《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 課程背景

2014年土地增值稅的清算勢在必行�。�！

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又是一個計算復雜、申報較難的直接稅種。

稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務機關抓好清算這一關鍵環(huán)節(jié)，對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報業(yè)務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的。

☆ 土地增值稅清算風暴來襲，您準備好了嗎？

稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴格審核扣除項目，特別是商業(yè)類地產(chǎn)項目，由于增值率高，清算將導致大量補稅。普通住宅項目，如果不能準確把握，可能導致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應對的準備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多，本課程將根據(jù)各省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應對清算風暴。

第一部分：土地增值稅清算基本知識
1、清算對象與清算條件
2、增值額與扣除項目
3、納稅義務人、征稅范圍、稅率
4、開發(fā)成本口徑
5、清算審核
第二部分：清算收入
1、轉(zhuǎn)讓收入
2、視同銷售收入
3、轉(zhuǎn)讓永久使用權
4、代收款項
第三部分：扣除項目
1、扣除的原則
2、稅金
3、利息支出
4、開發(fā)費用
5、土地成本（出讓金+契稅）
⑴出讓金返還
⑵土地成本的分攤
⑶ BT換地土地成本的確認
⑷紅線外支出是否可以扣除
6、前期工程費
7、建筑安裝工程費
⑴質(zhì)量保修金
⑵裝修支出如何扣除
⑶工程款發(fā)票的取得
8、基礎設施建設費
9、公共配套設施費
10、開發(fā)間接費（土地增值稅與會計口徑差異）
11、加計扣除的規(guī)定
第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅收風險控制
1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異與協(xié)調(diào)
2、成本核算的規(guī)范程序
3、成本核算中疑難問題解析
4、成本分配方法
第五部分：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃
1、土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報表與賬務分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
⑴普通住宅定價臨界點系數(shù)（成本倒推）
⑵開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運用）
5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設施如何清算
6、營銷設施建造費如何扣除
7、清算結束后轉(zhuǎn)讓如何計算應納稅額
8、轉(zhuǎn)讓100%股權是否征土地增值稅
第六部分：土地增值稅清算程序與方法
1、清算前期準備工作
2、鑒證機構的選擇
3、核定征收的運用
第七部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。


《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班》培訓受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班》所屬分類
財務稅務

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班》授課培訓師簡介

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班》報名服務流程

-----------------------------------------------------------------------------------