易的各種情形
②掌握交易情況修正的方法 數(shù)據(jù)對(duì)比分析
①將可比實(shí)例的成交情況與正常交易情況進(jìn)行對(duì)比
②將其中的非正常交易情況修正為正常交易情況 可比實(shí)例交易情況修正表
1－3對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行交易日期調(diào)整 能把可比實(shí)例的成交日期修正到估價(jià)時(shí)點(diǎn) ①理解成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)
②掌握交易日期調(diào)整的方法 網(wǎng)絡(luò)搜集
①通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜集到交易日期及估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)
②計(jì)算得出可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 交易日期計(jì)算表
1-4對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整 能把可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整到估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況 ①理解房地產(chǎn)狀況的內(nèi)涵
②掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法 數(shù)據(jù)對(duì)比分析
①將估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行對(duì)比分析
②計(jì)算得出可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格 房地產(chǎn)狀況調(diào)整計(jì)算表
1-5計(jì)算可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格得出估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)格 能夠選擇適當(dāng)?shù)臋?quán)重進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 ①掌握加權(quán)平均的計(jì)算方法
②掌握最終比準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算方法 工作表計(jì)算
①對(duì)不同的可比實(shí)例賦予不同的權(quán)重
②計(jì)算估價(jià)對(duì)象的最終比準(zhǔn)價(jià)格 估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表
2 運(yùn)用收益法對(duì)收益性房地產(chǎn)（底商）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 2-1預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的凈收益 能夠界定估價(jià)對(duì)象的剩余收益期限；能夠?qū)�估價(jià)對(duì)象未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) ①掌握估價(jià)對(duì)象剩余收益年限的界定方法
②掌握凈收益的概念
③掌握凈收益的求取方法 數(shù)據(jù)分析及預(yù)測(cè)①計(jì)算估價(jià)對(duì)象的剩余收益年限
②根據(jù)歷史收益數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)的凈收益 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)金流量表
2-2利用報(bào)酬資本化法求取房地產(chǎn)價(jià)格 能夠?qū)��?bào)酬率進(jìn)行求取；
能夠運(yùn)用報(bào)酬資本化法求取房地產(chǎn)價(jià)格 ①掌握?qǐng)?bào)酬率的求取方法
②掌握?qǐng)?bào)酬資本化法的計(jì)算 數(shù)據(jù)分析
①通過(guò)市場(chǎng)提取的方式得出報(bào)酬率
②運(yùn)用Excel表格進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算 報(bào)酬資本化法Excel計(jì)算過(guò)程表
2-3利用直接資本化法求取房地產(chǎn)的價(jià)格 能夠?qū)�資本化率進(jìn)行求取；能夠正確運(yùn)用直接資本化法求取房地產(chǎn)價(jià)格 ①掌握資本化率的求取方法
②掌握直接資本化法的運(yùn)用 數(shù)據(jù)分析
①通過(guò)市場(chǎng)提取的方式得出資本化率
②運(yùn)用Excel表格進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算 直接資本化法Excel計(jì)算過(guò)程表
3 運(yùn)用成本法對(duì)在建工程進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 3-1估算估價(jià)對(duì)象的重新建造價(jià)格 能夠計(jì)算估價(jià)對(duì)象的土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息及開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 掌握估價(jià)對(duì)象土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算方法 數(shù)據(jù)分析
①搜集有關(guān)成本、稅金、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料
②計(jì)算估價(jià)對(duì)象的各項(xiàng)成本及費(fèi)用
③計(jì)算估價(jià)對(duì)象的重新建造價(jià)格 估價(jià)對(duì)象各項(xiàng)成本費(fèi)用計(jì)算表
3-2估算估價(jià)對(duì)象的各種折舊 能夠計(jì)算估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)折舊、功能折舊及經(jīng)濟(jì)折舊 ①掌握物質(zhì)折舊、功能折舊及經(jīng)濟(jì)折舊的相關(guān)概念
②掌握各項(xiàng)折舊的求取方法 數(shù)據(jù)分析
①通過(guò)市場(chǎng)提取的方式得出估價(jià)對(duì)象折舊的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)
②計(jì)算估價(jià)對(duì)象的各項(xiàng)折舊 估價(jià)對(duì)象折舊計(jì)算表
3-3求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)格 能夠運(yùn)用成本法的計(jì)算公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)格 掌握成本法的計(jì)算公式 Excel表計(jì)算
運(yùn)用成本法公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 積算價(jià)格計(jì)算表
