《物業(yè)管理基本制度與政策》課程大綱
1. 《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位 2. 物業(yè)管理的特征 3. 物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征 4. 市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件 5. 我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展 6. 我國(guó)改革開(kāi)放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征 7. 物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 8. 我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革 9. 政府在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位 10. 《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn) 11. 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 12. 《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn) 13. 《條例》的指導(dǎo)思想 14. 《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容 15. 《條例》的主要內(nèi)容 16. 《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn) 17. 《條例》確立的基本法律關(guān)系
【學(xué)習(xí)綱要】
一、物業(yè)管理的概念
1.物業(yè)管理定義
2.物業(yè)管理定義的含義3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍4.物業(yè)管理的特征二、我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
1. 伴隨著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，高層建筑附屬設(shè)備增多，結(jié)構(gòu)的復(fù)雜，日常維修養(yǎng)護(hù)和管理事務(wù)的繁瑣復(fù)雜，孳生了物業(yè)管理行業(yè) 2. 我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的 3. 1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專(zhuān)業(yè)公司———深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。 4. 1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)———《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 5. 建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了物業(yè)管理新體制 6.四次全國(guó)物業(yè)管理工作會(huì)議 7. 2000年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用 8. 2003年6月8日，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期
9. 2007年3月16日，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》公布，2007年8月26日國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
三、我國(guó)物業(yè)管理制度的歷史沿革
1.從20世紀(jì)90年代初到《條例》頒布前，對(duì)于物業(yè)管理這一新生事物，無(wú)論國(guó)家還是地方都嘗試通過(guò)制度建設(shè)加以推動(dòng)和規(guī)范。 2. 2003年6月8日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。 四、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法過(guò)程 2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的指導(dǎo)思想 3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法原則 4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的法律制度 5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容 6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系 五、涉及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)數(shù)字知識(shí)匯總
【授課課時(shí)】6-8課時(shí)（每課時(shí)45分鐘） 建議安排1天或2個(gè)半天時(shí)間
附：講課涉及的物業(yè)管理法規(guī)政策： 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》 《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》 《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》； 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》； 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》； 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》； 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》； 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》； 《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》； 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》；
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》；
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》；
《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》；
《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》；
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》；
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》；
其他涉及物業(yè)管理的治安、消防、安全、電力、水務(wù)、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)和政策性文件。

《物業(yè)管理基本制度與政策》課程目的
掌握《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。
熟悉物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問(wèn)題。
了解物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。

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