《2015旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端研修班》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 “游學(xué)”以所學(xué)與所見(jiàn)相結(jié)合,并且整合上下游合作資源的方式為學(xué)員搭建學(xué)習(xí)考察交流合作的平臺(tái)，適用于各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域(養(yǎng)老\文化\旅游\產(chǎn)業(yè)園等)。由資深專家?guī)е鴮W(xué)員學(xué)習(xí)研討該主題領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式，采用案例教學(xué)的方式結(jié)合全國(guó)的典型案例研討關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。并且把專家所操作的項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程解剖，讓學(xué)員更直觀的感受開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)務(wù)。整個(gè)培訓(xùn)形式更關(guān)注邏輯思路與工作方法的培養(yǎng)、小組成員的成長(zhǎng)以及整個(gè)組織的進(jìn)步。并會(huì)提供產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的各類合作資源的對(duì)接溝通

　　“游學(xué)”是一種最有效掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行規(guī)律并與合作資源建立聯(lián)系的學(xué)習(xí)交流平臺(tái)

　　【旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)困境】

　　1、選址不當(dāng)（旅游資源、人口、氣候、交通、地價(jià)等 綜合因素考量，選址可結(jié)合城鎮(zhèn)化）

　　2、產(chǎn)品不全（沒(méi)有考慮土地、民宿客棧、特色項(xiàng)目、商鋪等投資創(chuàng)業(yè)人群和投資機(jī)構(gòu)）

　　3、沒(méi)算細(xì)帳（比重失衡，地產(chǎn)盈利不夠旅游項(xiàng)目設(shè)施的投入）

　　4、沒(méi)用巧勁（開(kāi)發(fā)次序、規(guī)模、節(jié)奏等出問(wèn)題，旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、土地獲取與升值、 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三者之間缺乏操作技巧）

　　5、設(shè)計(jì)硬傷（同質(zhì)化的溫開(kāi)水）

　�。�1）具體表現(xiàn)為規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)主題或主題不當(dāng)、無(wú)核心吸引物、無(wú)淡季項(xiàng)目

　�。�2）產(chǎn)品布局（啟動(dòng)區(qū)選擇不利于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)加大初始投入、價(jià)值最大地塊安排旅游、臨水布局別墅、商業(yè)配套與游客主動(dòng)線脫節(jié)、區(qū)域邊界生硬呆板）

　�。�3）住宅產(chǎn)品中規(guī)中矩，創(chuàng)新度不夠，要在房子功能、造型、色彩上下功夫，甚至住宅樓與游樂(lè)度假項(xiàng)目設(shè)施跨界混搭等

　�。�4）沒(méi)有因地制宜而是粗暴推平、無(wú)視地表資源，加大工程難度和投入

　　【游學(xué)收益】

　　1、親歷，建體系！以一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)后能復(fù)制的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目--嵖岈山國(guó)際旅游度假區(qū)為游學(xué)藍(lán)本（非一線的自然資源，十年磨一劍），在嵖岈山國(guó)際旅游度假區(qū)的操盤人和全程顧問(wèn)組成的導(dǎo)師團(tuán)的帶領(lǐng)下，全環(huán)節(jié)手術(shù)式的剖析講解項(xiàng)目從小到大、從無(wú)到全的發(fā)展歷程，將成功經(jīng)驗(yàn)和泣血教訓(xùn)經(jīng)過(guò)系統(tǒng)整理，通過(guò)互動(dòng)傳授，幫助中小企業(yè)決策者快速建立起旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)操工作體系，避免決策失誤；同時(shí)對(duì)學(xué)員已經(jīng)開(kāi)發(fā)或擬開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的頂層設(shè)計(jì)提供戰(zhàn)略思路

