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綠城住區(qū)最優(yōu)景觀營造技法全解析 下載課程WORD文檔
添加時(shí)間:2014-07-21      修改時(shí)間: 2014-07-21      課程編號(hào):100265264
《綠城住區(qū)最優(yōu)景觀營造技法全解析》課程詳情
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課程特色
一、講整體:課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程,而不是住區(qū)景觀營造的單個(gè)區(qū)域或某一階段;

二、講新意:交流綠城和業(yè)界最新的住區(qū)景觀營造理論與實(shí)案;
三、講實(shí)用:觀點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義。

課程背景
現(xiàn)代住宅與以前住房不同。以前人們居住只要有一個(gè)能遮風(fēng)避雨的窩就滿足了,房產(chǎn)品是大家唯一關(guān)注的因素,沒有室外景觀的要求。

自從2011年來全國住宅平均價(jià)格,連續(xù)三年達(dá)到5000元/平方米之后,住區(qū)景觀地位大大提升,成為了現(xiàn)代住宅的組成部分。人們購買住宅,審視的對(duì)象,不僅僅是一幢房子,還包括著小區(qū)里的景觀風(fēng)貌;現(xiàn)代住宅的價(jià)值,包含著房產(chǎn)品和景觀兩個(gè)部分。

當(dāng)目前出現(xiàn)現(xiàn)房銷售時(shí),購房者參觀樓盤是“先見景觀后見房”;見景下單不太可能,但是,見景否定下單則會(huì)常見。購房者還會(huì)“以景論房”?吹骄坝^,形成心理定勢(shì):景觀好,房子品質(zhì)高;景觀差,房子質(zhì)量也不會(huì)優(yōu)秀。

由此可見,營造優(yōu)美的住區(qū)景觀,具有迫切而又現(xiàn)實(shí)的意義。
但是,住區(qū)景觀受重視的時(shí)間才不到十年,業(yè)界對(duì)居住小區(qū)景觀營造的重要性與整體內(nèi)容,目前還缺乏深入的尤其是系統(tǒng)的研究,成為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前面臨的一大難題。

本次課程結(jié)合綠城和業(yè)界最新的住區(qū)景觀營造實(shí)案,從關(guān)鍵觀點(diǎn)、整體設(shè)計(jì)、專題設(shè)計(jì)、施工管理,到業(yè)內(nèi)十分重視的景觀風(fēng)水等營造的整體內(nèi)容、全面過程進(jìn)行系統(tǒng)講解,具有極強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義。

如果一位房地產(chǎn)老總兩天聽課的成本為2萬元,本課程老師在全國各地授課后測(cè)評(píng),老總們收益評(píng)價(jià)普遍為聽課成本的數(shù)倍!



第一天:關(guān)鍵觀點(diǎn)與區(qū)域景觀
◇綠城景觀營造總體情況介紹
集團(tuán)實(shí)行景觀項(xiàng)目垂直化管理模式
景觀設(shè)計(jì)運(yùn)作方式
綠城景觀管理特點(diǎn)

第一部分:關(guān)鍵觀點(diǎn)
一、住區(qū)景觀的地位
◇現(xiàn)代住宅由房產(chǎn)品與景觀兩部分組成
◇景觀價(jià)值在房?jī)r(jià)何段價(jià)位時(shí)體現(xiàn)?
◇現(xiàn)房銷售時(shí)景觀價(jià)值的現(xiàn)實(shí)意義
◇綠城新命題:讓綠城業(yè)主壽命長(zhǎng)三年。

二、住區(qū)景觀概念與設(shè)計(jì)類型;
◇住區(qū)景觀四大要素;
◇與公園景觀的本質(zhì)區(qū)別;
◇住區(qū)景觀體現(xiàn)著房開老總的個(gè)性;
◇區(qū)內(nèi)自然湖泊、山崗怎樣進(jìn)行景觀再塑造?
◇住區(qū)景觀功能性的三大關(guān)注點(diǎn);
◇住區(qū)景觀藝術(shù)性的基本要求;
◇住區(qū)景觀三種設(shè)計(jì)類型分析;
◇解難設(shè)計(jì)是繞不過去的坎;
◇如何體現(xiàn)住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的最大價(jià)值?

