《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中投融資業(yè)務核心財稅問題解析專題班》課程詳情
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014年我國住宅類地產(chǎn)“量價”齊跌，標志著住宅地產(chǎn)開發(fā)黃金時代的結(jié)束；房地產(chǎn)步入以“行業(yè)整合”、“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”和“精細化管理”為主旋律的下半場，“地產(chǎn)金融”轉(zhuǎn)型至“金融地產(chǎn)”時代。
人才是行業(yè)和企業(yè)發(fā)展的法寶和關(guān)鍵，時下房地產(chǎn)財稅從業(yè)人員迫切需要完成以下轉(zhuǎn)型任務：
☆ 跨越“產(chǎn)品經(jīng)營”，步入“資本運作”
☆ 跨越“產(chǎn)品管理”，步入“資產(chǎn)管理”
☆ 跨越“事后核算”，步入“事前籌劃和事中管控”
☆ 跨越“內(nèi)部算管”，步入“投資者關(guān)系管控”

一：地產(chǎn)投融資運作的三步曲和三種組織形式
1．主體債務融資–借雞生蛋很重要
2．主體企業(yè)IPO–以虛換實，會講故事是重點（清償首輪債務，提高債務融資實力）3．專項資產(chǎn)證券化–共赴未來，風險隔離是關(guān)鍵

二：融資業(yè)務的核心財稅問題（搞錢是財稅工作的第一要務）
（一）你必須掌握的房地產(chǎn)融資基礎(chǔ)
1．融資的基礎(chǔ)模式（集團融資、項目融資、租買承諾和產(chǎn)品支付）
2．融資的常見渠道和方式
3．地產(chǎn)金融政策的主要變化（銀行信貸、信托、證券和保險）
4．債權(quán)人和股東的利益關(guān)切及溝通
（二）債務融資的財稅問題
1．借款費用和利息費用的處理策略
2．借款機構(gòu)化、金融化的實現(xiàn)方法
3．融資渠道和方式對土地增值稅和企業(yè)所得稅清算的影響
4．無息貸款的稅企爭議解決
5．企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)貸的財稅問題
6．金融機構(gòu)間的委托貸款在票據(jù)解決上的好處
7．信托融資的財稅問題（貸款模式、明股實債模式）
8．債務轉(zhuǎn)讓的財稅問題
9．大股東債務豁免和普通債務豁免的財稅異同
10．私募債的財稅問題
（三）股權(quán)融資的財稅問題
1．定向增資的財稅問題
2．資本公積轉(zhuǎn)增股本的財稅問題（對法人股東和個人股東的影響差異）
3．留存收益（盈余公積和未分配利潤）轉(zhuǎn)增股本的財稅問題
（對法人股東、個人股東、境外股東的影響）
4．溢價股權(quán)轉(zhuǎn)讓的財稅問題
5．債轉(zhuǎn)股的財稅問題（可交換債權(quán)轉(zhuǎn)股、股轉(zhuǎn)債）
6．股東捐贈或放棄股權(quán)的財稅處理
7．優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)債融資的財稅問題
8．眾籌財稅問題的不確定性
9．混合型融資工具的財稅問題
（四）特定收益權(quán)融資的財稅問題
1．特定收益權(quán)的類型
2．證券公司、基金公司和保險公司融資對接中資產(chǎn)管理計劃的財稅問題
3．資產(chǎn)管理計劃份額轉(zhuǎn)讓的財稅問題
案 例1：某公司利用多種特定收益權(quán)多次融資的案例解析
（五）資產(chǎn)證券化融資的財稅問題
1．房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方式：房地產(chǎn)投資信托基金
2．基礎(chǔ)資產(chǎn)的破產(chǎn)隔離方式對發(fā)起人會計處理的影響
3．如何規(guī)避基礎(chǔ)資產(chǎn)“真實銷售”出表的稅收問題
案 例2：中信啟航資產(chǎn)證券化案例解析

三：房地產(chǎn)初始投資階段的財稅重點問題
1．房地產(chǎn)投資的主要組織方式：公司、合伙企業(yè)和基金
2．不同組織方式對投資收益的影響及籌劃
3．以房地產(chǎn)對外投資的財稅問題（收取固定回報的風險）
4．外資直接投資持股的財稅問題
5．外資由直接投資持股調(diào)整為間接投資持股的財稅問題
6．境外居民委托投資的財稅問題
7．股份代持的財稅問題
8．股權(quán)激勵的財稅問題（以萬科合伙人制度為例）

四：投資退出階段的重點財稅問題
1．投資退出的方式：清算退出、減資退出、轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額、股權(quán)或份額置換
2．個人股東收回投資的財稅問題
3．法人股東取得清算損益的財稅問題
4．股權(quán)轉(zhuǎn)讓的財稅問題（內(nèi)內(nèi)轉(zhuǎn)讓、內(nèi)外轉(zhuǎn)讓、外內(nèi)轉(zhuǎn)讓和外外轉(zhuǎn)讓）
5．哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓無需納稅
6．基金份額轉(zhuǎn)讓的財稅問題
7．被收購（整體資產(chǎn)收購、控股合并或吸收合并）的財稅問題
8．強制性分紅的財稅問題（同股不同利）

五：多元化發(fā)展階段的重點財稅問題
1．投資架構(gòu)調(diào)整的財稅問題
（自然人股東直接持股調(diào)整為法人間接持股、組建投資公司）
2．資產(chǎn)收購中的重點財稅問題
3．股份收購中的重點財稅問題
4．企業(yè)合并中的重點財稅問題
5．杠桿收購中的重點財稅問題
6．買殼上市的重點財稅問題
7．紅籌上市的重點財稅問題
8．公司分立的重點財稅問題
案 例3：某地產(chǎn)企業(yè)買殼上市案例分析
案 例4：某地產(chǎn)企業(yè)紅籌上市案例分析

六：價值管理是投資者關(guān)系管理的重點
1．利潤管理和價值管理的異同
2．價值管理在實務中應用方法
3．剩余收益法應用實例

七：公私合營的核心財稅問題
1．公私合營的主要方式
2．公私合營思路的重大調(diào)整
3．固定回報投資回收方式該如何與財政辦理結(jié)算
4．浮動收益投資回收方式的的財稅影響
5．各類財政獎勵或返還的優(yōu)化思路
6．項目收益票據(jù)和BOT的融資中的財稅問題

八：現(xiàn)階段如何通過優(yōu)化盈利模式進行稅務規(guī)劃
1．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式籌劃策略
2．商業(yè)地產(chǎn)模式稅收籌劃
3．農(nóng)業(yè)地產(chǎn)盈利模式稅收籌劃
4．養(yǎng)老地產(chǎn)（銷售住宅模式、會員制模式、分散租賃模式）稅收籌劃
5．眾籌模式籌劃
6．資產(chǎn)證券化模式的籌劃


《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中投融資業(yè)務核心財稅問題解析專題班》培訓受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中投融資業(yè)務核心財稅問題解析專題班》課程目的
明確轉(zhuǎn)型的職業(yè)能力結(jié)構(gòu)和職業(yè)發(fā)展方向
☆ 整體把控地產(chǎn)“融–投–管–退”運作的核心財稅問題
☆ 掌握最新的融資方案和產(chǎn)品設(shè)計
☆ 提升您的價值管理技術(shù)，幫你實現(xiàn)從會計（稅務、財務）主管轉(zhuǎn)型至財務總監(jiān)

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財務稅務

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投融資與上市實務、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、企業(yè)轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、企業(yè)融資、

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