《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 【課程背景】
與時俱進，是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃的生命線。
2015年，稅收政策變化多端，特別是營改增試點范圍將波及房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè)，給財務(wù)工作者帶了新的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)營改增腳步聲聲，迫在眉睫。財政部正制定營改增試點的方案。各國字號的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)緊密鑼鼓地在進行部署、并對人員進行了數(shù)輪地培訓(xùn)。

營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財務(wù)會計核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。

未雨綢繆，加強政策學(xué)習(xí)，增進對“營改增”的認(rèn)識，制訂增值稅內(nèi)部控制體系和工作流程，建立增值稅全流程跟蹤管理制度，提前應(yīng)對和防范營改增后可能帶來的經(jīng)濟風(fēng)險和稅務(wù)風(fēng)險，妥善處理營改增過渡期間的稅金清算與稽查等事宜，才能確保企業(yè)利益最大化。

【課程收益】
1.與時俱進：把脈房地產(chǎn)企業(yè)營改增最新稅收政策；
2.熟練掌握并解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增過渡期涉稅問題；
3.掌握營改增財稅處理技巧及抵扣風(fēng)險點；
4.把握營改增應(yīng)對策略及涉稅籌劃技巧；
5.房地產(chǎn)業(yè)營改增前后所得稅、土地增值稅風(fēng)險防范與應(yīng)對


課程大綱
【課程大綱】
前言：近期房地產(chǎn)稅務(wù)稽查案例分析與借鑒

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)營改增前必須面對的工作事項
1.房地產(chǎn)企業(yè)面臨營改增八項準(zhǔn)備
2.營改增稅收政策解讀及對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析與風(fēng)險點管控
3.企業(yè)如何避免在營改增實施過程中多交冤枉稅？
4.營改增前后與供應(yīng)商的博弈策略
5.營改增前后與客戶的談判要點
6.怎樣提高可抵扣進項稅額

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)營改增制度設(shè)計與影響
1.增值稅制度改革進程和展望
2.準(zhǔn)備時間非常短暫，企業(yè)怎樣開展準(zhǔn)備工作？
3.房地產(chǎn)業(yè)營改增利弊應(yīng)用與化解
4.營改增如何協(xié)調(diào)公司內(nèi)外相關(guān)各方在同一價值鏈上利益分配；
5.怎樣應(yīng)對增值稅是影響房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流和成本的主要因素
6.甲方身份有效利用降低稅負(fù)渠道-合理利用簡易計稅方法？
7.后營改增時代虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險與挑戰(zhàn)

第三部分：可預(yù)見的房地產(chǎn)行業(yè)營改增主要稅務(wù)問題及應(yīng)對策略
1.營改增稅制如何設(shè)定？ 房地產(chǎn)業(yè)需要做哪些準(zhǔn)備？
2.對于不同類型的房產(chǎn)即住宅、商業(yè)地產(chǎn)、車位、政府工程，是否采用不同的增值稅政策？
3.存量房產(chǎn)在營改增開始后出售或者出租，增值稅如何處理？
4.營改增啟動時已開工或開盤項目如何處理？
5.一級開發(fā)差額征稅？拆遷安置視同銷售如何進行營改增？
6.取得土地支付的土地出讓金、規(guī)費是否有機會抵扣進項稅？
7.資金成本利息方面如何抵扣進項稅？
8.是否收到預(yù)售款時即產(chǎn)生銷項稅？收到意向金、定金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)？
9.以房產(chǎn)進行投資增值稅處理？合作建房的增值稅處理？
10.項目部納稅地點在哪里？
11.簽訂工程合同時對預(yù)付工程款支付是否立刻開具增值稅專用發(fā)票？
12.增值稅申報是否在項目所在地申報？注冊地和項目所在地不同時如何處理？取得發(fā)票如何抵扣？在哪里開具發(fā)票？

第四部分：房地產(chǎn)開發(fā)營改增稅前后合理稅收籌劃
1.營改增前夕，納稅人需要做好的準(zhǔn)備
2.房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對內(nèi)部準(zhǔn)備工作
3.營改增人員調(diào)配、產(chǎn)品、業(yè)務(wù)、流程、合同、文件整理與安排
4.匯總業(yè)務(wù)、財務(wù)、稅務(wù)、系統(tǒng)情況與需求，有序推進建議。
5.對內(nèi)培訓(xùn)營改增業(yè)務(wù)和流程的注意事項
6.會計核算、業(yè)務(wù)流程、系統(tǒng)修改、制度修訂、合同發(fā)票各項事務(wù)的準(zhǔn)備。
7.增值稅不同稅率業(yè)務(wù)界定，混合銷售、兼營業(yè)務(wù)、混業(yè)經(jīng)營處理
8.如何利用一般納稅人和小規(guī)模納稅人、一般計稅方法和簡易計稅方法？
9.如何利用過渡期優(yōu)惠政策及財政補貼等