三、住區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)與演變趨勢(shì)
◇居住小區(qū)為什么產(chǎn)生在建國以后?
◇居住小區(qū)的歷史功績(jī)與問題:
◇建國后小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò);
◇功能型景觀將成為歷史遺跡;
◇匆匆而過的中心花園型景觀;
◇現(xiàn)階段多元素景觀的特征;
◇多元素景觀存在的問題;
◇住區(qū)景觀發(fā)展趨勢(shì)與具體表現(xiàn);
◇可能重回新的功能型景觀的條件分析。

四、住區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升
◇住區(qū)景觀可分為“看”和“用”兩類景觀;
◇案例:三個(gè)墻體的分類
◇綠城案例:一個(gè)鬼斧神工的“看”景;
◇當(dāng)前“看”景和“用”景常見的問題;
◇提升景觀品質(zhì)的奧秘;
◇綠城宋總要在桃花源養(yǎng)牛的故事;
◇案例分析:逃生口上建亭;
◇案例分析:法國盧浮宮玻璃金字塔;
◇國內(nèi)著名開發(fā)公司對(duì)“看”“用”景定位分析;
◇把控看用景觀的特別提示。

五、景觀營造成本控制參考數(shù)據(jù)
◇通行的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析;
◇董事長(zhǎng)最關(guān)注的景觀成本控制方式
◇景觀成本控制參數(shù)源分析;
◇成本控制參數(shù)的重要意義;
◇參數(shù)調(diào)整實(shí)案分析;
◇某項(xiàng)目景觀成本控制實(shí)案測(cè)算;
◇特殊景觀、容積率對(duì)景觀成本的影響。
◇綠化、硬景、豎向等分類景觀成本如何把控;
◇主入口、中心景觀等分區(qū)景觀成本如何把控。

六、景觀三角色分析
◇住區(qū)常有的設(shè)計(jì)得意、業(yè)主反感的景觀;
◇設(shè)計(jì)、營造、使用三角色不同的景觀價(jià)值取向;
◇案例分析:價(jià)值取向的明顯差異
◇兒孫組合景觀受老人喜愛;
◇還沒被重視的兒童求知景觀;
◇吸引年輕人購房的景觀配置;
◇類業(yè)主對(duì)住區(qū)景觀的特殊需求;
◇房地產(chǎn)老總十分需要親自研究住區(qū)景觀。

第二部分:區(qū)域景觀分析
◇五大區(qū)域景觀的劃分依據(jù)

一、主入口景觀設(shè)計(jì)為何最折騰人
◇強(qiáng)化主入口景觀的常用方式
◇綠城主入口景觀的設(shè)計(jì)特點(diǎn)
◇主入口景觀基本式分析
◇主入口景觀設(shè)計(jì)的三大基本要求
◇主入口景觀設(shè)計(jì)的兩大常見問題
◇主入口方案討論

二、中心景觀與景觀核
◇中心景觀特征與綠城特點(diǎn)
◇景觀核經(jīng)常成為樓盤景觀的標(biāo)志
◇景觀核位置如何確定
◇四類景觀核元素利弊分析
◇中心景觀案例現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)
◇值得借鑒的綠城中心景觀兩種做法
◇中心景觀設(shè)計(jì)三個(gè)常見問題
◇案例討論:會(huì)所是否要與中心景觀相連。

三、宅間景觀為何日益受重視
◇一位老紅軍與宅間景觀的故事
◇綠城案例:實(shí)施公園化宅間景觀與常規(guī)設(shè)計(jì)對(duì)比
◇綠城新動(dòng)態(tài):宅間景觀探索合院化
◇業(yè)界動(dòng)態(tài):以人為本景觀——宅前院

四、景觀設(shè)計(jì)師對(duì)三類道路的設(shè)計(jì)權(quán)限
◇景觀設(shè)計(jì)師的道路分類
◇三類道路景觀的設(shè)計(jì)權(quán)限
◇綠城案例:同一方向七路并存的奇特設(shè)計(jì)
◇道路景觀設(shè)計(jì)的兩大內(nèi)容
◇設(shè)計(jì)道路要作流向和流量分析;
◇實(shí)案分析:酒店主干道調(diào)整設(shè)計(jì);
◇當(dāng)前住區(qū)道路設(shè)計(jì)方式批判。

五、容易被怱視的組團(tuán)景觀與小微景觀
◇分期開發(fā)中組團(tuán)景觀的重要作用
◇兩類形態(tài)的組團(tuán)景觀
◇小微景觀似綠樹叢的一朵花
◇組團(tuán)景觀與小微景觀存在價(jià)值

第二天: 專題景觀、工程管理與景觀風(fēng)水
第一部分:專題景觀分析
◇專題景觀的分類與特征
一、綠化設(shè)計(jì)的苗量控制法與“綠島”分析法
◇住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的四個(gè)階段;
◇實(shí)案分析:當(dāng)前住區(qū)綠化設(shè)計(jì)嚴(yán)重問題;
◇“兩法”是嚴(yán)重問題的解決之道;
◇苗量控制法操作流程;
◇苗量控制法適用性分析;
◇綠島分析法操作流程;
◇綠島分析法的來源與立論根據(jù);
◇綠島分析法的應(yīng)用流程分析;
◇“兩法”PK常規(guī)設(shè)計(jì);
◇“兩法”推行優(yōu)勢(shì)