4 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)對(duì)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格評(píng)估 4-1尋找估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式并估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 能夠選擇估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式；能夠預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 ①掌握最高最佳利用方式的界定方法
②掌握估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期待預(yù)測(cè)方法 市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查估價(jià)對(duì)象的基本情況
②選擇最佳開(kāi)發(fā)利用方式
③估算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分析過(guò)程計(jì)算表
4-2預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象在開(kāi)發(fā)完成后前提下的價(jià)格 能夠?qū)﹂_(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)；能夠計(jì)算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格 ①掌握房地產(chǎn)租金收入或經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)的方法
②掌握估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后價(jià)格的計(jì)算方法 市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查并預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象完成后的收益情況
②計(jì)算估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)格 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值預(yù)測(cè)計(jì)算表
4-3估算估價(jià)對(duì)象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本及費(fèi)用 能夠計(jì)算估算估價(jià)對(duì)象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本及費(fèi)用 ①掌握開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)的計(jì)算方法
②掌握投資利息、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算方法
③掌握各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法 市場(chǎng)提取及對(duì)比計(jì)算
①通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集的方式得出各項(xiàng)成本費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
②計(jì)算估價(jià)對(duì)象后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用 估價(jià)對(duì)象后續(xù)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用計(jì)算表
4-4計(jì)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最終價(jià)格 能夠運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法公式計(jì)算出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最終價(jià)格 ①掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式
②掌握待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)最終價(jià)格的確定方法 直接計(jì)算
①將開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格及后續(xù)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行匯總
②計(jì)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最終價(jià)格 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)最終價(jià)格計(jì)算表
5 運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估 5-1劃分路線價(jià)區(qū)段及尋找標(biāo)準(zhǔn)宗地 能夠運(yùn)用規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)劃分路線價(jià)區(qū)段；能夠利用相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)尋找標(biāo)準(zhǔn)宗地 ①掌握路線價(jià)區(qū)段劃分的標(biāo)準(zhǔn)
②掌握標(biāo)準(zhǔn)宗地的選擇標(biāo)準(zhǔn) 模擬現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
①調(diào)查了解待估價(jià)片區(qū)的整體情況
②進(jìn)行路線價(jià)區(qū)段劃分
③選擇各區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 路線價(jià)區(qū)段劃分及標(biāo)準(zhǔn)宗地選擇示意圖
5-2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價(jià) 能夠運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益法等估價(jià)方法計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格 掌握標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價(jià)的計(jì)算方法 數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查了解待估價(jià)片區(qū)的地價(jià)情況
②計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價(jià)計(jì)算表
5-3編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表 能夠編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表 理解深度指數(shù)修正的原理 情景模擬
①舉例模擬路線價(jià)的估價(jià)對(duì)象
②編制深度指數(shù)修正表 深度指數(shù)修正表
5-4運(yùn)用四三二一法則計(jì)算臨街宗地地價(jià) 能夠運(yùn)用四三二一法則計(jì)算臨街宗地地價(jià) 掌握路線價(jià)法中的四三二一法則 情景模擬
①給出路線價(jià)法中能運(yùn)用四三二一法則估價(jià)的情景
②運(yùn)用四三二一法則對(duì)臨街宗地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 四三二一法則應(yīng)用實(shí)例計(jì)算表