《金三＆增值稅模式下的土地增值稅清算應(yīng)對與增值稅熱點問題精講專題》課程詳情
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C 土地增值稅是全國各省中最具各自特色的稅種之一，清算管理嚴(yán)格是突出的特點！
C 土地增值稅，是房地產(chǎn)企業(yè)特有且特別重要的稅種：第一，它的稅率高，且屬于房地產(chǎn)企業(yè)繳納的主要稅種之一，正確的核算和籌劃可以為企業(yè)帶來巨大的稅收收益、減輕稅收負擔(dān)；第二，土地增值稅按房地產(chǎn)項目核算，其核算時間跨度較長，所以核算難度相應(yīng)較高，如果核算有誤，會給企業(yè)帶來很大的稅收風(fēng)險；第三，從新政策來看，土地增值稅清算需要報送的資料多，對企業(yè)來說，填寫難度可想而知�！盃I改增”實行之后，土地增值稅實際操作的問題更加突出，土地增值稅的清算工作比較復(fù)雜，很容易出現(xiàn)錯誤，隨之產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。
C 增值稅會計處理規(guī)定經(jīng)過半年的征求意見，稟呈“稅務(wù)會計服務(wù)稅法”的根本宗旨，進行了全新的核算內(nèi)容和方法的設(shè)置，如何將其有效的、科學(xué)的與企業(yè)財務(wù)人員的核算實務(wù)對接？增值稅政策執(zhí)行中的難點問題、似是而非的問題都應(yīng)在“金稅三期”增強版的大數(shù)據(jù)時代完美解決！為此，我們向全體學(xué)員推介《營改增后土地增值稅清算應(yīng)對及增值稅熱點問題精講》專項培訓(xùn)課程，誠摯的邀請您參加！

‖專題大綱‖

第一節(jié)：土地增值稅清算實務(wù)及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷售、零首付、委托銷售等銷售模式收入金額的確認
2．銷售價格明顯偏低的收入金額確認以及應(yīng)對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認
4．“拆一還一”如何應(yīng)對營改增（包含增值稅計稅依據(jù)、企業(yè)所得稅、土地增值
稅、契稅、發(fā)票開具、會計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認以及憑證索取
7．“建設(shè)—移交”土地成本的確認
8．委托代建的條件以及稅收要點解讀
9．以股權(quán)收購名義購買土地的稅收風(fēng)險分析
10．購買爛尾樓如何進行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風(fēng)險
12．開發(fā)間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風(fēng)險分析
14．不同售樓部的稅收風(fēng)險分析
15．不同產(chǎn)權(quán)車位的稅收風(fēng)險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預(yù)售面積的差異稅收分析
19．層高系數(shù)法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數(shù)據(jù)的采集以及分?jǐn)?br />21．預(yù)算造價法案例分析
22．不同成本分?jǐn)偡椒ǖ慕Y(jié)合對企業(yè)稅負的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實際操作）

第二節(jié)：增值稅核心熱點問題解析（案例解讀）
1．發(fā)票虛開與三流一致的關(guān)系
2．滯留票的影響
3．房地產(chǎn)企業(yè)“買一送一”詳細解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車
位，抽獎的個人所得稅分析
4．營改增對企業(yè)無償借款與個人無償借款的影響
5．不動產(chǎn)投資行為營改增分析
6．增值稅不得抵扣情形分析
7．房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電增值稅分析
8．房企、建筑企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間的異同以及要點分析
9．土地成本的扣除：
（土地新老項目分割、發(fā)票開具、申報表填報、土地返還款等問題）
10．新老項目標(biāo)準(zhǔn)在實際工作的沖突與解決方案
11．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
12．房企、建筑企業(yè)預(yù)征制度以及預(yù)征地點解讀
13．界定“舊”不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，“取得”的標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的深刻影響（含銷售、直接租賃、轉(zhuǎn)租、售后回購等）
14．購進不動產(chǎn)以及改變用途的不動產(chǎn)增值稅計算以及案例分析：
（含樣板間、售樓部等）
15．統(tǒng)借統(tǒng)還、轉(zhuǎn)貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
16．新老項目增值稅進項的分割
17．營改增對企業(yè)所得稅的影響（新老項目結(jié)合下收入確認、成本、稅金扣除等）
18．增值稅常見業(yè)務(wù)會計處理（財會［2016］22號）


《金三＆增值稅模式下的土地增值稅清算應(yīng)對與增值稅熱點問題精講專題》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

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財務(wù)稅務(wù)

《金三＆增值稅模式下的土地增值稅清算應(yīng)對與增值稅熱點問題精講專題》所屬專題
房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、模式構(gòu)建、

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