二、售樓部與樣板房景觀
◇為什么經(jīng)適房不設(shè)售樓部與樣板房?
◇建造售樓部景觀的唯一目的是什么?
◇案例分析:新建售樓部三年每天成本10萬元;
◇三類售樓部景觀的優(yōu)劣勢(shì)分析;
◇流行售樓部景觀的嚴(yán)重缺陷
◇綠城營造售樓部景觀常用型態(tài)與理念
◇售樓部景觀特點(diǎn):能講。

三、架空層景觀的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
◇架空層景觀的類型與特征;
◇泛會(huì)所架空層營造方式;
◇營建花園型架空層兩個(gè)關(guān)鍵要素;
◇綠城為何不做花園型架空層?
◇奇特的架空層產(chǎn)權(quán)歸屬之爭(zhēng)。

四、別墅景觀營造
◇中國別墅的發(fā)展簡(jiǎn)史
◇別墅開發(fā)的三條生存之道
◇別墅區(qū)域景觀決定別墅的級(jí)別
◇別墅四類公共景觀的遞升邏輯
◇私家花園六種類型及形成原因
◇開發(fā)公司三種處理私家花園方式
◇頂級(jí)別墅景觀營造案例分享。

第二部分:工程管理與景觀風(fēng)水
◇施工管理“三性”特點(diǎn);
◇景觀施工甲乙雙方博弈圖分析

一、前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容與難點(diǎn)
◇前期考察施工單位的內(nèi)容與方法;
◇前期招標(biāo)工作的流程與要點(diǎn);
◇商務(wù)標(biāo)組價(jià)依據(jù)分析;
◇過低投標(biāo)價(jià)的陷阱分析;
◇合同類型與價(jià)格調(diào)整的設(shè)定。

二、工程施工階段把控要點(diǎn)
◇四大要素與完成項(xiàng)目的關(guān)系圖;
◇景觀項(xiàng)目施工工期曲線;
◇工期流程把控要點(diǎn);
◇影響工期因素與對(duì)策;
◇營造品質(zhì)三要素;
◇住區(qū)景觀四項(xiàng)質(zhì)量評(píng)判標(biāo)準(zhǔn);
◇國家標(biāo)準(zhǔn)是空的
◇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)令人擔(dān)憂;
◇如何實(shí)施甲方標(biāo)準(zhǔn)?
◇80%景觀投入在施工階段;
◇施工成本的漏洞在哪里?
◇如何堵住施工成本漏洞?
◇建立責(zé)任落實(shí)的管理體系;
◇經(jīng)濟(jì)簽證必須設(shè)定權(quán)限;
◇安全工作“三多一少”特點(diǎn):
◇常規(guī)安全防范措施

三、驗(yàn)收結(jié)算階段關(guān)注重點(diǎn)
◇工程驗(yàn)收是工程由施工轉(zhuǎn)入使用的標(biāo)志
◇工程驗(yàn)收的條件與流程。

四、住景風(fēng)水
◇風(fēng)水為何要與住景聯(lián)合?
◇如何判斷住景風(fēng)水吉兇?
◇風(fēng)水怎樣促進(jìn)住景營造?
◇綠城景觀處理風(fēng)與水案例分析
◇住景風(fēng)水結(jié)束語。

(結(jié)束)

《綠城住區(qū)最優(yōu)景觀營造技法全解析》培訓(xùn)受眾
房地產(chǎn)企業(yè)老總、項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、景觀工程經(jīng)理、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)全體人員。

《綠城住區(qū)最優(yōu)景觀營造技法全解析》所屬分類
研發(fā)項(xiàng)目

《綠城住區(qū)最優(yōu)景觀營造技法全解析》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
陳老師
中國資深環(huán)境藝術(shù)師、中國環(huán)境藝術(shù)專家委員會(huì)專家;著名住區(qū)景觀營造培訓(xùn)師,國內(nèi)系統(tǒng)講授住區(qū)景觀營造理論第一人;綠城集團(tuán)住區(qū)景觀培訓(xùn)教師,浙大、廈大、重大等大學(xué)房地產(chǎn)總裁班>和國內(nèi)多家著名房地產(chǎn)培訓(xùn)>機(jī)構(gòu)住區(qū)景觀課程培訓(xùn)教師。

在綠城集團(tuán)從事景觀設(shè)計(jì)、施工、管理工作12年,曾任綠城集團(tuán)浙江綠城園林工程有限公司總經(jīng)理,現(xiàn)任集團(tuán)所屬上海易唐景觀設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理,對(duì)綠城景觀深有研究,是國內(nèi)營造居住小區(qū)景觀實(shí)戰(zhàn)型專家。
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