《房地產(chǎn)開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內(nèi)控設計》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 課程背景
中國是世界上唯一以票控稅的國家，發(fā)票已滲透到我們企業(yè)運營的幾乎所有環(huán)節(jié)，作為一個財務人，你又了解多少，掌控幾分呢？
稅務稽查“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”；你能否躲得過？

第一部分、發(fā)票的基本知識及稅務檢查中“發(fā)票必查”的形勢分析
1、發(fā)票的基本概念及發(fā)票的要素分析（含發(fā)票填開要求，如不開具抬頭的發(fā)票的稅務處理）
2、“以票管稅”在所得稅和土地增值稅實踐要求和稽查風險
3、稅務稽查所認定的合法有效票據(jù)的尺度和分寸。
4、財務對開具發(fā)票和取得的發(fā)票進行的注意事項和風險點分析。
5、稅務稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應對
6、代開發(fā)票的稅務規(guī)定與企業(yè)內(nèi)控設計—防范取得代開假發(fā)票
7、“查稅必查票”—稅務稽查怎樣檢查發(fā)票？怎樣通過發(fā)票檢查納稅情況？（含經(jīng)典案例）
8、違反發(fā)票管理規(guī)定的處罰規(guī)定以及風險點內(nèi)控設計

第二部分：項目公司設立與取得土地發(fā)票處理與內(nèi)控設計
1、企業(yè)各種出資方式帳務與發(fā)票處理。
2、籌辦項目公司期間發(fā)票的開辦費發(fā)票處理與風險規(guī)避。
3、以購買股權方式取得土地的發(fā)票處理與稅收風險分析
4、取得土地六種形式稅負比較及籌劃：購買土地使用權、購買整體資產(chǎn)、購買股權、合并、分立、買爛尾樓等以及各種方式取得的土地票據(jù)要求。
5、稅務對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？
6、土地出讓金返還情況下應該如何開具票據(jù)？
7、政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？

第三部分：項目公司前期報批報建階段發(fā)票處理與內(nèi)控設計
1、前期立項規(guī)劃設計環(huán)節(jié)需要考慮的稅收與發(fā)票問題？
2、拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍與發(fā)票的取得風險規(guī)避設計。
3、拆遷安置票據(jù)如何處理？
4、青苗補償費、遮光費補償?shù)雀鞣N補償費支出如何取得票據(jù)？

第四部分：項目施工建設階段發(fā)票處理與內(nèi)控設計
1、甲供材料發(fā)票如何開具？甲方供材料發(fā)票，計算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
2、甲方供材料合同如何簽訂，稅務風險最低？
3、電梯、空調(diào)、門禁系統(tǒng)等設備項目票據(jù)如何開具
4、包工包料工程票據(jù)如何開具
5、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具
6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求
7、園林綠化工程票據(jù)如何開具
8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)
10、建筑企業(yè)墊資開發(fā)如何開票？

第五部分：商品房預售階段稽查發(fā)票處理與內(nèi)控設計
1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的收入確認與發(fā)票開具。
2、售后回購、售后回租，稅務風險與發(fā)票開具要求
3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅、發(fā)票開具的最新解釋。
4、假按揭涉稅風險與發(fā)票處理。
5、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務票據(jù)處理方法。
6、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票？
7、沒有產(chǎn)權的儲藏室、車位、車庫銷售如何開票
8、房價打折如何開票？交房面積誤差如何開具發(fā)票？
9、銷售精裝房如何開票才能避稅？
10、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票

第六部分：項目完工階段成本費用發(fā)票處理與內(nèi)控設計
一：管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 二：營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
三：財務費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

第七部分：項目清盤環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稽查發(fā)票處理與內(nèi)控設計
1、如何把握土地增值稅清算發(fā)票取得的時間點？
2、如何利用發(fā)票及實際成本法增加非住宅成本？
3、發(fā)票是區(qū)分開發(fā)間接費與期間費用的重要標志。
4、借款利息支出的發(fā)票決定如何分攤？
5、甲方供材料和設備，不允許做為扣除項目金額，如何應對？
6、“以地補路”等方式及政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？
7、土地增值稅清算發(fā)票的審核的要點有哪些？稽查最關注的問題是什么？

第八部分：房地產(chǎn)業(yè)務處理各稅種發(fā)票處理與內(nèi)控設計
一：經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理
1、售后回租業(yè)務如何開具和取得票據(jù)
2、租賃期不等額租金收入收取如何開票
3、免租期是否需確認收入并開具票據(jù)
4、無租出借他人使用有哪些稅務風險
5、轉(zhuǎn)租業(yè)務如何開具發(fā)票
二、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下入賬票據(jù)管理
⑴ 票據(jù)的取得時效對票據(jù)的入賬有什么重大意義？
⑵ 如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
⑶ 跨期取得發(fā)票的會計與稅務處理有差異嗎

第九部分：2014年房地產(chǎn)企業(yè)應關注的營改增若干風險問題

《房地產(chǎn)開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內(nèi)控設計》所屬分類
財務稅務

《房地產(chǎn)開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內(nèi)控設計》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、稅務管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、風險管理、內(nèi)控培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、內(nèi)控評估培訓、

《房地產(chǎn)開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內(nèi)控設計》授課培訓師簡介

《房地產(chǎn)開發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風險點內(nèi)控設計》報名服務流程

-----------------------------------------------------------------------------------