《房地產(chǎn)一二級開發(fā)、舊城改造與城市更新財稅實務(wù)處理暨土地增值稅清算講解專題班》課程詳情
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課程背景
2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號）明確對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理，制定工作計劃，督促企業(yè)限期自行清算。近期各地稅務(wù)機關(guān)正在加強土地增值稅征收管理，廣東省地方稅務(wù)局在2014年5月14日出臺了《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》，并于7月1日正式實施。
C 隨著土地增值稅清算越來越嚴(yán)格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把握好清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何把握好一二級項目開發(fā)稅務(wù)實務(wù)？如何運營舊城改造項目？廣東省的地產(chǎn)企業(yè)如何在城市更新項目中掌握運營財稅實務(wù)？面對越來越嚴(yán)峻的稅收征管環(huán)境和步步緊逼的稅務(wù)稽查，如何躲避風(fēng)雨？如何與狼共舞？

一：一二級項目開發(fā)及項目聯(lián)動實務(wù)處理
1．幾種一級開發(fā)舉例
2．與政府合同注意事項
3．一級返利優(yōu)化處理與稅務(wù)籌劃
4．是一個公司還是兩個公司操作
5．一二級聯(lián)動中的稅務(wù)籌劃（與政府合同、一二級一個公司與二個公司技術(shù)處理、二級清算籌劃如何用足一級政策）
6．小組討論與問題解答

二：舊城改造項目及城市更新項目實務(wù)處理
1．舊城改造項目政策及優(yōu)惠
2．談判中你方應(yīng)爭取的要點
3．舊城改造項目及城市更新政策解讀
4．舊城改造與城市更新中的土地增值稅幾類籌劃模型
5．舉 例

三：土地增值稅政策解析與籌劃
1．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）
2．《關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)
3．《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）
4．《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）
5．《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》解讀
6．目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異（地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等）。

四：土地增值稅清算報告講解（重點講解）
1．報告正文及附表填列（實例講解）
詳細講解收入、成本（土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開發(fā)間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法）
2．材料準(zhǔn)備及申報（詳細講解申報程序與資料準(zhǔn)備）

五：不同類型清算籌劃（全程講解）
1．一二級聯(lián)動
2．舊城改造
3．城市綜合體
4．多期開發(fā)住宅項目
5．商業(yè)項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）

六：申 報
1．申報材料

七：稅務(wù)機關(guān)工作要點（適合稅務(wù)審核人員參考，介紹）
1．材料受理及初步復(fù)核
2．收入、各成本項目審核要點
3．面積及扣除比例復(fù)核
4．不同類型（股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項目）復(fù)核要點
 
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各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。

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財務(wù)稅務(wù)

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