《2015品牌企業(yè)住宅項目考察—深圳、東莞》課程詳情
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行程安排 1月30日
（深圳） 上午 萬科棠樾、壹海城
下午 東部華僑城天麓、海上世界雙璽、萬澤云頂香蜜湖
1月31日
（東莞） 上午 參觀萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地
下午 萬科四季花城 、萬科松湖中心、金地湖山大境
2月01日
（深圳） 上午 深圳灣1號、中海九號公館
下午 深中潤君臨海域臻璽、城建仁山智水花園


【考察項目介紹】

　　項目一：萬科棠樾

　　【建筑類別】別墅、高層 【開發(fā)商】 東莞市新萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　【項目介紹】棠樾以“營造一種方東奢華為主的低密度現(xiàn)代居住氛圍”為設(shè)計核心，以水元素為主題，闡述東方居住美學(xué)中水的重要性，并運(yùn)用東方文化特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方居住的奢華概念。萬科棠樾一期約124戶TOWNHOUSE，雙拼或三拼，罕有的三面環(huán)水別墅；三層立體式整體水系。一期水系呈現(xiàn)壯觀的人工河道系統(tǒng)，戶戶臨水，水源來自周邊水庫。萬科·棠樾” 一期悅水莊A戶型建筑約340平方米。其面寬超過12米，這種面寬僅次于獨(dú)立別墅甚至超過一些獨(dú)立別墅的面寬，不僅在深圳以及全國都是罕見的。

　　項目二：壹海城

　　【建筑類別】城市綜合體 【開發(fā)商】 深圳市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司、招商地產(chǎn)

　　【項目介紹】壹海城總體占地面積137250.08平米，總建筑面積345270平米，共分六個地塊開發(fā)，集寫字樓、五星級酒店、購物中心、海岸商業(yè)街、海景公寓、中央公園于一體，是深圳首個真海城市綜合體。 壹海城地處鹽田區(qū)中心區(qū)，擁有中國南部最美的海岸線，依托得天獨(dú)厚的山海資源，創(chuàng)立深圳RBD真海城市綜合體，首度將真山真海的自然風(fēng)光與城市規(guī)劃的不盡繁華完美集約。

　　項目三：東部華僑城天麓

　　【建筑類別】獨(dú)棟、聯(lián)排別墅 【開 發(fā) 商】深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司

　　【項目介紹】東部華僑城天麓在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運(yùn)動等多項文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。東部華僑城地產(chǎn)天麓依托主題生態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅，價值連城，以“平方公里”為價值單位，建構(gòu)于東部華僑城9平方公里之上。幕天席地，天工開物，東部華僑城天麓執(zhí)首中國山海大宅。

　　項目四：海上世界雙璽

　　【建筑類別】聯(lián)排、高層 【開發(fā)商】 深圳招商房地產(chǎn)有限公司

　　【項目介紹】海上世界?雙璽坐擁招商地產(chǎn)600億傾情打造的海上世界及太子灣郵輪母港，是一個集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術(shù)、度假、休閑、居住于一體的國際濱海休閑片區(qū)。 其中雙璽一期包含六棟精裝山海花園洋房，兩座精裝雙子塔海景大宅，臨海佇立，盡享無邊山海景觀；雙璽二期包含四棟超高層和四棟聯(lián)排別墅，配有部分商業(yè)裙樓，與海上世界無縫連接

　　項目五：萬澤云頂香蜜湖

　　【建筑類別】高層 小高層 聯(lián)體別墅 【開發(fā)商】深圳市玉龍宮實業(yè)發(fā)展有限公司

　　【項目介紹】整個項目由8棟高層洋房和11套340及370平米聯(lián)排別墅組成，分兩期開發(fā)，一期戶型為155及180平米純板式平層大戶型房。項目依靠20余萬㎡山體公園，連接100平方公里連綿山系，三山環(huán)抱，前臨7萬平米水域的蓮塘尾水體公園（市政水庫公園），同時能便利地享受福田CBD城市中心配套，根據(jù)深圳氣候風(fēng)向特點，項目均采取南偏東角度點式線性布局，視野全無遮擋，全部戶型皆可觀景；規(guī)劃設(shè)計為三梯兩戶/兩梯兩戶,純板式設(shè)計，戶戶南北通透，前后墅級庭院，闊景雙套房設(shè)計，180平米戶型主人房配書房、衣帽間， 5米開間客廳，觀景餐廳，中西雙廚。