　　2、對(duì)接合作資源！旅游地產(chǎn)成功要素之一是要滿足旅游度假人群多樣性的的體驗(yàn)需求，在游學(xué)基地您將與各類優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)式品牌企業(yè)對(duì)接交流，如路虎越野體驗(yàn)中心、臺(tái)灣美兆體檢、捷安特騎行俱樂(lè)部、蝴蝶園……（開(kāi)課前2周確定單位名單）！

　　【參加本次游學(xué)的人員建議】

　　1、若您關(guān)注旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，公司戰(zhàn)略上有需要進(jìn)一步了解該領(lǐng)域的操作模式，進(jìn)行探索

　　2、若您已經(jīng)有相關(guān)目標(biāo)地塊，不知道要不要拿，可以把地塊相關(guān)資料帶著，現(xiàn)場(chǎng)可以進(jìn)行研討，為您的決策提供幫助

　　3、若您已經(jīng)拿下了這樣的地塊，想更好的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，了解對(duì)接更多的合作資源，您可以帶著項(xiàng)目前期資料現(xiàn)場(chǎng)可以對(duì)您目前已有的模式進(jìn)行研討，為您的項(xiàng)目的運(yùn)作模式提供更多建議

　　4、若您的項(xiàng)目已經(jīng)完成規(guī)劃，還未全面開(kāi)工，請(qǐng)您帶著規(guī)劃方案現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行研討，為您解讀各種疑慮，結(jié)合資金情況捋清楚開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)奏

　　5、若您的項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施了部分，您可以帶著項(xiàng)目對(duì)接各類合作資源，為后期的運(yùn)營(yíng)管理提供更多的可能選擇

　　無(wú)論是哪種情況，請(qǐng)您帶上核心管理層一起來(lái)研討，并且提前聯(lián)系我們，方便我們?yōu)槟�的�?xiàng)目做些安排

　　【專家簡(jiǎn)介】

　　劉玲琳：清華大學(xué)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總裁班特聘講師，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“資產(chǎn)派”運(yùn)營(yíng)模式的探索者和實(shí)踐者，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)作。 擁有十七年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，與國(guó)內(nèi)外知名顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)密切合作多年。曾先后任職華僑城集團(tuán)、深圳海上田園、天津海加利集團(tuán)。2002年主持開(kāi)發(fā)河南嵖岈山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目至今。 具有熟練的全鏈實(shí)操能力（資源甄選-市調(diào)定位-項(xiàng)目策劃-團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)-市場(chǎng)營(yíng)銷-運(yùn)營(yíng)管理-品牌管理）。顧問(wèn)服務(wù)擅長(zhǎng)主題：紅酒、溫泉、健康養(yǎng)生、教育、休閑農(nóng)林漁、體育休閑等。

　　段子吟：清華大學(xué)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總裁班特聘講師，旅游地產(chǎn)“驅(qū)動(dòng)引擎”開(kāi)發(fā)模式的探索者和實(shí)踐者，擅長(zhǎng)旅游地產(chǎn)的核心吸引物（核心競(jìng)爭(zhēng)力）發(fā)掘和打造。

　　曾服務(wù)于華僑城集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)，擁有自成一體的旅游地產(chǎn)全鏈實(shí)操分析工具（資源甄選--市調(diào)定位 - 策劃- 規(guī)劃設(shè)計(jì)- 建設(shè)督導(dǎo)--營(yíng)銷--項(xiàng)目資本運(yùn)作）。擅長(zhǎng)主題：機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園、宗教文化（禪修、國(guó)學(xué)）、花卉休閑、茶文化、農(nóng)莊、養(yǎng)生、專業(yè)市場(chǎng)及傳統(tǒng)行業(yè)的旅游化改造等。自1997年參與華僑城歡樂(lè)谷前期定位起，十六年間共積累二十余個(gè)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，兼具豐富的甲方主持與乙方顧問(wèn)經(jīng)歷。
　　【課程大綱】