第五部分：增值稅政策解析與風(fēng)險點管控
1.企業(yè)選擇增值稅納稅人身份的優(yōu)勢與劣勢比較與身份選擇
2.營改增企業(yè)適用稅率政策概述
3.一般計稅方法的基本方法講解
4.簡易計稅方法的基本方法講解
5.企業(yè)如何充分利用進項抵扣政策減輕企業(yè)稅負(fù)
6.針對進項稅抵扣時間的稅收籌劃
7.一般納稅人購進貨物取得的進項可以抵扣條件
8.不準(zhǔn)抵扣的進項稅額主要原因
9.合理安排固定資產(chǎn)購進時間及方式避免稅負(fù)提高
10.合理控制一般納稅人認(rèn)定時間的方法
11.怎樣避免因視同銷售帶來的企業(yè)稅負(fù)提升；
12.混業(yè)經(jīng)營、混合銷售、兼營業(yè)務(wù)的風(fēng)險規(guī)避；
13.增值稅發(fā)票超期未認(rèn)證、認(rèn)證未申報、留抵稅額抵欠稅處理方法
14.用滯留票避稅后果
15.如何有效執(zhí)行過渡期政策借鑒
16.甲供材料營改增如何處理？

第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)營改增政策推進與應(yīng)對
1.納稅人如何適應(yīng)增值稅征收管理
2.增值稅風(fēng)險管理的調(diào)整應(yīng)對
3.提價或降低成本應(yīng)對營改增
4.營改增后稅務(wù)規(guī)劃思路及注意事項

第七部分：房地產(chǎn)開發(fā)全程稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對策略
1.項目公司設(shè)立與取得土地環(huán)節(jié)稅務(wù)稽查應(yīng)對與籌劃策略
2.項目公司前期報批報建階段稅務(wù)稽查應(yīng)對與節(jié)稅策略
3.項目施工建設(shè)階段稅務(wù)稽查應(yīng)對與籌劃策略
1)房地產(chǎn)企業(yè)融資涉稅風(fēng)險和最佳處理方法
2)車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收風(fēng)險如何化解？
3)政府返還土地出讓金和返還稅收的處理
4.商品房預(yù)售階段稅務(wù)稽查應(yīng)對與籌劃策略
5.項目完工階段成本費用稅務(wù)稽查應(yīng)對與節(jié)稅策略
6.項目清盤環(huán)節(jié)--土地增值稅清算稅務(wù)稽查應(yīng)對與節(jié)稅策略

第八部分：房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的土地增值稅清算50個重點問題解析
1.土地增值稅清算的時間如何把握？
2.土增稅清算單位和成本分?jǐn)偡椒?br />3.公共配套設(shè)施計算土地增值稅關(guān)鍵問題解析。
4.商住一體清算問題，不能分開核算的處理
5.房地產(chǎn)企業(yè)利息費用的土地增值稅與所得稅協(xié)調(diào)問題
6.自用裝修費用減少土地增值稅的實戰(zhàn)審核。
7.關(guān)于土地增值稅清算時合法有效憑證確認(rèn)問題
8.在紅線外發(fā)生的成本費用，釘子戶額外補償費用以及無發(fā)票的土地成本扣除問題
9.中介機構(gòu)報告作用問題，如何利用中介提高土地增值稅準(zhǔn)確率。
10.土地增值稅的稅務(wù)審核實戰(zhàn)大解析

第九部分：房地產(chǎn)業(yè)特有的發(fā)票問題處理與內(nèi)控設(shè)計
1.甲供材料，如何開具發(fā)票最合法？怎樣開具最節(jié)稅？
2.電梯、空調(diào)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備項目票據(jù)如何開具
3.工發(fā)票的開票地點有何特殊要求？
4.園林綠化工程票據(jù)如何開具？
5.假發(fā)票如何識別？應(yīng)該由承擔(dān)鑒定責(zé)職？取得假發(fā)票如何補救？
6.取得不合規(guī)票據(jù)如何補救
7.發(fā)票遺失如何處理
8.財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進行審核
9.稅務(wù)稽查怎樣檢查發(fā)票，企業(yè)如何應(yīng)對？
經(jīng)驗分享：企業(yè)與時俱進的稽查應(yīng)對和危機公關(guān)的籌劃策略。


課程對象
1、房地產(chǎn)公司財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)負(fù)責(zé)人2、成本總監(jiān)及成本項目負(fù)責(zé)人



《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》課程目的
1.與時俱進：把脈房地產(chǎn)企業(yè)營改增最新稅收政策；
2.熟練掌握并解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增過渡期涉稅問題；
3.掌握營改增財稅處理技巧及抵扣風(fēng)險點；
4.把握營改增應(yīng)對策略及涉稅籌劃技巧；
5.房地產(chǎn)業(yè)營改增前后所得稅、土地增值稅風(fēng)險防范與應(yīng)對


《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》所屬專題
稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、營改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、財務(wù)管理與稅務(wù)籌劃培訓(xùn)、如何做好稅務(wù)籌劃、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營銷、

《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》關(guān)鍵詞
營改增】、稅務(wù)策劃、房產(chǎn)建筑、

《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》授課培訓(xùn)師簡介

《房地產(chǎn)開發(fā)營改增全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略及全程稅務(wù)籌劃》報名服務(wù)流程

-----------------------------------------------------------------------------------