《房地產(chǎn)土地增值稅政策解析與清算審核及案例分析》課程詳情
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浙江本土最具權(quán)威房地產(chǎn)土地增值稅清算專家；
浙江財經(jīng)大學成教學院特聘房地產(chǎn)財稅講師！
2014年土地增值稅清算風暴來襲，作為地產(chǎn)企業(yè)的您準備好了嗎？
目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執(zhí)行強度和力度不斷加大；國稅總局已將清算任務下達到每個省和直轄市、每個局長，形勢逼人。面對越來越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經(jīng)歷迷惘？誰能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業(yè)專家，有義務幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過清算難關，特舉辦本次房開企業(yè)土地增值稅清算專題課程，結(jié)合國家稅務總局土地增值稅清算最新實際疑難政策掌握口徑，立足浙江實際情況，進行理論升華，深度解析，幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)財務人員掌握亟需惡補的清算財稅最新實戰(zhàn)一線技巧，全面解決當前清算工作中遇到的困惑！

【研修對象】◇ 房開發(fā)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理、會計等相關財稅人員；
◇ 各國稅、地稅局、稅務師事務所、會計師事務所、房產(chǎn)評估所等相關財稅專業(yè)人士等。
 
第一部分：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅政策解讀及清算申報
1. 1994年以來土地增值稅政策概況
☆ 土地增值稅稅制要素
☆ 土地增值稅政策概述
2. 土地增值稅主要政策解讀（14年第16號）
☆ 土地增值稅主要熱點問題解讀
☆《省地稅關于土地增值稅若干政策問題公告》解讀
☆ 土地增值稅清算政策要點
3. 土地增值稅清算申報要求
☆ 清算工作程序
☆ 土地增值稅清算申報要求
☆ 土地增值稅清算鑒證（對稅務師事務所）
☆ 土地增值稅清算規(guī)程
4. 土地增值稅政策分析及清算案例
☆ 影響企業(yè)土地增值稅稅負的政策分析
☆ 企業(yè)土地增值稅清算案例
5. 今后土地增值稅管理方向
☆ 信息化管理
☆ 項目化管理
☆ 預警式管理
☆ 常態(tài)化管理
第二部分：

土地增值稅清算審核與程序方法
1. 土地增值稅清算審核
☆ 清算概念
1、清算名詞
2、清算的法律依據(jù)
3、清算條件的確定
4、清算單位的確定
5、清算方式
☆ 清算前準備
3、審核內(nèi)容1、項目管理
2、會計核算
3、清算受理
稅務機關對土地增值稅清算條件的確認
☆ 清算審核
1、審核時限
2、審核形式

2、扣除項目

☆、扣除的原則
☆、稅金
☆、利息支出
☆、開發(fā)費用
☆、土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還
⑵ 土地成本的分攤
⑶ BT換地土地成本的確認
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
3. 土地增值稅清算案例分析
☆、前期工程費
☆、建筑安裝工程費
☆、基礎設施建設費
☆、公共配套設施費
☆、開發(fā)間接費（土增與會計口徑差異）
☆、加計扣除的規(guī)定
⑴ 質(zhì)量保修金
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
☆ 土地增值稅清算案例問題分析
☆ 土地增值稅清算綜合案例

第三部分：
清算中的疑難問題解析與納稅籌劃

1、土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報表與賬務分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
☆普通住宅定價臨界點系數(shù)（成本倒推）
☆開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運用）
5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設施如何清算
6、營銷設施建造費如何扣除
7、清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計算應納稅額
8、轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅
9. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃
☆ 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃
☆ 房企土增稅籌劃的幾種實用方法


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財務稅務

《房地產(chǎn)土地增值稅政策解析與清算審核及案例分析》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、

《房地產(chǎn)土地增值稅政策解析與清算審核及案例分析》關鍵詞
土地增值稅、政策分析、房產(chǎn)建筑、

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