《房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一部分：土地增值稅政策運(yùn)用解析
　　　1、土地增值稅的納稅義務(wù)人、征收范圍
　　　2、有償轉(zhuǎn)讓及收入的界定＜不同收入方式，不開票行為，視同銷售行為收入如何確定＞
　　　3、新房舊房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關(guān)系＜合同法，建筑法關(guān)于工程發(fā)包行業(yè)對土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預(yù)交的規(guī)定＜預(yù)交對于清算的前置規(guī)定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項目大算賬與年度匯算實例講解＞
7、土地增值稅清算條件
8、如何計算土地增值稅＜報表與實踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷售＜賬務(wù)處理與收入準(zhǔn)則的適用＞
　　　10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
　　　11、無發(fā)票如何清算土地增值稅＜核定征收的運(yùn)用＞
　　　12、留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓如何計算土地增值稅＜南京有關(guān)地下停車場訴訟案件的分析＞
　　　13、經(jīng)營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
　　　　�。紘�稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
　　　14、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅政策的演變及其適用
　　　15、經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)及棚戶區(qū)改造的土地增值稅政策解析
　　　16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭議問題分析
　
第二部分：營業(yè)稅政策運(yùn)用解析
　　　1、營業(yè)稅納稅義務(wù)人，義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點的具體規(guī)定。
　　　2、合作建房如何操作不繳營業(yè)稅＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
　　　3、代理業(yè)如何繳納營業(yè)稅＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
　　　4、拆遷戶的房屋補(bǔ)償如何納稅：＜國稅函[1995]549號、國稅函[2007]768號＞
　　　5、資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
　　　6、代理銷售的營業(yè)稅規(guī)定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
　　　7、銷售不動產(chǎn)兼營裝修業(yè)務(wù)如何納稅
　　　8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告號＞
　　　9、甲供材業(yè)務(wù)如何處理：＜案例分析＞
　　　10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅規(guī)定
　　　11、價外費(fèi)用的納稅規(guī)定：＜補(bǔ)償金、賠償金＞
　　　12、轉(zhuǎn)讓在建項目如何納稅
　　　13、如何理解差額繳納營業(yè)稅的規(guī)定
　　　14、什么情況下要視同銷售繳納營業(yè)稅
　　　15、還本銷售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
　
第三部分：企業(yè)所得稅政策運(yùn)用解析
　　　1、開發(fā)項目收入確認(rèn)原則、視同銷售收入確認(rèn)原則
　　　2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項目
　　　3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對象遵循的原則
　　　4、開發(fā)間接費(fèi)和共同成本的分?jǐn)偡椒?
　　　5、資本交易項目＜股權(quán)轉(zhuǎn)讓，撤資，非居民股權(quán)轉(zhuǎn)讓＞
　
第四部分：房產(chǎn)稅政策運(yùn)用解析
　　　1、房產(chǎn)\房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施
　　　2、房產(chǎn)原值如何確定、無租使用如何繳納房產(chǎn)稅？
　　　3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？
　
第五部分：土地使用稅政策運(yùn)用解析
　　　1、土地使用稅的征稅范圍
　　　2、單獨(dú)建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務(wù)人：擁有使用權(quán)單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務(wù)、何時終
止土地使用稅納稅義務(wù)。
　
第六部分：契稅政策運(yùn)用解析
　　　1、減免土地出讓金是否減免契稅
　　　2、退稅：財稅[2011]32號未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅。
　　　3、契稅的不交、免稅規(guī)定
　
第七部分：印花稅政策運(yùn)用解析
　　　1、書立,領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個人
　　　2、租賃承包經(jīng)營合同不貼花
　　　3、企業(yè)之間借款合同不交
　　　4、財稅[2006]162號
　
第八部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

《房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

《房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班》課程目的
2013年土地增值稅的清算勢在必行�。�！
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認(rèn)、扣除法和評估法計算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復(fù)雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國家清算政策，以實際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的……。
同時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2013年稅務(wù)稽查工作重點檢查項目風(fēng)險。

《房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、

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