《2015營改增新政實施下房地產企業(yè)納稅自查與稅務稽查應對》課程詳情
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　　“2015”是房地產“營改增”實施年，更是稅務稽查重災之年。本次課程以房地產企業(yè)業(yè)務流程為主線，從企業(yè)開始籌建→取得土地→建筑施工→預售→完工銷售→達到土地增值稅清算條件→樓盤清盤，各環(huán)節(jié)應繳納的稅金逐一自查，將房地產企業(yè)九大稅種（營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、土地增值稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、耕地占用、契稅）在各環(huán)節(jié)出現(xiàn)的涉稅風險，進行詳盡的剖析。同時讓房地產納稅人了解稅務局稽查系列內設機構，各部門的作用。納稅人該如何運用納稅權利應對稅務稽查，提高危機公關的技巧，維護合法權益。

　　【課程對象】

　　1、房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務經理、稅務經理、會計等；

　　2、各國稅、地稅、會計師事務所、稅務師事務所相關人員及財稅專業(yè)人士；


　　【課程大綱】

　　第一部分：‘營改增’下房地產企業(yè)納稅自查

　　一、房地產企業(yè)所得稅自查

　　1、新企業(yè)所得稅申報表填報常見的錯誤

　　2、房產企業(yè)填報申報表的特殊事項如何填報

　　3、企業(yè)所得稅焦點問題該如何處理

　　（1）漏記收入的情況有哪些

　�。�2）房地產企業(yè)視同銷售的情況有哪些

　�。�3）補繳以前年度稅費如何處理

　�。�4）跨期取得發(fā)票如何處理

　�。�5）計入開發(fā)間接費的工資、福利費的關系

　�。�6）捐贈支出的稅前扣除

　�。�7）房地產企業(yè)籌建期如何確定

　�。�8）如何控制業(yè)務招待費支出的最恰當金額

　　（9）老板去長江商學院學習是否允許扣除

　�。�10）食堂無法取得發(fā)票列支的問題

　　（11）借款渠道不同利息如何扣除的問題

　�。�12）注冊地與項目地屬異地如何繳納所得稅

　　（13）房地產企業(yè)虛列成本費用情況有哪些

　　二、按房產業(yè)務流程逐一自查各環(huán)節(jié)涉稅風險

　　1、設立項目前，老板你與政府談優(yōu)惠條件了嗎？你了解政府談判的底線嗎？

　　2、取得土地環(huán)節(jié)涉及的稅收風險

　�。�1）一級市場拿地，凈地和毛地涉稅區(qū)分

　�。�2）拆遷安置剖析回遷和異地安置對營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的影響

　�。�3）二級市場拿地，用實際案例告訴你買地和購買股權哪個更節(jié)稅

　�。�4）在取得土地時如何簽訂合同，能達到不多繳土地使用稅，解決稅企爭議

　�。�5）政府返還的土地出讓金契稅減免嗎？

　　3、各種銷售方式如何確定營業(yè)稅納稅義務

　　例如：按揭貸款

　　4、房地產企業(yè)繳納土地使用稅的開始時間和截止時間如何掌握

　　5、房產企業(yè)繳納房產稅情況有哪些，如何繳納？

　　6、房地產企業(yè)哪些合同需要繳納印花稅

　　7、房地產企業(yè)各項業(yè)務該取得何種發(fā)票

　　8、個人所得稅自查容易出現(xiàn)漏稅的八種情況

　　9、企業(yè)高管工資如何發(fā)放，繳納個人所得稅最少

　　三、土地增值稅清算

　　1、房地產企業(yè)開發(fā)的同一宗房地產中既有普通住房又有非普通住房，如何確定清算單位

　　2、以實際案例講解各項成本和費用如何分攤

　　3、企業(yè)該如何掌握清算時點

　　第二部分：房地產企業(yè)稅務稽查應對策略

　　一、2015年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”

　　1、以20個案例解析股權轉讓各種情況如何處理

　　2、如何利用股權轉讓將購買的銀行處置不良資產債權轉讓

　　二、如何應對稅務稽查

　　1、了解稅務稽查內部機構設置及作用

　　2、導致你企業(yè)“中彩”的原因有哪些

　　3、稽查實施環(huán)節(jié)納稅人應清楚的事情

　　4、面對稅務稽查人員詢問的應對策略

　　5、推翻政策不清定性補稅的關鍵----審理

　　6、在執(zhí)行環(huán)節(jié)納稅人應明確的事情

　　7、稅務處理決定書、稅務行政處罰告知書與稅務行政處罰決定書的關系

　　8、納稅人稅務救濟的途徑

　　9、納稅人危機公關的技巧

《2015營改增新政實施下房地產企業(yè)納稅自查與稅務稽查應對》所屬分類
財務稅務

《2015營改增新政實施下房地產企業(yè)納稅自查與稅務稽查應對》所屬專題
稅務管理與籌劃、房地產行業(yè)培訓、營改增培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、如何做好稅務籌劃、房地產人力資源、企業(yè)重組、房地產營銷、

《2015營改增新政實施下房地產企業(yè)納稅自查與稅務稽查應對》關鍵詞
納稅自查、稅務稽查、房產建筑、

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