　　項目六：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地

　　【介紹】整個基地規(guī)劃用地200畝，由實驗區(qū)、生產(chǎn)研究區(qū)、設(shè)備實驗區(qū)、景觀研究區(qū)、內(nèi)裝研究區(qū)、輔助功能區(qū)等主要部分構(gòu)成，目標(biāo)是建設(shè)成國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，真正實現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)。住宅產(chǎn)業(yè)化，就是將一棟房子拆成若干個“零件”，在工廠統(tǒng)一用模板制作完成，幾乎所有的誤差均以毫米進(jìn)行控制。然后運(yùn)輸?shù)巾椖康兀�進(jìn)行對接、澆筑。萬科之所以要推行產(chǎn)業(yè)化，目的一是提高建筑質(zhì)量和精度；二是在施工中實現(xiàn)建筑垃圾減量，避免浪費(fèi)并提升節(jié)能環(huán)保水平；三是縮短施工周期，提高效率。

　　項目七：萬科四季花城

　　【建筑類別】高層 聯(lián)排別墅 【開 發(fā) 商】東莞市永裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　【項目介紹】萬科北部四季花城占地約5.1 萬㎡，建筑面積約10.3萬㎡，容積率1.8。共129套聯(lián)排別墅和750套洋房。 萬科北部四季花城建筑景觀體系：采用英式風(fēng)格作為統(tǒng)領(lǐng)，保留英式建筑符號，針對南方氣候做適當(dāng)改良，現(xiàn)代元素與英倫相結(jié)合。 萬科北部四季花城園林景觀：鮮花、疊水、樹陣、大草坪為代表的英式園林營造英國小鎮(zhèn)閑適、質(zhì)樸、古典，同時兼具觀賞性與參與性的特性。

　　項目八：萬科松湖中心

　　【建筑類別】獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅 【開 發(fā) 商】東莞市盛宏實業(yè)投資有限公司

　　【項目介紹】項目在整體規(guī)劃方面為了最大限度的尊重原生態(tài)，項目在設(shè)計時充分考慮了與自然，與人的和諧統(tǒng)置身其中渾然天成；在建筑設(shè)計方面，兼顧商務(wù)和私人雙重用途，采用科技前衛(wèi)的玻璃工藝，運(yùn)用具國際風(fēng)范的簡約手法，結(jié)合合院布局，在建筑設(shè)計上繼續(xù)著萬科的創(chuàng)新精神。 在園林方面，采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，運(yùn)用中國山水的抽象雕刻藝術(shù)，并融入市政的打造手法，風(fēng)格在業(yè)內(nèi)更是獨(dú)樹一幟，同時還不惜成本首次采用了銹鋼工藝，銹鋼之前出現(xiàn)在上海世博會澳大利亞館和盧森堡館的主體結(jié)構(gòu)。

　　項目九：金地湖山大境

　　【建筑類別】高層、聯(lián)排、雙拼別墅 【開 發(fā) 商】 東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司

　　【項目介紹】金地湖山大境位于東莞市黃江新城中心，地處莞深高速黃江出口，東莞前庭、深圳后院，莞深高速直達(dá)項目，半小時生活圈輻射莞深。項目山環(huán)水繞，內(nèi)攬約9萬平純澈湖泊，外擁近萬畝天然山林。金地湖山大境項目總占地約25萬平米，規(guī)劃總建筑面積約45萬平米，容積率僅為1.5，劃分為R5及R2兩大地塊，共分2期開發(fā)。金地湖山大境一期R5地塊，共規(guī)劃建設(shè)有聯(lián)排別墅、雙拼別墅192棟，面積為230-280平；另還規(guī)劃有7棟高層住宅，共462套單位，面積為120-190平米的三房、四房。金地湖山大境目前二期高層規(guī)劃建設(shè)有約1247套，面積為約100-190平，另規(guī)劃建設(shè)疊加、雙拼及獨(dú)棟共約193套，面積為約218-350

　　項目十：深圳灣1號

　　【建筑類別】 高層 超高層 【開 發(fā) 商】 深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　【項目介紹】深圳灣1號(One Shenzhen Bay)位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的第一個項目。是集辦

