《舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表
一、廣東省“三舊”改造政策與《深圳市城市更新辦法》出臺(tái)背景及重點(diǎn)政策內(nèi)容分析與解讀1、廣東省三舊改政策
A.“三舊”政策要求 B.“三舊”政策內(nèi)容及框架 C.“三舊”政策六大突破
D.“三舊”政策時(shí)限問題 E.相關(guān)工作要求
2、深圳市城市更新辦法解讀
A.城市更新辦法創(chuàng)新突破 B.多元改造主體,鼓勵(lì)自行改造
C.舊改土地上市繞開招拍掛,默許“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”
D.什么房子可以改造? E.什么條件才能申請(qǐng)改造?
F.什么人可以申請(qǐng)改造? G.城市更新辦法“九”大特點(diǎn)
H.首次提出了城市更新的概念 Y.適用范圍覆蓋了各類舊區(qū)
J.首次設(shè)立了城市更新單元規(guī)劃制度 K.城市更新實(shí)行計(jì)劃管理
L.多種改造模式 M.多種改造方式
N.確定了城市更新的運(yùn)行程序 I.重視公眾參與及合法權(quán)益保障
P.和相關(guān)政策實(shí)現(xiàn)了良好銜接
二、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》政策研究與解讀;
1.政策出臺(tái)背景
2.政策原則主要框架
3.政策主要原則及創(chuàng)新點(diǎn)
A.“四大”重要原則 B.“五大”主要?jiǎng)?chuàng)新
4.細(xì)則細(xì)化政策內(nèi)容解讀
A.顛覆類規(guī)定 B.細(xì)化補(bǔ)充類規(guī)定 C.明確類規(guī)定
5.實(shí)施細(xì)則尚未完全明晰的相關(guān)政策“空白點(diǎn)”
三、深圳市近期出臺(tái)相關(guān)重要的城市更新文件政策解讀
《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》深府辦[2012]45號(hào)
《1+6》配套文件 2013年 1號(hào)文件
《深圳市城市更新歷史用地處置暫行規(guī)定》
《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則》(修訂版)
《關(guān)于進(jìn)一步完善城市更新工作的暫行措施》(送審稿)2013年8月28日
《龍崗區(qū)城市化后非農(nóng)建設(shè)用地補(bǔ)劃和調(diào)整置換暫行辦法》
《龍崗區(qū)實(shí)施主體確認(rèn)程序暫行規(guī)定》
四、深圳市(城中村舊改、工業(yè)區(qū)舊改、舊住宅舊改)項(xiàng)目城市更新全流程相關(guān)政府申報(bào)審批辦理手續(xù)全流程操作指引,附:《深圳市拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作流程圖》
1.如何進(jìn)行年度更新單元制定計(jì)劃申報(bào)及制定
2.如何申請(qǐng)房屋及土地確權(quán)登記
3.如何辦理更新單元規(guī)劃組織編制、申報(bào)及審批及注意事項(xiàng)
4.如何申請(qǐng)辦理改造實(shí)施主體及申請(qǐng)監(jiān)管協(xié)議簽署
5.拆遷完后該如何辦理舊改用地土地出讓合同手續(xù)前各項(xiàng)行政許可、非行政許審批事項(xiàng)
五、《深圳市城市更新項(xiàng)目全流程操盤管理經(jīng)驗(yàn)分享》
1.深圳市城市項(xiàng)目更新流程全面解析;
2.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備立項(xiàng)應(yīng)提前考慮問題;
3.項(xiàng)目實(shí)際申報(bào)計(jì)劃立項(xiàng)階段應(yīng)注意問題;
4.項(xiàng)目實(shí)際編制及申報(bào)審批專項(xiàng)規(guī)劃階段應(yīng)注意問題;
5.項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施拆遷談判階段應(yīng)注意問題;
6.項(xiàng)目實(shí)際在確認(rèn)實(shí)施主體及簽署監(jiān)管協(xié)議階段應(yīng)注意問題;
7.項(xiàng)目實(shí)際在辦理舊改用地使用權(quán)出讓合同前期應(yīng)注意問題;
8.城市更新項(xiàng)目實(shí)際一般地價(jià)繳納計(jì)算方法及應(yīng)注意問題;
9.實(shí)際操作舊改項(xiàng)目政府要求配建保障性住房及公共配套設(shè)施應(yīng)注意問題;
10.舊改項(xiàng)目后期實(shí)際房屋交付風(fēng)險(xiǎn)及編制回遷房選房方案應(yīng)注意問題;
11.項(xiàng)目實(shí)際代政府拆遷公共配套如何進(jìn)行地價(jià)優(yōu)惠返回辦理及代政府建設(shè)公共道路設(shè)施的投入分成應(yīng)注意問題
六、《深圳市某城市更新項(xiàng)目全流程實(shí)際操盤案例經(jīng)驗(yàn)分享及深圳萬(wàn)科相關(guān)舊改項(xiàng)目實(shí)操環(huán)節(jié)的案例經(jīng)驗(yàn)分享》
