一、如何把握房地產(chǎn)投資時點
Ø 影響房地產(chǎn)投資因素
n 宏觀經(jīng)濟
n 居民收入
Ø 如何把握房地產(chǎn)投資長期趨勢
n 土地供給指標
n 城市化進程
n 中國后30年重點發(fā)展區(qū)域
Ø 如何把握房地產(chǎn)投資短期趨勢
n 量先價行原則
n 如何自行設(shè)置市場景氣指數(shù)
u 量化指標
l 土地溢價等
u 非量化指標
l 中介人員態(tài)度等
n 如何自行構(gòu)建價格指數(shù)
u 樣本選擇
u 價格跟蹤
u 注意事項
Ø 本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走勢判斷
n 本輪宏觀調(diào)控背景
n 房地產(chǎn)發(fā)展歷程
n 調(diào)控背景下的房地產(chǎn)走勢


二、房地產(chǎn)投資決策過程
Ø 如何找到價值洼地
n 如何找到上海最具投資潛力的5個地區(qū)
n 市調(diào)需要重點考察的角度
n 量化評分
n 五年規(guī)劃數(shù)據(jù)導入
n 回歸分析
Ø 投資案選擇邏輯
n 住宅投資邏輯：火車站北廣場項目案例
n 辦公投資邏輯：長風商務區(qū)項目案例
n 商業(yè)投資邏輯：南京西路項目案例
n 政府招標項目：南京河西新城項目案例
Ø 房地產(chǎn)投資案投資前調(diào)研
n 調(diào)研前期準備
n 調(diào)研過程注意事項
n 房地產(chǎn)投資盡職調(diào)查清單


三、投資后管理
Ø 如何確定房地產(chǎn)產(chǎn)品定位
n 問卷調(diào)查設(shè)計
n 問卷過程注意事項
n 問卷結(jié)果評估
Ø 投資后管理
案例