《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路》課程大綱
主題一：2014年房地產(chǎn)融資環(huán)境與金融創(chuàng)新之路
第一部分 房地產(chǎn)老板如何管錢
　　第一講 錢在哪
　　第二講 投資銀行融資及委托貸款
　　第三講 房地產(chǎn)PE基金與并購(gòu)重組
　　第四講 境外上市與借殼融資案例
　　第五講 商業(yè)計(jì)劃書的制作精髓與選擇中介機(jī)構(gòu)的要點(diǎn)

主題二：房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)過(guò)重的房地產(chǎn)稅負(fù)
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
　　1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
　　2、稅收成本越來(lái)越重，調(diào)控力度越來(lái)越大
　　3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問題與隱患
　　4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
　　
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？
　　1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
　　2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳
　　3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管


第四部分 房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略
　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
　　　　1）有限公司與合伙公司的PK
　　　　2）法人股東與自然人股東稅收差異
　　　　3）選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收
　　　　4）如何減少股東未來(lái)利潤(rùn)分配時(shí)的個(gè)人所得稅
　　
　　2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
　　　　1）不同合作模式的納稅籌劃
　　　　2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
　　　　3）無(wú)票土地成本如何入帳
　　　　4）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
　　
　　3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
　　　　1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同
　　　　2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
　　　　3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益
　　　　4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
　　　　5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅
　　
　　4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
　　　　1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅
　　　　2）促銷方案要考慮稅收成本
　　　　3）銷售定價(jià)有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間
　　　　4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代
　　
第五部分 其它常見實(shí)務(wù)問題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購(gòu)、無(wú)票成本、高利貸利息、以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流


《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路》課程目的
1、以房地產(chǎn)融資案例分析與財(cái)稅問題研討為主，強(qiáng)調(diào)內(nèi)容實(shí)用性和操作性；
2、掌握最新政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本；
3、帶著問題，課間請(qǐng)教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)

《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路》適合對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)等

《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路》所屬分類
戰(zhàn)略管理

《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路》所屬專題
投融資與上市實(shí)務(wù)、稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃培訓(xùn)、如何做好稅務(wù)籌劃、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)融資、

《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程

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