《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)解析》課程詳情
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一、項(xiàng)目設(shè)立及取得階段
1、項(xiàng)目設(shè)立一般形式
2、特殊項(xiàng)目公司形式優(yōu)劣及籌劃
3、合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃
4、發(fā)票對(duì)后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響
5、成本項(xiàng)目處理、成本對(duì)象確立、利息資本化等成本核算對(duì)后期兩稅影響
6、契稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)揭示及應(yīng)對(duì)
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段
1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段介紹
2、前期成本合同訂立對(duì)土地增值稅影響
3、設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）
4、成本核算對(duì)象對(duì)所得及土增影響
5、開(kāi)發(fā)階段的的測(cè)算
6、基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)?
7、建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚?
8、甲供與自營(yíng)工程與營(yíng)業(yè)稅
9、利息與資本化
10、不同分?jǐn)偡椒▽?duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、所得稅及土地增值稅影響
11、31號(hào)文件相關(guān)規(guī)定遵從與籌劃
12、與土地增值稅清算規(guī)程的差異籌劃
13、合同及涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制
14、成本稅務(wù)檢查重點(diǎn)
三、預(yù)售及銷售階段
1、預(yù)售及銷售介紹及會(huì)計(jì)處理
2、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅最新規(guī)定
3、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)
4、項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃
5、核算提示
6、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)（展開(kāi)重點(diǎn)講解）
四、完工階段清算階段
1、工程完工、會(huì)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)及稅務(wù)規(guī)定介結(jié)及協(xié)調(diào)
2、所得稅完工條件31號(hào)文件、會(huì)計(jì)差異與處理協(xié)調(diào)
3、完工會(huì)計(jì)處理不同選擇
4、成本費(fèi)用計(jì)提要素及注意事項(xiàng)
5、現(xiàn)行所得稅主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
6、測(cè)繪與成本分?jǐn)?
7、成本對(duì)象選擇
8、涉稅分?jǐn)傇瓌t
9、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與完工處理
10、會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)差異處理及風(fēng)險(xiǎn)控制
11、土地增值稅清算簡(jiǎn)介
五、項(xiàng)目公司注銷前的準(zhǔn)備、項(xiàng)目公司注銷報(bào)告
六、企業(yè)所得稅匯算（重點(diǎn)講解）
1、企業(yè)預(yù)匯算測(cè)算
2、預(yù)售階段的廣告招待管理銷售費(fèi)用稅金處理
3、投資收益處理 4、財(cái)產(chǎn)損失報(bào)備
5、完工階段成本處理6、成本與配套計(jì)提
7、折舊及公允價(jià)值影響損益處理技巧
8、土地增值稅處理
9、年度費(fèi)用調(diào)整與轉(zhuǎn)回
10、完工報(bào)告與年度匯算調(diào)整
11、企業(yè)重組的備案
12、年度所得稅匯算《鑒證報(bào)告》注意事項(xiàng)
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)解析》培訓(xùn)受眾
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理及相關(guān)財(cái)務(wù)人員
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)解析》課程目的
掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同階段財(cái)稅實(shí)務(wù)處理法則
解析新政策，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
了解稅務(wù)法規(guī)，合理籌劃稅收
結(jié)合成本分?jǐn)�、所得稅完工，掌�?010年企業(yè)所得稅匯算的方法
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)解析》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、段稅務(wù)規(guī)劃、財(cái)稅管理、房產(chǎn)建筑、
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)解析》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
闞老師
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)管理咨詢師
房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家、事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專注于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長(zhǎng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財(cái)稅操作流程。其著作第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對(duì)絕大部分類型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州、青島等城市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家講座。
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