《養(yǎng)老地產規(guī)劃定位、開發(fā)、運營總策略與案例分析》課程詳情
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　　1、從事養(yǎng)老地產投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級經(jīng)理等高層管理人員；

　　2、與養(yǎng)老地產相關和感興趣的管理以及執(zhí)行人員；



　　【課程大綱】

　　一、中國養(yǎng)老地產的開發(fā)背景和現(xiàn)狀

　　1、養(yǎng)老地產開發(fā)及其基本概念

　　2、人口老齡化帶來市場需求潛力

　　3、目前我國出租型養(yǎng)老機構現(xiàn)狀

　　4、目前我國養(yǎng)老地產的開發(fā)現(xiàn)狀

　　5、目前開發(fā)養(yǎng)老地產政策的解讀

　　6、目前養(yǎng)老地產開發(fā)的面臨問題

　　二、西方養(yǎng)老地產行業(yè)的介紹和分析

　　1、英日養(yǎng)老地產的基本概述

　　美國老年住宅的基本類型-

　　整體類型

　�。�2）退休社區(qū)（老年社區(qū)）

　�。�3）老年公寓

　　2、美國養(yǎng)老地產發(fā)展的原因

　　二戰(zhàn)后的嬰兒潮形成人口數(shù)量基礎

　　未老先富的狀態(tài)形成經(jīng)濟需求基礎

　　房地產開發(fā)的專業(yè)化分工

　　養(yǎng)老地產的多元化投資格局

　　自立的養(yǎng)老模式和自由遷移居住模式

　　3、美國養(yǎng)老地產的開發(fā)現(xiàn)狀

　　成為朝陽產業(yè)已經(jīng)20多年

　　政府鼓勵和監(jiān)督機制健全

　　開發(fā)商采用不同開發(fā)策略

　　著名的開發(fā)商和管理商簡介

　　4、美國養(yǎng)老社區(qū)的典型案例

　　位于加利佛尼亞州的沙漠棕櫚太陽城

　　位于佛羅里達州的太陽城中心

　　位于亞利桑那州的鳳凰城太陽城

　　5、西方養(yǎng)老地產的經(jīng)驗總結

　　三、目前在中國開發(fā)養(yǎng)老地產基本策略

　　1、開發(fā)前需把握和認識的問題

　　2、養(yǎng)老地產的開發(fā)模式的總結

　　以獲得土地方式來區(qū)分養(yǎng)老地產開發(fā)模式

　　以營利方式來區(qū)分養(yǎng)老地產的開發(fā)模式

　　營利型開發(fā)

　　營利型開發(fā)+非營利型開發(fā)

　　營利型開發(fā)+非營利型管理

　　3）以強調服務內容和營銷方式區(qū)分養(yǎng)老地產的開發(fā)模式

　　強調持續(xù)照料社區(qū)

　　強調醫(yī)養(yǎng)結合

　　強調休閑養(yǎng)生

　　強調旅游度假

　　強調護理和管理服務

　　結合人壽保險的購買

　　結合分時分區(qū)的居住置換

　　3、養(yǎng)老地產項目的選址與定位

　　在行業(yè)發(fā)展初期，有時項目選址是開發(fā)養(yǎng)老地產的前提條件

　　在行業(yè)發(fā)展初期，項目選址與開發(fā)普通地產要有排它性

　　項目選址決定了開發(fā)產品的定位和市場客戶的定位

　　項目選址與地方政府優(yōu)惠政策的銜接

　　4、養(yǎng)老地產的營銷方式分析

　　出售房屋

　　出租房屋

　　出售會員證

　　交押金居住

　　舊房置換

　　房屋居住置換

　　5、養(yǎng)老地產項目盈利能力分析

　　6、養(yǎng)老地產項目成本控制分析

　　7、開發(fā)養(yǎng)老地產的總體策略

　　項目規(guī)劃和定位策略----根據(jù)項目地段和

　　目標客戶確定開發(fā)規(guī)模

　　項目包裝和策劃策略----適當添加養(yǎng)生、休

　　閑、康復等內容要素

　　配套設施的配比策略----確定配套設施和

　　租售房屋間的合理比例

　　醫(yī)療機構的安排策略----建立哪一種形式

　　的醫(yī)療服務體系和內容

　　特殊管理和服務策略----獲利前提下探索

　　讓管理和服務更專業(yè)化

　　投資開發(fā)階段性策略----根據(jù)前期市場反

　　饋來確定投資開發(fā)進度

　　8、養(yǎng)老地產面臨問題的對策

　　四、養(yǎng)老地產的開發(fā)實踐---案例分析

　　東方太陽城（北京）

　　上海親和源老年公寓

　　北京太申祥和山莊

　　河北燕達健康城

　　北京泰康之家（燕園）

　　武漢合眾人壽健康城

　　浙江綠城烏鎮(zhèn)雅園

《養(yǎng)老地產規(guī)劃定位、開發(fā)、運營總策略與案例分析》課程目的

　　★ 了解我國養(yǎng)老市場的現(xiàn)狀和吸收歐美國家的先進經(jīng)驗

　　★ 掌握養(yǎng)老地產的開發(fā)模式與總體策略

　　★ 掌握養(yǎng)老地產項目選址與定位

　　★ 掌握養(yǎng)老地產的營銷方式、盈利模式以及成本控制

　　★ 解剖美國與我國成功典型養(yǎng)老地產案例，吸收經(jīng)驗與精華

《養(yǎng)老地產規(guī)劃定位、開發(fā)、運營總策略與案例分析》所屬分類
研發(fā)項目

《養(yǎng)老地產規(guī)劃定位、開發(fā)、運營總策略與案例分析》所屬專題
中國式養(yǎng)老地產成功運營創(chuàng)新、

《養(yǎng)老地產規(guī)劃定位、開發(fā)、運營總策略與案例分析》關鍵詞
養(yǎng)老地產、房產建筑、

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