中國培訓(xùn)易(www.a10by9.cn)
研發(fā)項目內(nèi)訓(xùn)課
主辦單位：廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
中國培訓(xùn)易（www.a10by9.cn）
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內(nèi)容提示
商業(yè)地產(chǎn)將成為未來房地產(chǎn)重要投資方向，眾多非商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，但商業(yè)地產(chǎn)定位難、招商難、管理難、可持續(xù)性難。本課程針對以上難點重點解決商業(yè)綜合體項目開發(fā)過程一系統(tǒng)問題，通過大量的案例與實例學(xué)習(xí)商業(yè)綜合體（購物中心）項目的開發(fā)。
培訓(xùn)目標(biāo)
1、認(rèn)識和了解商業(yè)綜合體（購物中心）的類型和其特點，以及商業(yè)綜合體的類型與現(xiàn)狀；
2、熟悉和掌握商業(yè)綜合體（購物中心）的開發(fā)籌備必須要完成的前期工作；
3、通過有效定位、規(guī)劃等手段將項目整體形象、價值和商業(yè)功能展示給目標(biāo)客戶；
4、如何選擇和設(shè)計一種可持續(xù)的商業(yè)綜合體贏利模式；
5、通過有計劃的推廣策略提升項目知名度和價值。
課程詳情
1 關(guān)于商業(yè)綜合體（購物中心）
1.1 商業(yè)綜合體內(nèi)、外部特征
1.2 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景與發(fā)展
1.3 商業(yè)綜合體的類型
1.4 案例：核心城區(qū)、副城、新開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合項目分享
2.1.1 商圈的三個層次
2.1.2 四級商圈的分類與特點
2.1.3 不同級別城市商圈的特點
2.1.4 商圈的確定和研究
2.2 項目選址
2.2.1 商業(yè)綜合選址三個基本標(biāo)準(zhǔn)
2.2.2 核心城區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)
2.2.3 副城選址標(biāo)準(zhǔn)
2.2.4 新開發(fā)區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)
2.3 項目前期調(diào)研分析
2.3.1 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境與城市產(chǎn)業(yè)格局研究
2.3.2 消費群體研究
2.3.3 城市商業(yè)模式研究
2.3.4 行業(yè)產(chǎn)業(yè)模式研究
2.3.5 項目競爭環(huán)境研究與分析
2.3.6 房地產(chǎn)投資調(diào)研分析
2.3.7 商戶調(diào)研分析
2.3.8 租金與價格調(diào)研分析
2.4 項目團(tuán)隊組建
3.2 項目形象定位
3.3 項目客群定位
3.4 項目功能定位
3.5 項目業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃
3.6 項目規(guī)模定位
3.7 項目檔次定位
4.2 商業(yè)綜合體贏利模式分析
4.2.1 萬達(dá)模式
4.2.2 東方偉業(yè)模式
4.2.3 新天地模式
4.2.4 復(fù)地模式
4.2.5 華潤模式
4.2.6 摩根斯坦利模式
5.2 單層功能組合設(shè)計
5.3 業(yè)態(tài)與業(yè)種規(guī)劃
5.3.1 業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃
5.3.2 業(yè)種組合與規(guī)劃
5.4 建筑規(guī)劃與建筑形態(tài)設(shè)計
5.5 VI與CI設(shè)計
5.6 內(nèi)部環(huán)境設(shè)計
5.6.1 內(nèi)裝修風(fēng)格、標(biāo)志物
5.6.2 中庭與公共空間設(shè)計
5.6.3 商業(yè)動態(tài)線路設(shè)計
5.6.4 內(nèi)部交通系統(tǒng)設(shè)計
5.6.5 氛圍營造系統(tǒng)設(shè)計
5.6.6 輔助與附屬設(shè)施設(shè)計
5.7 外部環(huán)境營造與規(guī)劃
5.7.1 交通系統(tǒng)與停車場規(guī)劃
5.7.2 室外廣場
5.7.3 建筑外立面設(shè)計與包裝
5.7.4 廣告位設(shè)計和店面招牌設(shè)計
5.7.5 店面與櫥窗設(shè)計
5.8 景觀綠化設(shè)計
6.1.1 項目推廣設(shè)計與策略制定
6.1.2 項目核心賣點提煉
6.1.3 物業(yè)推廣次序
6.1.4 媒體組合策略
1.1 商業(yè)綜合體內(nèi)、外部特征
1.2 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景與發(fā)展
1.3 商業(yè)綜合體的類型
1.4 案例：核心城區(qū)、副城、新開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合項目分享
2 商業(yè)綜合體開發(fā)籌備
2.1 商圈的選擇2.1.1 商圈的三個層次
2.1.2 四級商圈的分類與特點
2.1.3 不同級別城市商圈的特點
2.1.4 商圈的確定和研究
2.2 項目選址
2.2.1 商業(yè)綜合選址三個基本標(biāo)準(zhǔn)
2.2.2 核心城區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)
2.2.3 副城選址標(biāo)準(zhǔn)
2.2.4 新開發(fā)區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)
2.3 項目前期調(diào)研分析
2.3.1 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境與城市產(chǎn)業(yè)格局研究
2.3.2 消費群體研究
2.3.3 城市商業(yè)模式研究
