《房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式》課程大綱
第一部分 城市土地運營
一、 土地市場與房地產(chǎn)市場
二、 土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益
三、 新區(qū)整體規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整

第二部分 土地估價
一、土地價格成本構(gòu)成分析
（一）土地價格成本構(gòu)成分析
（二）影響土地價格成本影響因素分析
（三）項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析
（四）項目區(qū)土地規(guī)劃用途分析
（五）項目區(qū)土地價格成本構(gòu)成分析

二、土地價格成本估算
（一）征地補償費用
（二）拆遷補償費用
（三）市政基礎設施建設費用
（四）公共配套設施建設費用
（五）財務費用
（六）企業(yè)管理費用
（七）開發(fā)期稅費
（八）項目前期費用
（九）實施一級開發(fā)企業(yè)利潤
（十）項目總成本

三、用地出讓模式分析
（一）用地品種分析
（二）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析
（三）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應方式分析
（四）項目區(qū)土地出讓市場分析
（五）項目區(qū)用地出讓價格預測

四、投資周期分析
（一）開發(fā)周期分析
（二）資金投入模式分析
（三）未來地價預測
（四）投入-產(chǎn)出風險評估

五、投資比例及收益分成分析
（一）投資比例分析
（二）收益分成分析
六、優(yōu)化后的土地價格成本構(gòu)成
（一）項目swot分析
（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析
（三）優(yōu)化后的土地成本

第三部分 土地獲取模式
一、 土地所有權和土地經(jīng)營權
二、土地獲取途徑
（一）一、二級市場聯(lián)動
（二）二級市場招拍掛
（三）項目獲取的決策分析
（四）如何取得政府支持
二、土地獲取流程
1、機會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
三、開發(fā)建設中的農(nóng)地征收
（一）農(nóng)村土地的范圍和主體
（二）農(nóng)地征收的含義
（三）農(nóng)地征收的特點
（四）農(nóng)地征收的審批權限
（五）農(nóng)地征收的補償費用
案例：海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項目，側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。


《房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式》所屬分類
特色課程

《房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、

《房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式》內(nèi)訓服務流程

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