《標桿房地產批量精裝修項目工程管控體系解析》課程詳情
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課程背景
這幾年,各省市陸續(xù)出臺了關于全裝修住宅建設管理的政策,山東、浙江、上海等地已出臺相關指導意見和方案,2017年多省份將進入全裝修時代!叭b修”交付已成為房地產市場的大勢所趨。在日本、歐美等發(fā)達國家,毛坯房已基本被淘汰。批量精裝修房不僅能提高施工質量,降低造價和采購等成本,同時保證了室內的環(huán)境質量,尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產,因而,正逐漸成為房地產商品房建設主流趨勢。
但批量精裝修房更是一個系統(tǒng)工程,需要全面統(tǒng)籌營銷、設計、工程、選材、工藝和成本,其開發(fā)難度不言而喻。在許多地區(qū),無論是開發(fā)商還是裝修施工單位,都還普遍缺乏基本的管理經驗,在批量精裝修中也通常面臨“部品質量缺陷、裝修質量缺陷、室內空氣污染”等重大風險問題,由精裝修引發(fā)的一系列法律風險,可能導致開發(fā)商的違約責任和侵權責任。
本課程通過理論引導、實戰(zhàn)經驗總結和案例分享,針對國內大中型地產標桿企業(yè)不同項目類型精裝修全程精細化管理案例,系統(tǒng)的闡述住宅批量精裝修在客戶市場定位、設計管控、成本控制、施工管理等全過程技術管理及風險防范點!通過翔實的精裝修全程精細化管理案例,介紹國內標桿地產精裝修的管控操作方法和經驗總結,來與大家一起分享實際操作中的亮點和學習要點。
【主要內容】:
第一節(jié):建立精裝修管理體系的重要性
一、 傳統(tǒng)的工程管理模式與實現(xiàn)產品價值的距離;
二、 產品的價值評判標準的差異;
三、 建議最終使用者評價標準的重要性;
第二節(jié):精裝修管理體系的要素管控
(前期管控、施工過程管控、竣工驗收管控、售后管控)
一、圖審與技術評審管理、界面、合約
1、批量精裝修設計什么時候介入
與主體結構同步,可以對點位更準確的預留預埋提供依據(jù)
2、精裝修圖審階段的管控要素
1)技術評審------可實現(xiàn)性把控;2)功能定位與功能性把控;3)設計與施工的矛盾的把控;4)設計與工藝、成本的圖審管控;5)其他建議(建議銷售附圖與結構報批圖進行核對,避免業(yè)主拒收房或投訴)
3、施工界面如何劃分?
合約邊界不清,出現(xiàn)巨多“三不管地帶”,責任難以劃分,延誤工期。
4、招標文件和合同的管控
作為房企而已,關鍵是要通過事先策劃,對招標文件進行標準化,建立企業(yè)的標準合同模版。
二、批量精裝修施工過程管控階段
精裝修工程管理的最大困難:缺少統(tǒng)一的構造標準。經久耐用是品質的體現(xiàn),研究并統(tǒng)一其構造標準是精裝修工程管理的核心內容之一。構造標準制定后全面推廣、更新。
1、批量精裝修施工前的前置管理工作
1)施工工藝、技術交底;2)設計交底;3)工法樣板施工交底;4、成品保護交底;5)安全文明施工交底;6)界面劃分交底。
2、批量精裝修施工過程的工序管理管理
劃分等級為:一般、重要、關鍵工序。
3、批量精裝修施工過程品質管控
①、樣板工程管理—固化程序
②、施工放線管理
③、關鍵工序的管理
④、過程驗收管理
⑤、交界面的薄弱點管控(煙道、設備平臺)
⑥、細部節(jié)點控制要點
⑦、成品保護管理
4、批量精裝修施工進度如何管控
①、施工總進度計劃的審核
②、精裝修項目進度計劃審核要點
③、制定有效的月、周進度考核機制;
④、簽訂進度責任狀,組織進度專題協(xié)調會;
5、批量精裝修施工材料如何管控
