《“房地產(chǎn)總裁與財務(wù)不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨 營業(yè)稅改征增值稅對地產(chǎn)行業(yè)影響與應(yīng)對策略高研班”》課程詳情
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隨著國務(wù)院和有關(guān)部委對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，限售、加息、房產(chǎn)稅改革等，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險，企業(yè)總裁如果對相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應(yīng)對不當(dāng)，就會使自身陷入空前嚴重的稅務(wù)危機之中，甚至?xí)��?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
房地產(chǎn)企業(yè)老總對企業(yè)經(jīng)營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設(shè)計等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對企業(yè)納稅問題，由于覺得納稅問題十分專業(yè)，自然而然認為企業(yè)納稅問題就是企業(yè)財務(wù)的份內(nèi)工作，而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實，根據(jù)專業(yè)機構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)重視稅務(wù)問題，親自參與制定稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅15-20%，對于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。
李克強總理4月10日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進財稅體制改革的“重頭戲”，并決定進一步擴大試點，逐步在全國推行，這有利于解決因局部地區(qū)試點導(dǎo)致的政策差異和稅收征管風(fēng)險等問題。為認真貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機遇，積極應(yīng)對增值稅的擴圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點內(nèi)含和操作運用，及時調(diào)整運營策略，交流借鑒改革試點行業(yè)的做法，切實做好“營改增”準備和實施工作，面對營改增地產(chǎn)建安關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對工作？除了財務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？增值稅的申報、憑證管理和營業(yè)稅有什么區(qū)別？……

　第一部分 房地產(chǎn)總裁與財務(wù)高管不能不知道的解稅密碼。
　　　　　一：房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項
　　　　　　1、用什么策略拿地？
　　　　　　2、用什么策略融資？
　　　　　　3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？
　　　　　　4、用什么策略進行產(chǎn)品定位？
　　　　　　5、用什么策略把稅收處理好？
　　　　　二：找到解稅密碼到底有多重要？
　　　　　　1、企業(yè)總裁與財務(wù)如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:
　　　　　�、� 稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水
　　　　　�、� 稅收隱憂不斷，涉稅風(fēng)險巨大
　　　　　　2、而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風(fēng)險也沒了。
　　　　　三：什么是解稅密碼？
　　　　　　1、解稅密碼存在的兩大前提
　　　　　　2、解稅密碼的兩大維度
　　　　　�、� 納稅風(fēng)險可控
　　　　　�、� 稅款節(jié)省
　　　　　　3、解稅密碼三大特征
　　　　　�、� 合法性——案例：土地評估入賬
　　　　　 ⑵ 合理性——案例：一半開租金，一半開物業(yè)費。
　　　　　�、� 可操作性
　　　　　四：解稅密碼藏到哪里？
　　　　　　1、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
　　　　　　⑴ 企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
　　　　　�、� 企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
　　　　　�、� 企業(yè)財務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
　　　　　　2、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？
　　　　　五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
　　　　　　1、公司設(shè)立階段解稅密碼
　　　　　　2、土地取得階段的解稅密碼
　　　　　　3、規(guī)劃立項階段解稅密碼
　　　　　　4、開發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
　　　　　　5、項目銷售階段的解稅密碼
　　　　　　6、項目清算階段的解稅密碼
　　　　　　7、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼
　　　　　　8、企業(yè)退出階段的解稅密碼
　　　　　　9、企業(yè)融資階段的解稅密碼
　　　　　10、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼
　　　　　六：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
　　　　　　1、營業(yè)稅解稅密碼
　　　　　　⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
　　　　　�、� 房地產(chǎn)營業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
　　　　　　2、土地增值稅解稅密碼
　　　　　�、� 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
　　　　　　⑵ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼
　　　　　�、� 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼
　　　　　�、� 土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
　　　　　　⑸ 土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼
　　　　　�、� 土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼
　　　　　　3、企業(yè)所得稅解稅密碼
　　　　　　⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
　　　　　�、� 收入確認中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問題
�、� 不征稅收入確認問題
　　　　　　③ 房地產(chǎn)免稅收入確認問題
　　　　　 ④ 扣除項目中的確認問題
　　　　　�、� 資產(chǎn)損失的扣除問題
　　　　　�、� 固定資產(chǎn)扣除問題
　　　　　　⑦ 無形資產(chǎn)的扣除問題
　　　　　�、� 企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
　　　　　�、� 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼
　　　　　　① 關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點問題的解稅密碼
　　　　　�、� 收入確認稅務(wù)處理
　　　　　　③ 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題
　　　　　�、� 開發(fā)產(chǎn)品完工確認問題
　　　　　　⑤ 換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資
　　　　　�、� 計稅成本的核算
　　　　　�、� 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定
　　　　　�、� 成本費用扣除問題
　　　　　　4、契稅解稅密碼
　　　　　　5、房產(chǎn)稅解稅密碼
　　　　　　⑴ 涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
　　　　　�、� 房產(chǎn)稅中難點問題解稅密碼
　　　　　　⑶ 房產(chǎn)稅近年的政策變化
　第二部分 新一輪稅改主要內(nèi)容及對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
　　　　　一、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容
　　　　　二、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對地產(chǎn)行業(yè)的影響
　　　　　三、房產(chǎn)稅試點擴圍主要內(nèi)容及對地產(chǎn)行業(yè)的影響
　第三部分 建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略
一、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)處理納稅風(fēng)險防控體系
　　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新研究成果
　　　　　　1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本思路
　　　　　　2、一級開發(fā)中的稅收籌劃
　　　　　　3、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的基本定式
　　　　　　4、甲供材的稅務(wù)處理
　　　　　　5、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最新十大案例分享
　　　　　　6、定向銷售中的稅收籌劃
　　　　　　7、回遷房中的稅收籌劃
　　　　　　8、銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
　　　　　　9、土地出讓金返還中的稅收籌劃
　　　　　10、促銷方案中的稅收籌劃
　　　　　11、在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃
　　　　　12、房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險與籌劃
　　　　　13、普通標準住宅免稅籌劃
　　　　　14、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
　　　　　15、產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃
第四部分 專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

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各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、

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