課程詳情
課程的內(nèi)容、基本要求和學(xué)時分配
第1章 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)
1．了解并掌握物業(yè)管理招投標(biāo)的基本概念與應(yīng)遵守的原則；
2．了解物業(yè)管理招標(biāo)的幾種分類方式；
3．掌握物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)在準(zhǔn)備與實施階段的具體程序與做法；
4．掌握招標(biāo)書與投標(biāo)書的編寫要領(lǐng)與技巧，具備編寫格式規(guī)范的招標(biāo)書與投標(biāo)書的基本能力。
第2章 物業(yè)前期管理
1．了解物業(yè)管理早期介入、接管驗收、業(yè)主入住、裝修、裝修管理、物業(yè)檔案、物業(yè)檔案管理、業(yè)主檔案、物業(yè)項目檔案等概念；
2．了解接管驗收的條件及應(yīng)提交的資料、業(yè)主入住相關(guān)文書、裝修管理的程序、業(yè)主檔案和物業(yè)項目檔案的內(nèi)容；
3．掌握早期介入不同階段的具體內(nèi)容、接管驗收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主入住的程序、裝修管理的范圍和要求、物業(yè)檔案整理的具體實施。
第3章 房屋管理
1．了解房屋維修管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修日常養(yǎng)護等概念；
2．了解物業(yè)設(shè)備的分類和物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容；
3．掌握房屋完損等級的劃分和評定方法、房屋維修工程的分類和范圍、房屋維修日常養(yǎng)護的類型和內(nèi)容；
4．掌握物業(yè)的設(shè)備分類、物業(yè)設(shè)備維修工程的分類。
第4章 物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)
1．了解保潔管理、綠化管理的概念；
2．了解保潔和綠化管理機構(gòu)的設(shè)置及管理機構(gòu)人員的崗位職責(zé)，掌握樓內(nèi)、外圍保潔服務(wù)的內(nèi)容及基本保潔方法、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)；
3．掌握垃圾的收集方法和清運程序；
4．掌握綠地規(guī)劃的基本要求及綠地養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求和考核目標(biāo)。
第5章 物業(yè)安保管理服務(wù)
1．了解治安管理、消防管理、道路與車輛管理的內(nèi)容與制度；
2．了解突發(fā)事件的種類及突發(fā)事件處理預(yù)案編制思路；
3．掌握治安管理、消防管理、道路與車輛管理的作業(yè)程序
4．熟練掌握各類安保突發(fā)事件處理方法，并能夠正確應(yīng)對。
第6章 物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)
1．了解綜合經(jīng)營服務(wù)的概念和意義；
2．了解綜合經(jīng)營服務(wù)項目的運作要求和標(biāo)準(zhǔn)；
3．掌握綜合經(jīng)營服務(wù)項目市場調(diào)查與預(yù)測的方法；
4．具備一定的策劃綜合經(jīng)營服務(wù)項目、開展綜合經(jīng)營服務(wù)工作的能力。
第7章 物業(yè)租賃管理
1．了解物業(yè)租賃與物業(yè)租賃關(guān)系的含義；
2．了解物業(yè)租賃關(guān)系建立的程序與終止的條件；
3．掌握租賃物業(yè)的管理內(nèi)容與管理程序；
4．掌握物業(yè)租賃合同包含的主要條款與應(yīng)注意的問題，具備一定的處理、解決物業(yè)租賃過程中發(fā)生問題的能力。
第8章 不同類型物業(yè)的管理與服務(wù)
1．了解不同類型物業(yè)的各自特點；
2．掌握針對不同類型物業(yè)的主要管理內(nèi)容和管理方法；
3．掌握針對不同類型物業(yè)所提供的管理服務(wù)項目。
第9章 接待服務(wù)
1．了解會所接待服務(wù)的內(nèi)容、客戶服務(wù)中心服務(wù)有關(guān)人員的職責(zé)；
2．掌握住戶投訴的立項和銷項規(guī)定；
3．掌握客戶服務(wù)中心服務(wù)作業(yè)規(guī)程、會議服務(wù)程序；
4．掌握報修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序、住戶投訴處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序。
第10章 物業(yè)管理質(zhì)量管理體系
1．了解ISO9000與ISO14000質(zhì)量體系的概念和組成；
2．掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施ISO9000的工作程序及其實施要點；