　　一、引言

　　1、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的致命傷

　　（1）項(xiàng)目整體戰(zhàn)略頂層設(shè)計(jì)未定就展開(kāi)最低層級(jí)的執(zhí)行，興奮忙碌，做多錯(cuò)多

　�。�2）項(xiàng)目規(guī)劃不從未來(lái)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)思考問(wèn)題

　�。�3）陶醉學(xué)院派的美妙畫卷或盲目相信國(guó)外或大牌公司的規(guī)劃

　�。�4）不遵循從策劃到規(guī)劃的操作規(guī)律，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制沒(méi)有做好

　�。�5）千人一面,競(jìng)爭(zhēng)者不斷加入加大經(jīng)營(yíng)難度

　　2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的思維模式

　　--決策層應(yīng)如何把握旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全局觀與發(fā)展觀

　　二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)

　　1、旅游業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)

　�。�1）主題公園現(xiàn)狀

　�。�2）主題公園經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)

　�。�3）成功的主題公園必須具備的4項(xiàng)要素

　　2、旅游項(xiàng)目發(fā)展階段及潮流趨勢(shì)

　�。�1）旅游項(xiàng)目發(fā)展 1.0模式

　�。�2）旅游項(xiàng)目發(fā)展3.0模式

　�。�3）旅游項(xiàng)目發(fā)展的潮流趨勢(shì)

　　3、旅游項(xiàng)目出現(xiàn)困局的深層原因與解決方法

　�。�1）如何尋魂找主題（2）如何設(shè)計(jì)主題項(xiàng)目

　�。�3）旅游項(xiàng)目出現(xiàn)困局的解決方法：挖、變、跳

　　三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及要點(diǎn)把控的實(shí)操攻略

　　1、旅游企業(yè)成長(zhǎng)戰(zhàn)略

　�。�1）衍生品開(kāi)發(fā) （2）旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　�。�3）旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模有多大、容易出現(xiàn)的問(wèn)題、代表模式

　　2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操攻略

　　（1）旅游地產(chǎn)實(shí)操三要素：控制資源、頂層設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)流程

　�。�2）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操的戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略執(zhí)行

　　3、旅游地產(chǎn)實(shí)操流程中控制5要點(diǎn)

　�。�1）旅游地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)掘和打造（2）旅游地產(chǎn)的比重設(shè)計(jì)

　　（3）旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目實(shí)施次序（4）旅游地產(chǎn)的資源整合與招商

　�。�5）旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程和節(jié)奏控制

　　4、旅游地產(chǎn)還應(yīng)關(guān)注問(wèn)題

　　（1）拿地政策與拿地手法的策略 （2）藝術(shù)與商業(yè)的關(guān)系

　�。�3）開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)與政策變化

　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)的 N 條鐵律

　　四、旅游地產(chǎn)機(jī)會(huì)分析與案例分析

　　1、宏觀形勢(shì)分析

　�。�1）熱點(diǎn)區(qū)域（2）熱點(diǎn)領(lǐng)域（3）值得選擇的旅游地產(chǎn)主題

　　2、案例01：深圳歡樂(lè)谷與武漢歡樂(lè)谷的對(duì)比

　　（1）贏利模式（2） 比重

　　3、案例02：歡樂(lè)谷與海昌極地海洋世界對(duì)比

　�。�1）比重（2）節(jié)奏

　　五、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)的區(qū)別及常犯錯(cuò)誤

　　1、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)的6個(gè)區(qū)別 2、住宅思維開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)常犯的5種錯(cuò)誤

　　六、互動(dòng)環(huán)節(jié)

　　1、命題討論：小資金如何撬動(dòng)大項(xiàng)目？ 2、學(xué)員項(xiàng)目剖析

《2015旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端研修班》所屬分類
特色課程

《2015旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端研修班》關(guān)鍵詞
旅游地產(chǎn)、房產(chǎn)建筑、

《2015旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端研修班》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介

《2015旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端研修班》報(bào)名服務(wù)流程

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