1.非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的如何交易及舊改項(xiàng)目如何調(diào)整置換非農(nóng)指標(biāo)的注意事項(xiàng)
2.實(shí)際如何辦理項(xiàng)目舊改土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)手續(xù)及舊改地價(jià)測(cè)算政策計(jì)算依據(jù)解釋
案例分享:深圳某大型上市集體典型舊改項(xiàng)目部分實(shí)操環(huán)節(jié)的成功案例
七、城市更新項(xiàng)目全過(guò)程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
第一部分:對(duì)深圳市城市更新的理解
A深圳市土地管理現(xiàn)狀 B深圳市城市更新的創(chuàng)新
C深圳市城市更新政策適用 D深圳市城市更新的管理制度
E深圳市城市更新項(xiàng)目取得方式 F深圳市城市更新操作和管理流程
第二部分:政策適用及實(shí)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)
A計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)環(huán)節(jié) B單元專項(xiàng)規(guī)劃環(huán)節(jié) C歷史用地處理環(huán)節(jié)
D現(xiàn)有建筑核查環(huán)節(jié) E項(xiàng)目合作收購(gòu)環(huán)節(jié) F補(bǔ)償方案擬訂環(huán)節(jié)
G拆遷安置實(shí)施環(huán)節(jié) H實(shí)施主體確認(rèn)環(huán)節(jié) I產(chǎn)權(quán)登記注銷環(huán)節(jié)
J建設(shè)用地出讓環(huán)節(jié) K地價(jià)補(bǔ)繳核算環(huán)節(jié)
《舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》培訓(xùn)受眾
1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理
2、運(yùn)營(yíng)管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營(yíng)銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門
《舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》課程目的
城市發(fā)展進(jìn)入到更新改造階段,舊城改造已經(jīng)成為一個(gè)重要的供地方式。在房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的今天,舊城改造成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措!安疬w管理”成為眾多地產(chǎn)集團(tuán)最為頭疼的一件事。其中的時(shí)間成本、人工成本、賠償成本、已經(jīng)成為了廣大地產(chǎn)企業(yè)迫切解決的一項(xiàng)問題!中國(guó)式拆遷,一半是暴力,一半是暴利;中國(guó)式違章,一半是蝸居,一半是豪宅。從唐到宋,從古到今,拆遷與違章就像一對(duì)情不投意不合的兄弟,一見面就扭打,卻又不得不常常見面 。
以深圳某一舊城改造為例;就賠償而言,很多居民獲得巨額賠償,從而造就了10多個(gè)億萬(wàn)富豪和數(shù)十個(gè)千萬(wàn)富豪、這其中的成本無(wú)疑加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。還有一些個(gè)別釘子戶、不管在時(shí)間成本上、還是人工成本上、嚴(yán)重影響了企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)展、這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言、已造成了不可衡量的損失。由此證明,拆遷管理以及相關(guān)政策解讀已經(jīng)成為拆遷過(guò)程中最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié),直接決定一個(gè)企業(yè)的得與失。
《舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》所屬分類
特色課程
《舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》所屬專題
企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范與管控、
流程管理、
項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)、
風(fēng)險(xiǎn)管理、
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、
《舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介