《商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷及盈利模式剖析》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一部分：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項目的價值
案例：
上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)
提示：判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞
一、商業(yè)項目地塊價值的案例解析
1、商業(yè)項目地塊價值低的（不同城市等級與不同性質(zhì)商圈）案例解析
從區(qū)位、交通、資源、服務人口、消費力水平、商家入駐意愿等方面進行解析。
a)地級市的社區(qū)商圈案例
b)地級市的專業(yè)市場商圈案例
c)縣級市的新區(qū)商圈案例
2、商業(yè)地產(chǎn)項目科學的開發(fā)流程
a)國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程的比較
b)適合國情的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程的建議
c)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設應該把握的要點
a.選地立項思考要點
b.對選地立項開發(fā)的提示
c.要解決四個問題
3、商業(yè)項目地塊利用價值最大化的案例介紹
a)綜合體項目的定性決定它的開發(fā)量案例
b)項目地塊指標決定項目的產(chǎn)品組合案例
c)項目開發(fā)模式?jīng)Q定項目的產(chǎn)品配置案例
d)項目的開發(fā)模式/功能定位/客群定位/競爭格局決定建筑形態(tài)與風格案例
4、影響商業(yè)地產(chǎn)項目價值的六大因素
二、如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項目的價值
1、商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷的內(nèi)容與方法
a)商業(yè)地產(chǎn)項目的四大價值判斷內(nèi)容
b)商業(yè)地產(chǎn)項目的八種價值判斷方法
2、商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷的依據(jù)
a)判斷項目地理位置的區(qū)位價值（含六個等級的城市標準）
b)判斷項目內(nèi)外商業(yè)交通的交通價值
c)判斷項目的商業(yè)競爭環(huán)境所形成的商圈價值
d)判斷項目周邊可整合利用的資源價值
3、判斷商業(yè)地產(chǎn)項目價值的工具
a)看懂五張圖是判斷商業(yè)項目價值的基本功
b)搜集研究四份報告幫助讀懂理解城市地塊價值
4、商業(yè)地產(chǎn)項目的價值判斷的案例解說
a)如何判斷項目區(qū)位價值的案例解說
a.（不同等級城市不同性質(zhì)商圈的十八個案例地塊價值解析）
b.省會城市各類商圈
c.地級城市各類商圈
d.縣級城市各類商圈
b)如何判斷項目交通價值的案例解說
a.省會城市區(qū)級商圈
b.省會城市非商圈
c.省會城市社區(qū)級商圈
d.省會城市新市鎮(zhèn)區(qū)級商圈
e.地級市區(qū)級商圈
c)如何判斷項目商圈價值的案例解說
a.省會城市副中心商圈的商圈價值案例解說
d)如何判斷項目資源價值的案例解說
a.省會城市區(qū)級商圈
b.省會城市社區(qū)商圈
c.省會城市旅游商圈
三、如何考察判斷商業(yè)地產(chǎn)項目
1、考察商場外部主要看什么？
a)商場所處位置
b)商場交通條件
c)商場與外部產(chǎn)品的鏈接
d)商場建筑外立面的現(xiàn)代時尚度
2、考察商場內(nèi)部主要看什么？
a)商場平面結(jié)構(gòu)是否合理
b)商場動線
c)商場經(jīng)營商品的品牌度
d)商場與眾不同的特色
案例點評：太古匯、常州新城集團自營商業(yè)項目、萬博百貨、吾悅廣場、吾悅國際廣場


第二部分：商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營模式的解析
一、商業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與經(jīng)營模式
1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
a)商業(yè)地產(chǎn)項目的兩種主要開發(fā)模式
b)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
c)五種產(chǎn)權(quán)銷售模式利弊點的分析比較
2、商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營模式
3、不同的商業(yè)開發(fā)模式?jīng)Q定了不同的建筑設計形態(tài)
二、中國典型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的解析
1、華潤萬象城模式--持有經(jīng)營模式
2、中糧大悅城模式--持有經(jīng)營模式
3、龍湖天街模式--持有經(jīng)營模式
4、萬達廣場模式--租售并舉模式
5、潘石屹SOHO模式--銷售模式
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與銷售模式適用性案例解說
1、關(guān)于開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟實力
2、關(guān)于開發(fā)項目所處的城市等級
3、關(guān)于開發(fā)項目所處的商圈性質(zhì)

《商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷及盈利模式剖析》課程目的
【課程收益】
　　1、導師具有多年從事國內(nèi)標桿商業(yè)地產(chǎn)項目整體運營經(jīng)驗與研究，透過現(xiàn)身說法以實踐經(jīng)驗為重；
　　2、課程從開發(fā)商視角出發(fā)，多維度實案剖析商業(yè)地產(chǎn)先忙地值研判、盈利模式及商業(yè)地產(chǎn)考察重點；
　　3、學員通過項目案例討論學習，結(jié)合導師實戰(zhàn)經(jīng)驗和個案診斷能力，了解大量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盈利模式、國內(nèi)典型開發(fā)模式案例，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)并突破企業(yè)瓶頸。

《商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷及盈利模式剖析》所屬分類
特色課程

《商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷及盈利模式剖析》所屬專題
項目經(jīng)理培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、Project項目管理、

《商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷及盈利模式剖析》授課培訓師簡介

《商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷及盈利模式剖析》報名服務流程

-----------------------------------------------------------------------------------