　　公、居住、酒店、商業(yè)于一體的高端城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項目平均容積率由3.41變更為5.9，計容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米，其中辦公面積69530平米、商業(yè)面積29450平方米、商務(wù)公寓面積107090平方米、配套設(shè)施面積2430平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米，其中辦公面積13500平方米、商業(yè)面積9800平方米、商務(wù)公寓面積39790平方米、配套設(shè)施面積150平方米。

　　項目十一：中海九號公館

　　【建筑類別】別墅 高尚住宅 【開 發(fā) 商】深圳中海地產(chǎn)有限公司

　　【項目介紹】項目位于唯一的純別墅住區(qū)，周邊六山兩水三公園環(huán)繞，生態(tài)資源豐富、純粹。項目位處尖崗山地勢蜿蜒起伏成龍脈，背倚深圳最大的飲用水水庫鐵崗水庫，整體格局“上風(fēng)上水”風(fēng)水極佳。入則靜謐，出則繁華。項目占地15萬，建面18萬，容積率1.2。分三期開發(fā)，一期為200套203-246㎡聯(lián)排別墅。建筑外立面采用深圳首創(chuàng)的維多利亞時期英倫建筑風(fēng)格，采用人車分流設(shè)計，陽光雙首層設(shè)計。項目依山而建，前后兩棟高差高達(dá)3.3米，充足保證了每戶的視野和采光。

　　項目十二：深中潤·君臨海域

　　【建筑類別】 住宅、別墅 【開 發(fā) 商】東港實業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司

　　【項目介紹】深中潤君臨海域·臻璽位于明斯克航母東面，鹽田區(qū)海景二路與海山街交匯處（鹽田外國語小學(xué)旁），南看大鵬灣海景，19.5公里濱海棧道，北望梧桐山景。深中潤君臨海域·臻璽總占地約2.3萬㎡，總建面約16萬㎡。分期一期和二期。一期為62-78㎡臨海精裝公寓，戶戶看海。二期君臨海域·天璽為一棟180米灣區(qū)地標(biāo)，205-220平米第一排城市海岸線· 殿堂級大宅。三期為236-399平米城央一線進(jìn)海墅院。項目背山面海，風(fēng)水絕佳；一線臨海，永無遮擋。5分鐘盡享周邊萬科、招商聯(lián)袂打造的36萬平米濱海城市綜合體，10萬平米大型SHOPPING MALL。出則繁華，入則寧靜。

　　項目十三：城建仁山智水花園

　　【建筑類別】高層 、聯(lián)體別墅 【開 發(fā) 商】 深圳市城市建設(shè)開發(fā)(集團(tuán))公司

　　【項目介紹】本項目總用地面積194645.96㎡，總建筑面積為557584.63㎡，容積率為1.5，計容積率建筑面積為307325.03㎡，其中，住宅282053.6㎡，商業(yè)5860㎡，幼兒園3500.08㎡，建筑覆蓋率25%，綠地率40.51%，建筑主體包括95棟住宅樓，高度為12.3-145.2米，樓層為3-41層，其中有83棟低多層住宅及8棟高層和4棟超高層，住宅共1445戶，車位3158個(地上7個、地下3151個)。 仁山智水的戶型定位純粹，是罕有的非合拼純大戶社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋雙拼、聯(lián)排、疊加、洋房、高層及超高層，每一戶都具有優(yōu)美的景致。其中Townhouse別墅：206-321㎡；疊加別墅：179-219㎡；花園洋房：131-198㎡，高層住宅：108-180㎡；別墅區(qū)容積率僅為約0.8， 仁山智水由國際著名建筑師法國歐博建筑及園林設(shè)計師泛亞國際強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在規(guī)劃上充分利用原有的地形優(yōu)勢，將社區(qū)建構(gòu)在沿環(huán)觀南路的山水相映的10米高臺之上，坡地、臺地、高地3重遞進(jìn)式規(guī)劃。

　　注：最終行程以出發(fā)時為準(zhǔn)


《2015品牌企業(yè)住宅項目考察—深圳、東莞》所屬分類
研發(fā)項目

《2015品牌企業(yè)住宅項目考察—深圳、東莞》所屬專題
品牌營銷與管理、項目經(jīng)理培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、Project項目管理、企業(yè)重組、品牌戰(zhàn)略與營銷管理培訓(xùn)、

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