《房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題處理與稅收安排實(shí)務(wù)專(zhuān)題班》課程詳情
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全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)是當(dāng)前推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革尤其是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，是實(shí)施積極財(cái)政政策的重大減稅措施。李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中鄭重宣布“從5月1日起，將營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增�！�
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)），總結(jié)了前四年?duì)I改增的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，分四個(gè)附件設(shè)計(jì)了今后所有行業(yè)營(yíng)改增的具體政策，新文件不但對(duì)四大行業(yè)納稅影響巨大，而且，對(duì)原增值稅一般納稅人也會(huì)加大進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。為落實(shí)上述文件，稅務(wù)總局制定了一系列文件連續(xù)發(fā)布。
營(yíng)改增是我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事，涉及每個(gè)企業(yè)，也涉及到企業(yè)的各個(gè)部門(mén)和全體員工，為貫徹財(cái)政部和稅務(wù)總局的營(yíng)改增文件，持續(xù)抓好納稅人培訓(xùn)，從6月份開(kāi)始，我們準(zhǔn)備分行業(yè)、分類(lèi)別、分級(jí)別再組織幾次大規(guī)模的政策和業(yè)務(wù)操作深度培訓(xùn)，與其他培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不同的是，我們把營(yíng)改增政策解讀進(jìn)一步延伸到增值稅會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)表的填報(bào)，確保全面營(yíng)改增工作的順利開(kāi)展！


課程收益
◇ 掌握增值稅計(jì)算和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁方法 ◇ 識(shí)別了解銷(xiāo)項(xiàng)稅和進(jìn)項(xiàng)稅的要點(diǎn)
◇ 認(rèn)識(shí)增值稅發(fā)票管理的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) ◇ 提高增值稅會(huì)計(jì)核算與申報(bào)技能
◇ 揭示營(yíng)改增政策難點(diǎn)疑點(diǎn)和重點(diǎn) ◇ 熟悉企業(yè)營(yíng)改增后管理應(yīng)對(duì)方向


主講內(nèi)容


一．營(yíng)改增的基本規(guī)定
1．增值稅的稅率、征收率與應(yīng)納稅額的計(jì)算
⑴ 增值稅的稅率與征收率
⑵ 應(yīng)納稅額計(jì)算的一般性規(guī)定
⑶ 應(yīng)納稅額的一般計(jì)稅方法
⑷ 應(yīng)納稅額的計(jì)算簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
2．增值稅的納稅時(shí)點(diǎn)
⑴ 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間
⑵ 增值稅的納稅時(shí)限
3．房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售與銷(xiāo)售的節(jié)點(diǎn)


二．增值稅的會(huì)計(jì)核算
1．會(huì)計(jì)科目設(shè)施
⑴ 會(huì)計(jì)科目設(shè)計(jì)的原則
⑵ 小規(guī)模納稅人的會(huì)計(jì)科目設(shè)置
⑶ 一般納稅人的會(huì)計(jì)科目設(shè)置
2．主要賬務(wù)處理
⑴ 一般計(jì)稅方法的賬務(wù)處理
⑵ 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的賬務(wù)處理