3．具備按照ISO標(biāo)準(zhǔn)編寫質(zhì)量手冊、程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，參與物業(yè)管理達標(biāo)創(chuàng)優(yōu)的基本能力。
第11章 物業(yè)管理信息系統(tǒng)
1．通過1周的集中上機操作，使學(xué)員熟練地掌握物業(yè)管理軟件的使用、操作；
2．通過物業(yè)管理軟件的使用操作，發(fā)揮該軟件涉及物業(yè)管理各項業(yè)務(wù)的特點，加深學(xué)員對物業(yè)管理各項業(yè)務(wù)的了解和掌握；
3．通過軟件的使用、操作，增強學(xué)員對物業(yè)管理實際環(huán)境的認(rèn)識，加深專業(yè)認(rèn)識。
【授課課時】
16—48課時（每課時45分鐘）
第1章 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)
1．了解并掌握物業(yè)管理招投標(biāo)的基本概念與應(yīng)遵守的原則；
2．了解物業(yè)管理招標(biāo)的幾種分類方式；
3．掌握物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)在準(zhǔn)備與實施階段的具體程序與做法；
4．掌握招標(biāo)書與投標(biāo)書的編寫要領(lǐng)與技巧，具備編寫格式規(guī)范的招標(biāo)書與投標(biāo)書的基本能力。
第2章 物業(yè)前期管理
1．了解物業(yè)管理早期介入、接管驗收、業(yè)主入住、裝修、裝修管理、物業(yè)檔案、物業(yè)檔案管理、業(yè)主檔案、物業(yè)項目檔案等概念；
2．了解接管驗收的條件及應(yīng)提交的資料、業(yè)主入住相關(guān)文書、裝修管理的程序、業(yè)主檔案和物業(yè)項目檔案的內(nèi)容；
3．掌握早期介入不同階段的具體內(nèi)容、接管驗收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主入住的程序、裝修管理的范圍和要求、物業(yè)檔案整理的具體實施。
第3章 房屋管理
1．了解房屋維修管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修日常養(yǎng)護等概念；
2．了解物業(yè)設(shè)備的分類和物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容；
3．掌握房屋完損等級的劃分和評定方法、房屋維修工程的分類和范圍、房屋維修日常養(yǎng)護的類型和內(nèi)容；
4．掌握物業(yè)的設(shè)備分類、物業(yè)設(shè)備維修工程的分類。
第4章 物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)
1．了解保潔管理、綠化管理的概念；
2．了解保潔和綠化管理機構(gòu)的設(shè)置及管理機構(gòu)人員的崗位職責(zé)，掌握樓內(nèi)、外圍保潔服務(wù)的內(nèi)容及基本保潔方法、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)；
3．掌握垃圾的收集方法和清運程序；
4．掌握綠地規(guī)劃的基本要求及綠地養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求和考核目標(biāo)。
第5章 物業(yè)安保管理服務(wù)
1．了解治安管理、消防管理、道路與車輛管理的內(nèi)容與制度；
2．了解突發(fā)事件的種類及突發(fā)事件處理預(yù)案編制思路；
3．掌握治安管理、消防管理、道路與車輛管理的作業(yè)程序
4．熟練掌握各類安保突發(fā)事件處理方法，并能夠正確應(yīng)對。
第6章 物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)
1．了解綜合經(jīng)營服務(wù)的概念和意義；
2．了解綜合經(jīng)營服務(wù)項目的運作要求和標(biāo)準(zhǔn)；
3．掌握綜合經(jīng)營服務(wù)項目市場調(diào)查與預(yù)測的方法；
4．具備一定的策劃綜合經(jīng)營服務(wù)項目、開展綜合經(jīng)營服務(wù)工作的能力。
第7章 物業(yè)租賃管理
1．了解物業(yè)租賃與物業(yè)租賃關(guān)系的含義；
2．了解物業(yè)租賃關(guān)系建立的程序與終止的條件；
3．掌握租賃物業(yè)的管理內(nèi)容與管理程序；
4．掌握物業(yè)租賃合同包含的主要條款與應(yīng)注意的問題，具備一定的處理、解決物業(yè)租賃過程中發(fā)生問題的能力。
第8章 不同類型物業(yè)的管理與服務(wù)
1．了解不同類型物業(yè)的各自特點；
2．掌握針對不同類型物業(yè)的主要管理內(nèi)容和管理方法；
3．掌握針對不同類型物業(yè)所提供的管理服務(wù)項目。
第9章 接待服務(wù)
1．了解會所接待服務(wù)的內(nèi)容、客戶服務(wù)中心服務(wù)有關(guān)人員的職責(zé)；
