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有的企業(yè)300人做10個(gè)樓盤,有的企業(yè)100個(gè)人做10個(gè)樓盤;
有的企業(yè)做1個(gè)或幾個(gè)項(xiàng)目游刃有余,但做多個(gè)項(xiàng)目卻手忙腳亂;
有的企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營的錯(cuò)誤,卻在集團(tuán)不同區(qū)域、不同項(xiàng)目交替出現(xiàn);
一場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)“項(xiàng)目運(yùn)營管理”提速的迫切需求,在每個(gè)老板心中呼喊。。。。。
項(xiàng)目運(yùn)營:規(guī)模發(fā)動(dòng)機(jī),利潤監(jiān)控者;
管什么:管目標(biāo)、控進(jìn)度、防風(fēng)險(xiǎn)。
您的企業(yè)是否也存在以下問題?
1.計(jì)劃體系未建立
組織保障弱、制度少、會(huì)議雜、成果散;
2.職責(zé)不明確
只有工程或者過程信息跟蹤職能;
3.計(jì)劃編制難
無三年經(jīng)營計(jì)劃,無戰(zhàn)略規(guī)劃,從大方向上無法把握具體的導(dǎo)向;
領(lǐng)導(dǎo)說了算或者給自己留足空間,總包計(jì)劃作為項(xiàng)目計(jì)劃;
4.計(jì)劃執(zhí)行控制少
公司對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度“抓手”少,目前僅里程碑計(jì)劃被明確;
決策等領(lǐng)導(dǎo)拍板;
過程考核不足,即時(shí)激勵(lì)無,前松后緊搶工期,計(jì)劃調(diào)整隨意;
部門間工作扯皮;
5.計(jì)劃無考核無績效
計(jì)劃考核無量化指標(biāo);
計(jì)劃完不完成都一樣,部門間缺乏有效配合;
您的企業(yè)也設(shè)定了項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)?
財(cái)務(wù)緯度指標(biāo)
●收益類:凈利潤/結(jié)轉(zhuǎn)收入/結(jié)轉(zhuǎn)成本●效率類:銷售凈利潤率/投資收益率IRR等
●資產(chǎn)類:NPV●資金類:經(jīng)營性現(xiàn)金流/資金平衡時(shí)間
運(yùn)營緯度指標(biāo)
●進(jìn)度:關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的達(dá)成
●質(zhì)量:設(shè)計(jì)圖紙、工程質(zhì)量等
●安全:是否發(fā)生重大安全事故
●專業(yè)管理:銷售目標(biāo)的達(dá)成、成本目標(biāo)的達(dá)成
客戶緯度指標(biāo)
●項(xiàng)目品牌:知名度/認(rèn)知度/美譽(yù)度
●客戶滿意度:規(guī)劃設(shè)計(jì)/銷售服務(wù)/工程質(zhì)量/物業(yè)服務(wù)等
學(xué)習(xí)緯度指標(biāo)
●人員的培養(yǎng),能力的提高
●利于后續(xù)項(xiàng)目管理的提升
萬達(dá)廣場(chǎng)從拿地到開業(yè)的開發(fā)周期為20-24個(gè)月,最快18個(gè)月,平均為22個(gè)月,這種速度在商業(yè)綜合體開發(fā)中是相當(dāng)驚人的,那么萬達(dá)是如何做到的呢?“強(qiáng)管控、超常規(guī)運(yùn)作及嚴(yán)考核”是萬達(dá)強(qiáng)執(zhí)行力的有效法寶。
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