《城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題講座》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表
課程背景
2014年7月1日《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》正式實(shí)施，土地增值稅清算環(huán)境劇烈變化，對(duì)房企稅務(wù)管理工作帶來(lái)全新的挑戰(zhàn)。不能再靠自己慢慢摸索了，更不能瞎折騰走彎路了，要合法省回每一分錢(qián)!
深圳沒(méi)地了，各地土地也越來(lái)越稀缺，通過(guò)三舊改造獲取土地正成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商拿地的重要手段。而，舊城改造中涉稅問(wèn)題多且復(fù)雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理帶來(lái)嚴(yán)重挑戰(zhàn)，稍有不慎，企業(yè)就會(huì)付出巨大稅務(wù)代價(jià)，甚至決定項(xiàng)目成��！
如何最快了解舊城改造項(xiàng)目稅收政策與實(shí)務(wù)處理？如何規(guī)避舊城改造項(xiàng)目的諸多盲點(diǎn)，如何用稅務(wù)手段加大拆遷成本以實(shí)現(xiàn)企業(yè)更多盈利？
來(lái)吧，參加專題培訓(xùn)課程，讓專家來(lái)幫你！
依法納稅是本能，合理節(jié)稅是學(xué)問(wèn)！整合了中國(guó)當(dāng)前最頂尖的稅務(wù)高手、匯集中國(guó)第一線房企稅務(wù)管理人才，為您揭開(kāi)舊城改造稅收籌劃神秘的面紗。
第一部分 舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
第二部分 舊城改造與城市更新實(shí)務(wù)問(wèn)題大討論
1、深圳的城市更新與征地補(bǔ)償有何差異？征稅時(shí)有何區(qū)別？
2、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？
3、開(kāi)發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開(kāi)發(fā)成本抵稅？
4、開(kāi)發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
5、開(kāi)發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款，如遠(yuǎn)低于成本價(jià)，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入？
6、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？
7、等面積與超面積部分征收營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？成本價(jià)含土地成本嗎？
8、土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者得到的補(bǔ)償是否納營(yíng)業(yè)稅？
9、以地?fù)Q房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均須納稅嗎？
9、受委托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅？
10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？
12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？
13、開(kāi)發(fā)商支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否要補(bǔ)交契稅？
14、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，如何繳納契稅？
15、配建的政府保障性住房如何征稅？
16、轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？
17、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計(jì)算？
18、村委出地開(kāi)發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計(jì)算土增稅？
19、被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土地使用權(quán)是否征稅？
20、村委出地，開(kāi)發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，還是以開(kāi)發(fā)商名義立項(xiàng)？
《城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題講座》培訓(xùn)受眾
房企CEO、CFO、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理
《城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題講座》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)
《城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題講座》所屬專題
稅務(wù)管理與籌劃、
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、
財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃培訓(xùn)、
如何做好稅務(wù)籌劃、
《城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題講座》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
李明俊
北大、清華等眾多高校房地產(chǎn)總裁班>特聘教授，曾供職于中海集團(tuán)。公開(kāi)出版有《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《合法節(jié)稅》等作品。
近十年來(lái)，專注于房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢與融資上市實(shí)踐。提倡從公司戰(zhàn)略管理、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理三個(gè)層面立體、系統(tǒng)進(jìn)行整體規(guī)劃；致力于幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)“四化”-納稅合法化、資產(chǎn)陽(yáng)光化、睡覺(jué)踏實(shí)化、社會(huì)和諧化。服務(wù)過(guò)的客戶包括萬(wàn)科、路勁、中信、五礦、遠(yuǎn)洋、碧桂園、雅居樂(lè)、魯能、魯商、萊蒙國(guó)際、中糧、正榮、海亮、長(zhǎng)城、綠城、中房、長(zhǎng)安汽車(chē)等知名地產(chǎn)企業(yè)。
《城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題講座》報(bào)名服務(wù)流程
.png)
020-29042042