2．掌握住戶投訴的立項和銷項規(guī)定；
3．掌握客戶服務(wù)中心服務(wù)作業(yè)規(guī)程、會議服務(wù)程序；
4．掌握報修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序、住戶投訴處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序。
第10章 物業(yè)管理質(zhì)量管理體系
1．了解ISO9000與ISO14000質(zhì)量體系的概念和組成；
2．掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施ISO9000的工作程序及其實施要點；
3．具備按照ISO標(biāo)準(zhǔn)編寫質(zhì)量手冊、程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，參與物業(yè)管理達標(biāo)創(chuàng)優(yōu)的基本能力。
第11章 物業(yè)管理信息系統(tǒng)
1．通過1周的集中上機操作，使學(xué)員熟練地掌握物業(yè)管理軟件的使用、操作；
2．通過物業(yè)管理軟件的使用操作，發(fā)揮該軟件涉及物業(yè)管理各項業(yè)務(wù)的特點，加深學(xué)員對物業(yè)管理各項業(yè)務(wù)的了解和掌握；
3．通過軟件的使用、操作，增強學(xué)員對物業(yè)管理實際環(huán)境的認(rèn)識，加深專業(yè)認(rèn)識。
【授課課時】
16—48課時（每課時45分鐘）
講師簡介
張晨物業(yè) 老師
八十年代師范院校畢業(yè)，曾在中共上海市委黨校高級專家進修班學(xué)習(xí)。全國物業(yè)管理從業(yè)人員企業(yè)經(jīng)理崗位證書培訓(xùn)講師，并系多家物業(yè)和咨詢管理公司高級顧問、首席物業(yè)高級咨詢師、特聘講師。
張晨老師專職從事物業(yè)管理工作十多年，并在物業(yè)企業(yè)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)工作，又有較長時期主管員工教育培訓(xùn)的工作經(jīng)歷。曾任職集團公司人力資源部高級主管、物業(yè)項目總經(jīng)理、區(qū)域高級物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)公司副總監(jiān)、總監(jiān)、執(zhí)行總經(jīng)理、總經(jīng)理。成功積累和總結(jié)了豐富的物業(yè)管理精粹經(jīng)驗，并先后在各家企業(yè)取得了優(yōu)秀業(yè)績。張晨老師的授課特色為實務(wù)型。作為實戰(zhàn)講師，憑借其豐富的經(jīng)驗和新穎的理念及講課才能，在授課過程中注重理論與實際案例相結(jié)合，因材施教，授課表達清晰，幽默風(fēng)趣，獲得學(xué)員和企業(yè)的高度好評。張晨老師的主講課程采用特色講授、情景案例、角色扮演等形式，注重理論技巧與物業(yè)企業(yè)的實際情況相結(jié)合，強調(diào)學(xué)員心得交流及經(jīng)驗分享，能啟發(fā)和引導(dǎo)學(xué)員思路，并在寓教于樂參與氛圍中使學(xué)員逐漸改變觀念、提升物業(yè)服務(wù)技能與個人修養(yǎng)。
所授課程：《物業(yè)管理職業(yè)道德》、《物業(yè)管理職業(yè)形象與服務(wù)禮儀》、《物業(yè)管理法律法規(guī)和政策》、《物業(yè)管理實務(wù)》《物業(yè)管理概論》《聚焦園區(qū)物業(yè)管理》、《物業(yè)客戶服務(wù)》、《物業(yè)保安服務(wù)》、《物業(yè)管理制度與作業(yè)流程的建立》、《物業(yè)團隊執(zhí)行力與管理秘訣》、《物業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)與不同客戶群體需求的把握》、《物業(yè)團隊合作與服務(wù)意識》、《各業(yè)務(wù)運作條線管理與服務(wù)方案的制定要點》、《如何制定工作計劃和關(guān)注執(zhí)行力》、《物業(yè)前期驗收和接管要求》、《如何撰寫物業(yè)投標(biāo)書和服務(wù)建議書》、《物業(yè)人力資源管理的要點》、《員工培訓(xùn)技巧》等。
曾經(jīng)提供培訓(xùn)及咨詢服務(wù)過的主要企業(yè)（單位）有：湯臣集團、保集集團（上海、金華）、上海高力國際、福來集團(虹橋高爾夫別墅)、原申物業(yè)、瑞強集團、豪德物業(yè)、啟沅物業(yè)、第一太平（環(huán)球翡翠灣花園、財瑞大廈）、龍峰物業(yè)（友力國際大廈）、全國城建培訓(xùn)中心（華東區(qū)域）、武漢凡谷等。
課程對象
備 注
課程名稱：《物業(yè)管理實務(wù)》培訓(xùn)及復(fù)習(xí)大綱
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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