三．營(yíng)改增熱點(diǎn)問(wèn)題解析
1．銷(xiāo)項(xiàng)稅額
⑴ 銷(xiāo)項(xiàng)稅額的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理
⑵ 含稅銷(xiāo)售額換算成不含稅銷(xiāo)售額
⑶ 建筑業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法銷(xiāo)售額的確定
⑷ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般計(jì)稅方法銷(xiāo)售額的確定
2．進(jìn)項(xiàng)稅額
⑴ 進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣條件
⑵ 增值稅的扣稅憑證
⑶ 路、橋、閘通行費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣
⑷ 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額
⑸ 進(jìn)項(xiàng)稅額遞延抵扣的規(guī)定
⑹ 不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額遞延抵扣的計(jì)算與賬務(wù)處理
3．銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅的規(guī)定
⑴ 所有一般納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)
⑵ 小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)
⑶ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
①一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
②小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
③預(yù)售與銷(xiāo)售的節(jié)點(diǎn)
④如何巧用財(cái)政性資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
⑤ 土地價(jià)款從銷(xiāo)售額中扣除的技巧與發(fā)票開(kāi)具、賬務(wù)處理？
⑷ 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房如何納稅
⑸ 其他個(gè)人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何納稅
4．銷(xiāo)售建筑服務(wù)繳納增值稅的規(guī)定
⑴ 清包工方式銷(xiāo)售建筑服務(wù)
⑵ 甲供工程銷(xiāo)售建筑服務(wù)
⑶ 一般納稅人銷(xiāo)售建筑服務(wù)計(jì)稅方法的選擇
⑷ 小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售建筑服務(wù)如何計(jì)算增值稅
⑸ PPP項(xiàng)目銷(xiāo)售額的確定
⑹ EPC工程總承包及其納稅
5．不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃繳納增值稅的規(guī)定
⑴ 一般納稅人出租營(yíng)改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅方法的選擇
⑵ 一般納稅人出租營(yíng)改增后取得的不動(dòng)產(chǎn)增值稅的預(yù)交和申報(bào)
⑶ 一般納稅人收取高速公路的車(chē)輛通行費(fèi)增值稅的繳納
⑷ 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅的繳納
⑸ 其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅的繳納及稅收優(yōu)惠
6．一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的營(yíng)改增之前取得的固定資產(chǎn)如何繳納增值稅。
7．銷(xiāo)售額的確定
⑴ 銷(xiāo)售額的確定
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)選擇一般計(jì)稅方法銷(xiāo)售額的計(jì)算
⑶ 銷(xiāo)售額以人民幣計(jì)量
⑷ 兼營(yíng)、混合銷(xiāo)售銷(xiāo)售額的確定
⑸ 商業(yè)折扣的處理
⑹ 銷(xiāo)售退回、銷(xiāo)售折讓、銷(xiāo)售中止增值稅的處理
⑺ 核定銷(xiāo)售額的要件及方法
⑻ 試點(diǎn)前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅業(yè)務(wù)的處理
8．增值稅發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)管控
⑴ 增值稅發(fā)票的初始發(fā)行
⑵ 增值稅發(fā)票的領(lǐng)購(gòu)和管理
⑶ 增值稅發(fā)票的開(kāi)具
⑷ 增值稅發(fā)票的的認(rèn)證、申報(bào)和抵扣
⑸ 丟失增值稅發(fā)票的處理
⑹ 增值稅發(fā)票的繳銷(xiāo)
9．增值稅的納稅地點(diǎn)
10．增值稅的征收管理
⑴ 增值稅的免稅項(xiàng)目
⑵ 增值稅的不征收項(xiàng)目
⑶ 增值稅的起征點(diǎn)
⑷ 營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)


四．“營(yíng)改增”過(guò)程中企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理
1．分支機(jī)構(gòu)設(shè)置由“母子公司”模式向“總分公司”模式轉(zhuǎn)換
2．實(shí)行公司集中管理模式
3．“營(yíng)改增”稅制下項(xiàng)目工程發(fā)包的管理
4．清包工、甲供工程物資供應(yīng)的管理
5．建設(shè)項(xiàng)目出包合同的管理
6．“營(yíng)改增”后工程預(yù)算、決算的管理
7．“營(yíng)改增”后財(cái)稅管理體制再造
8．取得土地使用權(quán)增值稅的稅收安排
9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的再造


五．增值稅申報(bào)表的填報(bào)
1．預(yù)交稅款申報(bào)表
2．一般納稅人主表
3．一般納稅人八個(gè)附表
4．小規(guī)模申報(bào)

《房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題處理與稅收安排實(shí)務(wù)專(zhuān)題班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題處理與稅收安排實(shí)務(wù)專(zhuān)題班》所屬專(zhuān)題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、營(yíng)改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、建筑培訓(xùn)、建筑行業(yè)課程、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、建筑施工圖、

《房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題處理與稅收安排實(shí)務(wù)專(zhuān)題班》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介

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