《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主題商業(yè)與奧特萊斯招商運(yùn)營(yíng)特訓(xùn)班》課程詳情
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課前說(shuō)明
主題商業(yè)是面向某一類(lèi)特定目標(biāo)消費(fèi)群體的、以目標(biāo)群體的需求為導(dǎo)向不限經(jīng)營(yíng)商品類(lèi)的、極富創(chuàng)新型的零售業(yè)態(tài)。主題商業(yè)有"形"和"意"之分,所有關(guān)聯(lián)都在消費(fèi)者的消費(fèi)行為上,都趨向于一個(gè)能夠集中滿足相似消費(fèi)行為習(xí)慣的商業(yè),通俗講就是引起消費(fèi)者議論的話題。有了這個(gè)"話題"主題商業(yè)就有了"靈魂",有了獨(dú)特生命力,這也是主題商業(yè)區(qū)別于其它零售業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。
"奧特萊斯"是英文OUTLETS中文直譯。也被稱(chēng)為"品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心"。最早誕生美國(guó),迄今近一百年歷史,但真正有規(guī)模發(fā)展從1970年左右開(kāi)始。Outlets最早是"工廠直銷(xiāo)店"專(zhuān)門(mén)處理工廠尾貨,后來(lái)逐漸形成類(lèi)似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心,并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。OUTLETS具有馳名世界的品牌,難以想象的低價(jià),方便舒適的氛圍等優(yōu)勢(shì)。
在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化與商品同質(zhì)化的時(shí)代,尋求新的商業(yè)模式以及轉(zhuǎn)型求生存成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù),主題商業(yè)與奧特萊斯因其商業(yè)屬性的特殊性成為熱捧的商業(yè)業(yè)態(tài)深受商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商青睞,而其招商運(yùn)營(yíng)的技術(shù)要求也較高,要想成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)也非易事,因此,尋求學(xué)習(xí)途徑成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本要求。
期待您的參與!
課程綱要
第一天 主題商業(yè)(早上9:00-下午16:30)
一.主題商業(yè)的必然性與基本要求
同質(zhì)化商業(yè)太多,另辟它徑
-----無(wú)法定位 無(wú)奈選擇
主題商業(yè)有特色,與眾不同
-----標(biāo)新立異 創(chuàng)新選擇
市場(chǎng)細(xì)分,細(xì)化產(chǎn)品
-----尋求藍(lán)海 競(jìng)爭(zhēng)選擇
案例
某社區(qū)商業(yè)
美國(guó)城
二.主題商業(yè)內(nèi)涵剖析與具體體現(xiàn)
當(dāng)?shù)鼐唧w文化、歷史、生活方式、自然環(huán)境、商業(yè)條件、消費(fèi)特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)等特殊條件所賦有的某種特定商業(yè)形態(tài),是其它條件所不具備的商業(yè)消費(fèi)內(nèi)容和形式
商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)的細(xì)分市場(chǎng)的某種類(lèi)型
偏重某一服務(wù)領(lǐng)域、服務(wù)范圍消費(fèi)內(nèi)容的商業(yè)形式
既包括商業(yè)業(yè)態(tài)也包括獨(dú)有外在形式
主題皆具鮮明特色
——所謂特色,首先是宜地——最適合此地此況下產(chǎn)生的。非此所不能的某種商業(yè)形態(tài),具有獨(dú)特潛資、特殊價(jià)值和商業(yè)稟賦
——特色,可以借鑒不可模仿,是此地此時(shí)、土生土長(zhǎng)
案例
北京798
上海新天地
三.主題商業(yè)是市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展變化的結(jié)果
城市街區(qū)商業(yè)
集中購(gòu)物商業(yè)
集中復(fù)合商業(yè)
體驗(yàn)休閑商業(yè)
主題細(xì)分商業(yè)
四.主題商業(yè)是市場(chǎng)發(fā)展到細(xì)分市場(chǎng)的趨勢(shì)
當(dāng)前和未來(lái), 一二線城市大型商業(yè)開(kāi)始精致化細(xì)分,會(huì)出現(xiàn)各種主題商業(yè),而三四線城市和城市新區(qū),則以集中度高的復(fù)合類(lèi)大型商業(yè)為主
五.主題商業(yè)主要類(lèi)型
兒童主題
藝術(shù)主題
歷史主題
文化主題
游藝主題
六.各類(lèi)主題商業(yè)介紹
案例
北京僑福芳草地
成都寬乍巷
成都太古里
廣州正佳新海洋館
七.國(guó)內(nèi)主題商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的一些問(wèn)題
案例
北京臺(tái)灣街
武漢法國(guó)街
上海華亭老街
西安大唐西市
八.定位策劃主題商業(yè)原則
原則:在平凡中找出不凡
可以借鑒
不可模仿
極其深入
細(xì)致研究
項(xiàng)目潛資
特殊價(jià)值
商業(yè)稟賦
案例
鄭州傳媒大道
九.開(kāi)發(fā)主題商業(yè)需要注意的若干問(wèn)題
討論案例:
蘇州誠(chéng)品書(shū)城商場(chǎng)
十、主題商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)疑難解析
第一天 下午(16:30-18:00)
內(nèi)容:課后專(zhuān)項(xiàng)咨詢指導(dǎo)
方式:預(yù)約登記,老師與學(xué)員可一對(duì)一就項(xiàng)目問(wèn)題咨詢指導(dǎo),根據(jù)人數(shù)多少確定每人咨詢時(shí)間。
第二天 奧特萊斯(早上9:00-下午16:30)
一、奧特萊斯商業(yè)基本概念
奧特萊斯商業(yè)產(chǎn)生發(fā)展解讀
世界奧特萊斯商業(yè)短短四十年就完成了產(chǎn)生和高度壟斷的產(chǎn)業(yè)過(guò)程
探究其短暫的過(guò)程會(huì)使我們有所感悟
二、世界奧特萊斯商業(yè)形成淵源
奧特萊斯商業(yè)基本情況
國(guó)外Outlets發(fā)展趨勢(shì)
國(guó)外Outlets發(fā)展特點(diǎn)
各國(guó)Outlets基本情況
美國(guó)Outlets
案例: 紐約Woodbury Outlets
案例:美國(guó)新澤西花園購(gòu)物中心
日本Outlets
案例 日本御殿場(chǎng)
歐洲Outlets
