《舉辦“2013年度房地產(chǎn)企業(yè)完工年度匯算清繳與 土地增值稅項(xiàng)目清算策略高研班”通知》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 一、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工條件及重要性
1、政策依據(jù)
2、實(shí)際毛利大于計(jì)稅毛利補(bǔ)稅，且稽查風(fēng)險(xiǎn)增大
3、結(jié)轉(zhuǎn)收入和結(jié)算計(jì)稅成本的分界線
二、計(jì)稅成本核算項(xiàng)目與范圍
1、拆遷安置如何確認(rèn)成本
2、融資費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理
3、劃分開發(fā)間接費(fèi)用與期間費(fèi)用
4、土地價(jià)款返還處理
三、完工階段賬務(wù)處理
1、未完工收入結(jié)轉(zhuǎn)完工收入
2、計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品銷售成本
3、計(jì)算實(shí)際毛利，調(diào)整毛利差異
4、招待費(fèi)、營業(yè)稅金的調(diào)整
四、計(jì)稅成本的結(jié)轉(zhuǎn)
1、成本的歸集與分配方法
2、計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本的差異
3、可售面積的確定
4、已售產(chǎn)品銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)
五、毛利差異調(diào)整
六、完工后續(xù)支出會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理
七、房地產(chǎn)企業(yè)合法扣除憑證的取得與假票的應(yīng)對
1、土地出讓金與拆遷補(bǔ)償款入賬票據(jù)
2、前期費(fèi)用合法扣除憑證
3、建安工程款合法憑證
4、配套、基礎(chǔ)工程
5、稽查查處假發(fā)票如何處理
八、特殊疑難問題
1、售樓處如何核算
2、銷售車位/車庫/人防設(shè)施如何核算（產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)）
3、銷售儲(chǔ)藏室如何核算
4、完工后銷售，收取部分款項(xiàng)，成本如何結(jié)轉(zhuǎn)
5、應(yīng)收未收款是否確認(rèn)收入
6、違約金專題
7、應(yīng)扣未扣支出的追溯調(diào)整
九、土地增值稅清算對象的確定
十、土地增值稅收入的確認(rèn)
1、代收費(fèi)用是否計(jì)入收入
2、自用或出租是否確認(rèn)收入
3、投資、贈(zèng)與是否確認(rèn)收入
4、已開發(fā)票/未開發(fā)票如何確認(rèn)收入
5、實(shí)測面積誤差如何處理
6、拆遷還建如何確認(rèn)收入
十一、扣除項(xiàng)目的確認(rèn)
1、裝修款是否可以稅前扣除
2、資本化利息支出是否可以加計(jì)扣除
3、營銷設(shè)施建造費(fèi)是否可以扣除
4、加計(jì)扣除的規(guī)定
十二、增值額與增值率
十三、開發(fā)連體樓如何清算
1、是否可以按售價(jià)分?jǐn)偪鄢��?xiàng)目
2、是否可以按層高系數(shù)分?jǐn)偪鄢��?xiàng)目
3、可否合并為非普通住宅清算
十四、土地增值稅扣除與企業(yè)所得稅的差異
十五、清算中特殊問題
1、舊房與新房界定
2、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定
3、核定征收
4、車庫等配套設(shè)施
十六、專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

《舉辦“2013年度房地產(chǎn)企業(yè)完工年度匯算清繳與 土地增值稅項(xiàng)目清算策略高研班”通知》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、

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