《現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)課程培訓(xùn)》課程大綱
一、商業(yè)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)特征
1. 購(gòu)物中心（銷(xiāo)品茂）
2. 商業(yè)街
3. 休閑街區(qū)
4. 商務(wù)寫(xiě)字樓
5. 酒店
6. 社區(qū)商業(yè)
7. 地下商業(yè)
二、商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)中的六大類常見(jiàn)問(wèn)題
（一）先搞建設(shè)后做定位
（二）用住宅思路做商業(yè)
（三）主次入口與交通錯(cuò)位
（四）商圈能級(jí)判斷錯(cuò)誤
（五）缺乏專業(yè)商業(yè)設(shè)計(jì)概念
三、商業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、商業(yè)項(xiàng)目的外觀形態(tài)設(shè)計(jì)
2、商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
3、商業(yè)項(xiàng)目的建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)
4、商業(yè)項(xiàng)目的中庭功能設(shè)計(jì)
5、商業(yè)項(xiàng)目的人性化設(shè)計(jì)
6、商業(yè)項(xiàng)目的城市功能融合
（1）關(guān)于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點(diǎn)
① 用地指標(biāo)、地塊形狀
② 地塊的容積率
③ 地塊的車(chē)/人的流向
④ 地塊的用地性質(zhì)（使用功能）
⑤ 景觀效果（有河岸線考慮視覺(jué)效果）
⑥ 項(xiàng)目的預(yù)算與成本（不同形狀、材料有不同建筑成本 ）
提示：“L”型、“凹”字形比較適合人的心理，從結(jié)構(gòu)上看，最省錢(qián)的設(shè)計(jì)是長(zhǎng)方型。
（2）關(guān)于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點(diǎn)
① 地塊的容積率限高規(guī)定
② 項(xiàng)目地塊所處地段價(jià)值高低（土地成本）
③ 項(xiàng)目地塊的商業(yè)屬性（市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)商圈）
提示：國(guó)外商業(yè)建三層比較多（非市級(jí)商業(yè)中心）。
（3）關(guān)于商業(yè)建筑主次入口的思考點(diǎn)
① 交通流向（車(chē)流方向）
② 行人流向（人從哪來(lái)？)讓人進(jìn)入沒(méi)有壓迫感，更人性化的設(shè)計(jì)
③ 什么方向位置，什么朝向（風(fēng)向、陽(yáng)光）
④ 內(nèi)部使用取景要求（景觀作用）
⑤ 開(kāi)門(mén)的視覺(jué)與整體設(shè)計(jì)正面、側(cè)面、背面的設(shè)計(jì)要求的直接銜接
⑥ 消防系統(tǒng)，安全要求
提示：十字路口金角的位置為佳。
（4）關(guān)于商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線的思考點(diǎn)
① 足夠空間的商鋪，商鋪靠外墻，零售商鋪不需要臨窗，餐飲最好臨窗；人的流向在中間，才能達(dá)到最高效益。
② 有輔助性的空間，營(yíng)造客廳的感覺(jué)（有座位、有咖啡店）。
③ 視面積與長(zhǎng)寬，跨度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，走道上不適合有很多柱子。
④ 有主力店的商場(chǎng)，流向上要為它考慮。
⑤ 消防問(wèn)題，一定距離之內(nèi)留出安全出口（緊急出口）。
⑥ 餐廳、美食廣場(chǎng)需要天然的采光。
提示： 自然光帶給人好心情，高級(jí)餐廳要有庭院采光。
（5）關(guān)于商業(yè)建筑中庭的思考點(diǎn)
① 心理上人一般不喜歡進(jìn)了商場(chǎng)一頭看到底，中庭可以讓購(gòu)物者不會(huì)有視覺(jué)疲憊。
② 心理上人走過(guò)200米就要拐彎了，因此需要中庭節(jié)點(diǎn)來(lái)過(guò)渡。 有輔助性的空間，營(yíng)造客廳的感覺(jué)（有座位、有咖啡店）。
提示： 中庭是集聚人流的磁場(chǎng)，人天然親近自然光，中庭必須見(jiàn)天采光。
（6）關(guān)于商業(yè)建筑外部景觀的思考點(diǎn)
① 景觀對(duì)于商業(yè)極為重要，周邊環(huán)境設(shè)計(jì)良好（綠化、停車(chē)場(chǎng)、人行道）可以提升商業(yè)品位，吸引人流。
② 商業(yè)需要聚焦視覺(jué)，才能吸引人流。有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境，可以為商業(yè)帶來(lái)人流。
提示： 讓商業(yè)建筑體的本體成為廣告體。
第一：商業(yè)項(xiàng)目的建筑外觀形態(tài)設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格要有商業(yè)元素
2、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計(jì)要有視覺(jué)沖擊力
3、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計(jì)要與景觀設(shè)計(jì)融合
第二：商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)
2、商業(yè)的平面結(jié)構(gòu)形態(tài)解析
第三：商業(yè)項(xiàng)目的動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)
n 商業(yè)項(xiàng)目建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)的內(nèi)容與原則
1、商業(yè)動(dòng)線的概念
2、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的
3、外部動(dòng)線設(shè)計(jì)原則
4、內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)原則
5、垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)原則
第四：商業(yè)項(xiàng)目的中庭設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、商業(yè)中庭
（1）商場(chǎng)中庭功能
（2）中庭的設(shè)計(jì)
（3）中庭的藝術(shù)化設(shè)計(jì)
2、商業(yè)項(xiàng)目的連廊、退臺(tái)、平頂
（1）連廊設(shè)計(jì)
（2）走廊設(shè)計(jì)要美觀
（3）退臺(tái)空間設(shè)計(jì)
（4）平頂活動(dòng)空間設(shè)計(jì)
第五：商業(yè)項(xiàng)目的人性化設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、商場(chǎng)指示牌
2、休息座椅
3、洗手間
4、其他人性化設(shè)計(jì)
第六：商業(yè)項(xiàng)目的城市功能融合
a、 綠地公園
B、 表演臺(tái)（露天電影）
C、 展覽館
d、 圖書(shū)館
e、 娛樂(lè)場(chǎng)
f、 體育館
g、 停車(chē)場(chǎng)
h、通道
附：一、不同業(yè)態(tài)業(yè)種對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)的不同要求
1. 大型主力店對(duì)物業(yè)配置要求（超市、家電、數(shù)碼、家居、家具等）
2. 餐飲業(yè)對(duì)物業(yè)配置要求（正餐、中西快餐、休閑餐飲、特色餐飲等）
3. 娛樂(lè)休閑業(yè)對(duì)物業(yè)配置要求（影院、健身中心、美容SPA等）
（1）零售業(yè)對(duì)物業(yè)配置要求
（2）超市賣(mài)場(chǎng)對(duì)物業(yè)配置要求
（3）數(shù)碼電器對(duì)物業(yè)配置要求
（4）餐飲業(yè)對(duì)物業(yè)配置要求
（5）娛樂(lè)休閑業(yè)對(duì)物業(yè)配置要求
附：二、商業(yè)建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)的案例比較分析


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