《房地產(chǎn)開發(fā)全過程四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險規(guī)避高研班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一階段、投資決策階段的納稅籌劃
1、房地產(chǎn)企業(yè)在項目調(diào)研階段的費用是否可以計入開發(fā)成本？
2、投資方以土地投資怎樣交納營業(yè)稅、契稅？
3、投資方以非貨幣資產(chǎn)對房地產(chǎn)企業(yè)投資，評估增值稅是否繳納企業(yè)所得稅？
4、企業(yè)為解決資金不足，吸收其他企事業(yè)單位乃至個人資金合作開發(fā)應(yīng)當(dāng)怎樣納稅？
5、企業(yè)股權(quán)收購怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？
6、資產(chǎn)收購怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？
7、新成立的房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間業(yè)務(wù)招待費怎樣稅前扣除？
8、新成立的房地產(chǎn)企業(yè)怎樣計算開辦費？
第二階段、前期工作階段的納稅籌劃
9、房地產(chǎn)企業(yè)以房換地怎樣計算土地成本？
10、房地產(chǎn)企業(yè)以地?fù)Q房怎樣計算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失？
11、企業(yè)合作建房怎樣納稅？可否享受稅收優(yōu)惠？
12、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，何時開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅，何時截止交納城鎮(zhèn)
土地使用稅？
13、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)。
14、企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費是否繳納契稅？
15、征用耕地在交納耕地占用稅的當(dāng)年是否還繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
16、對動遷戶的拆遷補(bǔ)償費怎樣計入土地成本？以自建房產(chǎn)對被動遷戶進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)如何
進(jìn)行稅務(wù)處理？
17、購置房產(chǎn)安置動遷戶，購置費如何計入土地成本？
18、房地產(chǎn)企業(yè)購置在建工程，完成開發(fā)后再出售怎樣計算營業(yè)稅？
19、委托境外設(shè)計單位進(jìn)行開發(fā)設(shè)計，支付的設(shè)計費是否應(yīng)當(dāng)納稅？房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)什么
稅收責(zé)任？
20、開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等社區(qū)管網(wǎng)工程費與小區(qū)為
連接主干線的費用在稅務(wù)處理上有何差異？
21、怎樣降低被動遷企業(yè)的稅收成本？
22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的“毛地”，對土地進(jìn)行一級開發(fā)怎樣納稅？
23、以“拆一還一”方式進(jìn)行動遷補(bǔ)償，怎樣交納營業(yè)稅？
24、土地閑置費如何進(jìn)行賬務(wù)處理？企業(yè)所得稅與土地增值稅對土地閑置費的處理有何
差異？
25、政府土地出讓金返還怎樣處理可以降低稅費支出？
第三階段、項目建設(shè)階段的納稅籌劃
26、怎樣劃分開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象？
27、開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核算的基本程序是什么？
28、怎樣劃分開發(fā)成品的成本項目，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的具體內(nèi)容包括哪些？
29、共同成本、間接成本怎樣進(jìn)行分配？
30、怎樣區(qū)分商品房和配套設(shè)施？哪些配套設(shè)施費應(yīng)由商品房來承擔(dān)？
31、企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施，其費用怎樣計入開發(fā)產(chǎn)品成本？
32、利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的停車場怎樣核算計稅成本？利用人防工程建成的地下車庫
投資者是誰？怎樣經(jīng)營可以降低稅費支出？
33、商品房地下建造的人防工程、有產(chǎn)權(quán)的車庫、無產(chǎn)權(quán)的車庫在稅務(wù)處理上有何區(qū)別？
34、地下人防工程和車庫是否承擔(dān)土地成本？
35、房地產(chǎn)企業(yè)如何核算地下車庫和基礎(chǔ)的成本？基礎(chǔ)成本應(yīng)當(dāng)如何合理的分配到開發(fā)
產(chǎn)品中去？
36、甲供材料的納稅人是誰？甲供材料怎樣計算營業(yè)稅？
37、裝飾工程清包工怎樣納稅？裝飾工程甲方提供主要材料可否降低稅費支出？
38、甲方提供鋁合金門窗、電梯營業(yè)稅的納稅地點，怎樣開具發(fā)票？
39、企業(yè)借款費用怎樣核算？計算企業(yè)所得稅和土地增值稅對借款費用的處理有何差異？
40、房地產(chǎn)企業(yè)向股東或其他自然人借款利息可否扣除？
41、房地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)還的利息支出怎樣操作可以降低稅費支出？
42、關(guān)聯(lián)企業(yè)免息借貸應(yīng)當(dāng)怎樣正確進(jìn)行稅務(wù)處理？
43、何為資本弱化？企業(yè)從關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資的利息支出應(yīng)當(dāng)怎樣扣除？
44、固定資產(chǎn)折舊政策變化對企業(yè)所得稅的影響，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣正確計提折舊？
45、房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的新方法。
第四階段、竣工驗收和銷售階段的納稅籌劃
46、房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的原則和條件，已經(jīng)開具發(fā)票的按揭售房何時確認(rèn)
銷售收入？
47、“買一贈一”、現(xiàn)金折扣、銷售折讓、銷售退回怎樣納稅？
48、企業(yè)按計稅毛利率預(yù)交企業(yè)所得稅時，預(yù)交的營業(yè)稅、土地增值稅、以前年度虧損
可否扣除？
49、房地產(chǎn)企業(yè)采用分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、售后回購方式怎樣納稅？
50、企業(yè)視同銷售業(yè)務(wù)稅收政策有何變化？
51、房地產(chǎn)企業(yè)以房換地方式取得土地使用權(quán)的，怎樣確定土地使用權(quán)的成本？
