《2014房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險管控專題班通知》課程詳情
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☆ 國內(nèi)首創(chuàng)分組、情景模擬案例、節(jié)稅大賽教學(xué)模式；
☆ 現(xiàn)場剖析標(biāo)本企業(yè)案例、現(xiàn)場設(shè)計交易結(jié)構(gòu)，全員參與；☆ 六大模塊幫您迅速建立房地產(chǎn)投融資稅收知識體系。

課程背景
2014年，中國房地產(chǎn)進(jìn)入全面洗牌時代。迎接“大魚吞小魚”的并購重組高峰期，應(yīng)付資金流枯竭的流動性危局，面對由地產(chǎn)運(yùn)營延伸至上下游產(chǎn)業(yè)鏈的新布局，面臨房地產(chǎn)企業(yè)日益強(qiáng)化的金融屬性，作為地產(chǎn)財務(wù)高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！對于房地產(chǎn)投融資決策中的稅收，您是否已經(jīng)完全應(yīng)對自如。如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產(chǎn)投融資稅收”專題課堂！
☆ 即將上馬新項(xiàng)目，您尚未進(jìn)行稅收籌劃
☆ 地產(chǎn)融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何
☆ 公司股權(quán)變更，被稅務(wù)局約談是否納稅
☆ 合作開發(fā)新項(xiàng)目，您尚不了解如何與競爭對手稅收博弈
☆ 出售資產(chǎn)套現(xiàn)，您尚不清楚稅負(fù)最優(yōu)方案
☆ 即將啟動地產(chǎn)私募基金，您尚缺乏運(yùn)作思路
C 本課程由實(shí)戰(zhàn)派資深稅務(wù)律師李利威為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，全程20余個真實(shí)案例，從方案設(shè)計到方案落地，實(shí)操性是本課程鮮明特色。由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風(fēng)險，破解投融資難題，掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實(shí)效！帶著您的老板來聽課吧，兩天的課程絕對讓您不虛此行�。。�

模塊一：公司設(shè)立（股東投資）
1、設(shè)計項(xiàng)目公司的股權(quán)架構(gòu)（五大股權(quán)架構(gòu)）
⑴ 拿地主體的稅收安排
⑵ 持股公司注冊地選擇
⑶ 如何設(shè)計海外架構(gòu)
⑷ 有限合伙企業(yè)架構(gòu)(萬科項(xiàng)目跟投股權(quán)激勵案例)
2、三種特殊拿地方式（一二級聯(lián)動、股權(quán)收購、合作開發(fā)）
⑴ 北京某鋼鐵公司轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例
⑵ 海南紫荊花合作開發(fā)案例（單個項(xiàng)目合作）
⑶ 華遠(yuǎn)收購西安項(xiàng)目公司案例
3、不同商業(yè)模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產(chǎn)案例）
⑴ BS模式(建設(shè) + 銷售)
⑵ BSH(建設(shè) + 銷售 + 持有)
⑶ BH(建設(shè) + 持有)

模塊二：持 有（分紅和轉(zhuǎn)增資本）
1、股息紅利
⑴ 不按持股比分紅
⑵ 代持股分紅
⑶ 向境外分紅
⑷ 視同分紅
⑸ 中期分紅
⑹ 股權(quán)激勵分紅
⑺ 實(shí)物分紅
⑻ 過渡期損益
2、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉(zhuǎn)增
⑵ 未分配利潤轉(zhuǎn)增
⑶ 盈余公積轉(zhuǎn)增
⑷ 凈資產(chǎn)折股
⑸ 評估增值轉(zhuǎn)股
⑹ 債轉(zhuǎn)股
3、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅 + 尋找稅收洼地

模塊三：融 資
1、債權(quán)融資
⑴ 債資比設(shè)計的稅收考量：南京某地產(chǎn)公司案例
⑵ 關(guān)聯(lián)方無息借款 、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴(kuò)股：北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例
3、股權(quán)信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
◇ 建業(yè)地產(chǎn)香港上市案例（BVI多層架構(gòu)、境外信托等）

模塊四：整 合（治理模式設(shè)計、股權(quán)激勵、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）
1、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例
2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例
5、股權(quán)激勵：激勵機(jī)制設(shè)計的稅負(fù)考量

模塊五：退 出（資產(chǎn)剝離、清算）
1、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價策略 + 誤區(qū)規(guī)避 + 合同模板 + 稅收籌劃
◇ 案例講解：平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分 立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）
3、如何利用項(xiàng)目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例
4、項(xiàng)目公司如何注銷清算：某地產(chǎn)公司清算案例
模塊六：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流，答疑解惑。


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企業(yè)風(fēng)險防范與管控、投融資與上市實(shí)務(wù)、稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、理財培訓(xùn)、如何做好稅務(wù)籌劃、

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