案例 英國(guó)倫敦比斯特Outlets
總結(jié):世界Outlets發(fā)展基本特點(diǎn)和規(guī)律
三、中國(guó)僅僅10年左右遍地開(kāi)花,探尋奧特萊斯商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海模式
中國(guó)的Outlets
國(guó)內(nèi)Outlets案例
案例:北京燕莎奧特萊斯
案例: 上海青浦奧特萊斯
案例: 天津武清佛羅倫薩小鎮(zhèn)
總結(jié):國(guó)內(nèi)Outlets發(fā)展存在的主要問(wèn)題
四、奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本特點(diǎn)、要求
奧特萊斯項(xiàng)目選址基本特點(diǎn)、要求
案例 美國(guó)新澤西花園奧特萊斯
案例 韓國(guó)嗎理由
三星奧特萊斯
案例 日本御殿場(chǎng)
北京懷柔奧特萊斯與上海青浦奧特萊斯比較
五、奧特萊斯小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)規(guī)劃的基本要素
地塊規(guī)劃
總平面-分區(qū)
動(dòng)線-步行車(chē)流與出入口、車(chē)位
建筑風(fēng)格
步行街布局、寬度
商鋪規(guī)格、進(jìn)深與面寬
體量
景觀-水系
娛樂(lè)游藝
代表性項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本參數(shù)參考
六、奧特萊斯商業(yè)空間設(shè)計(jì)基本要求
外立面
店招和廣告
導(dǎo)引導(dǎo)示系統(tǒng)
照明等展示系統(tǒng)
七、奧特萊斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)條件基本要求
八、奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)研究的總結(jié)
九、奧特萊斯招商運(yùn)營(yíng)疑難解析
第二天 下午(16:30-18:00)
內(nèi)容:課后專(zhuān)項(xiàng)咨詢指導(dǎo)
方式:預(yù)約登記,老師與學(xué)員可一對(duì)一就項(xiàng)目問(wèn)題咨詢指導(dǎo),根據(jù)人數(shù)多少確定每人咨詢時(shí)間。
《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主題商業(yè)與奧特萊斯招商運(yùn)營(yíng)特訓(xùn)班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商業(yè)地產(chǎn)投資公司、地產(chǎn)投資公司、商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢公司、商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)公司、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)公司等董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及項(xiàng)目高級(jí)決策人、高管、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目操盤(pán)人、商業(yè)地產(chǎn)策劃人、商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理高管等。
《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主題商業(yè)與奧特萊斯招商運(yùn)營(yíng)特訓(xùn)班》所屬分類(lèi)
特色課程
《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主題商業(yè)與奧特萊斯招商運(yùn)營(yíng)特訓(xùn)班》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
孫老師
孫老師:從事商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)工作30余年,目前依然是商業(yè)地產(chǎn)一線的操盤(pán)手。曾擔(dān)任商業(yè)地產(chǎn)公司和商業(yè)管理公司決策運(yùn)營(yíng)高管,從事過(guò)的項(xiàng)目累計(jì)約四十多個(gè)、三百多萬(wàn)平方米。曾主導(dǎo)過(guò)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商策劃與實(shí)施,提供過(guò)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售策略。曾運(yùn)營(yíng)過(guò)多個(gè)大型綜合商業(yè)項(xiàng)目并取得良好成績(jī);有著非常豐富的項(xiàng)目定位規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源、數(shù)十項(xiàng)成功的運(yùn)營(yíng)案例、大型綜合商業(yè)的成功經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與管理經(jīng)驗(yàn),并具備一定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理方面的經(jīng)驗(yàn)。曾主導(dǎo)過(guò)鄭州國(guó)貿(mào)中心、安徽合肥國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、上海松江開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)的定位、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)管理、招商、開(kāi)業(yè)、試業(yè)調(diào)整、經(jīng)營(yíng)管理。曾主持過(guò)沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)、唐山遠(yuǎn)洋城,河北邢臺(tái)天一商業(yè)廣場(chǎng)、湖北隨州隨縣新縣城商業(yè)規(guī)劃等大型城市綜合體的功能定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商、開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。曾參與過(guò)新世界北京崇文商業(yè)綜合體、北京通港大廈、北京萬(wàn)通新世界、北京方恒國(guó)際商業(yè)中心等多項(xiàng)目的規(guī)劃定位招商開(kāi)業(yè)等。曾做為評(píng)審委員參加北京石家莊、河南鄭州、湖北隨州隨縣等城市改造商業(yè)規(guī)劃和大型綜合體的規(guī)劃論證。曾為河南、 山西、 陜西、 河北、 湖南、 四川等地的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行輔導(dǎo)與培訓(xùn)。