①、制定大宗材料的技術參數(shù)要求;
②、進場材料的驗收流程
③、加工廠的考察及加工品質、到貨進度管控;
④、材料進度滯后的管理措施。
第三節(jié)、竣工驗收階段:
批量精裝修一房一驗收如何組織
①、如何制定一房一驗的方案。
②、一房一驗的驗收標準、人員組織。
③、一房一驗的計劃時間、整改完成移交時間
④、精裝房清潔移交交付標準;
⑤、交付預驗收如何組織。
第四節(jié)、售后服務如何組織
①、針對現(xiàn)場的問題進行匯總分類;
②、根據(jù)現(xiàn)場的質量問題制定售后維修方案;
③、定整改落實責任人、整改完成時間及驗收責任人;
④、制定維修整改進度計劃、材料加工進場計劃、勞動力計劃;
⑥、加強對維修作業(yè)人員進行各項技術交底、現(xiàn)場成品保護等崗前培訓。
用全圖片模式和大家分享精裝修管控現(xiàn)場技術、工藝要求、工程案例。以及《精裝項目的標準化管控制度建設思路淺談》 、《精裝修項目全過程的可視化管控體系》
《標桿房地產批量精裝修項目工程管控體系解析》培訓受眾
1、房地產企業(yè)董事長、CEO、總經理、副總等決策層;
2、設計部、工程部、營銷部、成本等部門總經理及業(yè)務骨干成員;
3、工程項目經理、裝修設計師、精裝修合約預算工程師、精裝修工程管理工程師、施工管理人員等。
《標桿房地產批量精裝修項目工程管控體系解析》課程目的
1、研究行業(yè)和標桿房企批量精裝修的經驗基礎上,總結房地產企業(yè)建立批量精裝修管控體系的方法、實戰(zhàn)及實用。
2、掌握批量精裝修的成本、設計、施工、交付、售后服務等全過程管理的原則及控制方法。
3、了解精裝項目的標準化管控制度的應用。
4、掌握批量精裝修項目全過程的可視化管控體系的實戰(zhàn)及應用。
5、課程主要圍繞綠城、綠地等標桿房企的精裝修實操案例深入分解。
《標桿房地產批量精裝修項目工程管控體系解析》所屬分類
研發(fā)項目
《標桿房地產批量精裝修項目工程管控體系解析》所屬專題
房地產行業(yè)培訓、
項目經理培訓、
房地產企業(yè)會計稅務培訓、
房地產企業(yè)項目管理、
房地產企業(yè)成本管理、
Project項目管理、
房地產人力資源、
房地產營銷、
《標桿房地產批量精裝修項目工程管控體系解析》授課培訓師簡介
易澤
現(xiàn)任TOP10標桿房地產集團精裝修副總經理
實戰(zhàn)工程管理與精裝修專家, 中國房地產培訓網(wǎng)特約培訓師。13年的裝飾施工與房地產精裝修管理經歷,先后任職于浙江視野裝飾工程有限公司項目經理,綠城集團精裝修項目經理、綠城集團精裝修總監(jiān);綠地集團精裝修總監(jiān)。先后擔任溫州市民康醫(yī)院、溫州市龍灣行政中心、溫州市工人文化宮、總工會大樓、溫州市大劇院、臺州玉蘭廣場惠蘭園、瓊華園、上海香溢花城、哈爾濱銀行總部大廈等多個大型項目總工程師。中國一級注冊建造師,在工程管理、質量全過程控制領域具備豐富的經驗及獨到的見解,其在精裝修工程營造領域總結了很多實用又有效的方法,所負責的精裝修項目一直作為標桿項目供全集團學習。
2010年5月加入綠城集團,期間主要負責負責項目現(xiàn)場的質量、安全、進度、成本控制管控;負責協(xié)調方案、擴初、施工圖等階段的精裝修設計管理,審核設計圖紙;參與了項目樣板區(qū)精裝修設計和施工管理..
授課風格:精裝修工程管理實踐為主,并與項目管理理論相位融合,體系感強,強調實用。實戰(zhàn)案例生動,講解深入簡出,信息量大,知識面寬、實踐性強,無能是原則、方法、還是標準,都會匹配大量成功和失敗案例做對比講解,切實破解你所遇到的精裝修工程管理難題。是一位實戰(zhàn)的精裝修管理講師。