《商業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)開(kāi)發(fā)流程與準(zhǔn)確定位》課程大綱
一、現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目為什么會(huì)失敗
案例：成都著名商業(yè)“熊貓城”
1、定位錯(cuò)誤，高端定位與區(qū)位現(xiàn)狀不符
2、物業(yè)組合不合理—產(chǎn)品單調(diào)
3、建筑設(shè)計(jì)的缺憾—門面被阻
4、業(yè)態(tài)功能的缺失
案例：上海豫園商城
1、沒(méi)有地下停車庫(kù)，喪失中高端消費(fèi)者
2、“不見(jiàn)天”的地下商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)價(jià)值被貶低
3、躍層的“痛”，樓梯降低了商業(yè)價(jià)值
二、商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)的開(kāi)發(fā)流程
1、國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程
2、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程
3、造成國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)流程不同的原因
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程做錯(cuò)導(dǎo)致建筑上六大問(wèn)題
（一）先搞建設(shè)后做定位
（二）用住宅思路做商業(yè)
（三）主次入口與交通錯(cuò)位
（四 ) 物業(yè)功能與定位功能脫節(jié)
（五）商圈能級(jí)判斷錯(cuò)誤
（六）缺乏專業(yè)商業(yè)設(shè)計(jì)概念
4、適合國(guó)情的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程建議
產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)模式留下的遺憾案例一：青島寶龍廣場(chǎng)
產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)模式留下的遺憾案例二：廈門明發(fā)廣場(chǎng)
三、正確認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式
（一）開(kāi)發(fā)模式
1、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種主要開(kāi)發(fā)模式
2、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值鏈解析
3、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金鏈關(guān)系
（二）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵要素
1、開(kāi)發(fā)模式
2、產(chǎn)品類型
3、商業(yè)資源
（三）主流開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
1、城市綜合體是什么？
2、城市綜合體的作用
3、城市綜合體的產(chǎn)品地位作用
4、城市綜合體各產(chǎn)品之間的相互關(guān)系
5、城市綜合體構(gòu)成中的零售商業(yè)主流產(chǎn)品
6、城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì)
案例一：綜合體商業(yè)案例——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
案例二：綜合體商業(yè)案例——大悅城
案例三：南京中國(guó)女人街
案例四：虹橋國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心
四、正確認(rèn)識(shí)商業(yè)發(fā)展的規(guī)律
1、正確認(rèn)識(shí)商業(yè)發(fā)展階段布局規(guī)律
（1）商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值
2、正確認(rèn)識(shí)商圈性質(zhì)
3、影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的六大因素
第一：地理位置
第二：交通條件
第三：區(qū)域經(jīng)濟(jì)
第四：商業(yè)市場(chǎng)容量
第五：市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種組合
第六：建筑形態(tài)
4、國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功案例
案例一：綜合體商業(yè)案例——日本六本木
案例二：綜合體商業(yè)案例——日本東京中城
五、商業(yè)定位內(nèi)容與定位依據(jù)
（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位內(nèi)容
1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定性定量分析
2、產(chǎn)品定位
3、建筑設(shè)計(jì)定位
4、經(jīng)營(yíng)主題定位
5、消費(fèi)客群定位
6、經(jīng)營(yíng)檔次定位
7、功能分區(qū)定位
8、業(yè)態(tài)業(yè)種配比定位
（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷內(nèi)容
1、區(qū)位價(jià)值
2、交通價(jià)值
3、商圈價(jià)值
4、資源價(jià)值
（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷方法
1、商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值
2、商業(yè)項(xiàng)目交通價(jià)值
3、商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值
4、商業(yè)項(xiàng)目資源價(jià)值
（四）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的依據(jù)
（1）城市等級(jí)
（2）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
（3）城市商業(yè)格局與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
（4）城市商業(yè)消費(fèi)水平
（5）城市人口規(guī)模
（6）項(xiàng)目交通條件
（五）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位方法
六、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例解析
1、社區(qū)商業(yè)案例（上海大拇指廣場(chǎng)、上海西郊百聯(lián)）
2、區(qū)域商業(yè)案例（上海大寧國(guó)際、上海城開(kāi)商務(wù)區(qū)）
3、市級(jí)商業(yè)案例（上海港匯廣場(chǎng)、來(lái)福士 、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)、上海大悅城）
4、旅游商業(yè)案例（成都寬窄巷子、蘇州金雞湖）

《商業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)開(kāi)發(fā)流程與準(zhǔn)確定位》所屬分類
戰(zhàn)略管理

《商業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)開(kāi)發(fā)流程與準(zhǔn)確定位》所屬專題
流程管理、

《商業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)開(kāi)發(fā)流程與準(zhǔn)確定位》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程

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