2.3.4 行業(yè)產(chǎn)業(yè)模式研究
2.3.5 項目競爭環(huán)境研究與分析
2.3.6 房地產(chǎn)投資調(diào)研分析
2.3.7 商戶調(diào)研分析
2.3.8 租金與價格調(diào)研分析
2.4 項目團(tuán)隊組建
3 項目定位
3.1 項目戰(zhàn)略定位3.2 項目形象定位
3.3 項目客群定位
3.4 項目功能定位
3.5 項目業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃
3.6 項目規(guī)模定位
3.7 項目檔次定位
4 商業(yè)綜合（購物中心）體贏利模式設(shè)計
4.1 項目投資估算及財務(wù)評價分析4.2 商業(yè)綜合體贏利模式分析
4.2.1 萬達(dá)模式
4.2.2 東方偉業(yè)模式
4.2.3 新天地模式
4.2.4 復(fù)地模式
4.2.5 華潤模式
4.2.6 摩根斯坦利模式
5 商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計
5.1 項目整體功能組合設(shè)計5.2 單層功能組合設(shè)計
5.3 業(yè)態(tài)與業(yè)種規(guī)劃
5.3.1 業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃
5.3.2 業(yè)種組合與規(guī)劃
5.4 建筑規(guī)劃與建筑形態(tài)設(shè)計
5.5 VI與CI設(shè)計
5.6 內(nèi)部環(huán)境設(shè)計
5.6.1 內(nèi)裝修風(fēng)格、標(biāo)志物
5.6.2 中庭與公共空間設(shè)計
5.6.3 商業(yè)動態(tài)線路設(shè)計
5.6.4 內(nèi)部交通系統(tǒng)設(shè)計
5.6.5 氛圍營造系統(tǒng)設(shè)計
5.6.6 輔助與附屬設(shè)施設(shè)計
5.7 外部環(huán)境營造與規(guī)劃
5.7.1 交通系統(tǒng)與停車場規(guī)劃
5.7.2 室外廣場
5.7.3 建筑外立面設(shè)計與包裝
5.7.4 廣告位設(shè)計和店面招牌設(shè)計
5.7.5 店面與櫥窗設(shè)計
5.8 景觀綠化設(shè)計
6 項目推廣
6.1 項目推廣6.1.1 項目推廣設(shè)計與策略制定
6.1.2 項目核心賣點提煉
6.1.3 物業(yè)推廣次序
6.1.4 媒體組合策略
講師簡介
李豪 老師
相關(guān)背景：金融學(xué)學(xué)士、MBA
資深營銷專家、房地產(chǎn)、建材和零售等行業(yè)營銷講師、策劃專家
工作經(jīng)歷:浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江XX房地產(chǎn)有限公司項目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)和項目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人等職務(wù)；
上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人
等職務(wù)；
現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國內(nèi)知名房企資深顧問；
浙江溫嶺市總部經(jīng)濟基地、浙江龍游縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設(shè)高級顧問；
海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員
李老師對房地產(chǎn)政策，一、二級開發(fā)，戰(zhàn)略與營銷模式以及商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營管理，有著深入的研究與豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗；
資深營銷專家、房地產(chǎn)、建材和零售等行業(yè)營銷講師、策劃專家
工作經(jīng)歷:浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江XX房地產(chǎn)有限公司項目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)和項目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人等職務(wù)；
上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人
等職務(wù)；
現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國內(nèi)知名房企資深顧問；
浙江溫嶺市總部經(jīng)濟基地、浙江龍游縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設(shè)高級顧問；
海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員
李老師對房地產(chǎn)政策，一、二級開發(fā)，戰(zhàn)略與營銷模式以及商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營管理，有著深入的研究與豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗；
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)高管、項目公司高管、房地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理人員、銷售管理人員，設(shè)計人員
備 注
課程名稱：商業(yè)地產(chǎn)（購物中心）規(guī)劃設(shè)計精細(xì)化解析實戰(zhàn)培訓(xùn)
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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