52、房地產(chǎn)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨立
法人公司的怎樣計算應(yīng)納稅所得額？
53、為了按年度繳納企業(yè)所得稅，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的可否預(yù)
提成本？
54、房地產(chǎn)項目具備什么條件確認(rèn)完工？房地產(chǎn)開發(fā)項目怎樣確定成本終結(jié)日？
55、非貨幣性資產(chǎn)對外投資增值何時繳納企業(yè)所得稅？
56、股權(quán)投資的股息、紅利所得怎樣納稅？損失怎樣扣除？
57、股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓損益怎樣納稅？新政策有何變化？
58、物業(yè)公司一次收取物業(yè)管理費，長期為客戶提供物業(yè)服務(wù)的如何確認(rèn)收入？
59、如何理解企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出準(zhǔn)予扣除？
60、職工福利費和職工教育經(jīng)費的開支范圍是什么？
61、資產(chǎn)損失具體包括哪些內(nèi)容？企業(yè)以前年度未扣除的資產(chǎn)損失影響的企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)
如何處理？
62、企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費如何稅前扣除？企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費
和廣告費計提基數(shù)是如何確定的？
63、“五險一金”怎樣在稅前扣除？如何計算個人所得稅？
64、職工出差補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助、會議費、外事費有何區(qū)別，可否在稅前扣除，職工出差的
就餐費可否稅前扣除？
65、發(fā)給職工的市內(nèi)交通補(bǔ)助、辦公通訊費、防暑降溫費、冬季取暖補(bǔ)貼怎樣在稅前扣除？
66、股東應(yīng)繳資本金未到位產(chǎn)生的利息支出可否稅前扣除？
67、企業(yè)為職工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險、補(bǔ)充醫(yī)療保險怎樣在稅前扣除？
68、項目清盤時怎樣進(jìn)行企業(yè)所得稅的清算。
69、計算增值額時允許扣除的開發(fā)成本包含哪些？怎樣計算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用？
70、房地產(chǎn)開發(fā)費用中利息怎樣計算，有金融機(jī)構(gòu)借款證明利息支出怎樣扣除？沒有借款
的，開發(fā)費用是否按照5％扣除？
71、什么是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，企業(yè)出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅怎樣享受土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策？
72、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建造出售保障性住房，是否應(yīng)當(dāng)預(yù)繳土地增值稅？
73、企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營的，是否享受土地增值稅的免稅優(yōu)惠？對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
有何特殊規(guī)定？
74、怎樣確定土地增值稅的清算項目？應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目和要求納稅人進(jìn)行
土地增值稅清算的項目怎樣劃分？
75、房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費用可否計入開發(fā)成本，能否享受加計扣除？怎樣利用
增加裝修成本的方法降低土地增值稅？
76、房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)當(dāng)如何定價？
77、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項目與轉(zhuǎn)讓股權(quán)在納稅方面有什么區(qū)別？
78、房地產(chǎn)企業(yè)利用已經(jīng)征用的土地建造賓館，怎樣操作可以降低稅費支出？
79、企業(yè)取得的土地出讓金返還如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費支出？
80、房地產(chǎn)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何操作可以降低土地增值稅？
81、怎樣核算房地產(chǎn)企業(yè)的管理費用可以降低土地增值稅？
82、新辦房地產(chǎn)企業(yè)如何確定“籌建期”？
83、搞好土地增值稅清算應(yīng)注意哪些問題？

《房地產(chǎn)開發(fā)全過程四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險規(guī)避高研班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

《房地產(chǎn)開發(fā)全過程四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險規(guī)避高研班》課程目的
自年初以來。由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，財政收入減少，另外，營業(yè)稅改征增值稅，實現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性減稅，稅收收入降低，雙向作用使得今年財政吃緊。為確保國家財政開支，稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)加強(qiáng)了對稅收的征管力度�，F(xiàn)在已近年末，預(yù)計對今年的所得稅匯算清繳工作一定會抓的很緊，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前做好所得稅匯算清繳的準(zhǔn)備工作。為此，我們按照房地產(chǎn)開發(fā)的四大主要階段，對每個階段所涉及的各個稅種進(jìn)行解讀，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個開發(fā)階段都做好納稅籌劃，為企業(yè)全面降低稅負(fù)，規(guī)避納稅風(fēng)險提供幫助

《房地產(chǎn)開發(fā)全過程四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險規(guī)避高研班》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)開發(fā)全過程四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險規(guī)避高研班》授課培訓(xùn)師簡介

《房地產(chǎn)開發(fā)全過程四大階段的納稅籌劃與風(fēng)險規(guī)避高研班》報名服務(wù)流程

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