《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的投融資創(chuàng)新與主要財(cái)稅問(wèn)題解析》課程詳情
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【課程前言】
地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，去化壓力大的背景下，高周轉(zhuǎn)模式式微，全行業(yè)都在思考行業(yè)轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)到哪里？如何轉(zhuǎn)變？
產(chǎn)品金融化和證券化、項(xiàng)目PPP化是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，誰(shuí)能提前掌握和提前布局，誰(shuí)就能破解融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系。
為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的投融資創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，我公司特邀請(qǐng)我國(guó)知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)金融專(zhuān)家王教授為大家講授地產(chǎn)投融資創(chuàng)新重點(diǎn)，本課程將大幅提高貴公司投融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力-構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！
【學(xué)員對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計(jì)劃部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【課程大綱】
一：2015年投融資創(chuàng)新重點(diǎn)
1．政府收儲(chǔ)的主要財(cái)稅問(wèn)題解析
2．存量房屋資產(chǎn)證券化（ABS）退出
3．存量房屋換股出售給上市公司（間接IPO）退出
4．政府無(wú)法返還的獎(jiǎng)勵(lì)處理思路(在建地產(chǎn)項(xiàng)目引入PPP機(jī)制）
5．地產(chǎn)O2O、地產(chǎn)眾籌
6．新建項(xiàng)目重點(diǎn)布局公私合營(yíng)項(xiàng)目
二：地產(chǎn)項(xiàng)目融資統(tǒng)籌規(guī)劃重點(diǎn)
1．項(xiàng)目融資主要參與方的功能架構(gòu)設(shè)計(jì)
�。窔w路、橋歸橋，避免風(fēng)險(xiǎn)和稅收籌劃的關(guān)鍵）
2．項(xiàng)目的投融資架構(gòu)設(shè)計(jì)（股權(quán)式合資、契約型合資和合伙制投資）
3．投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要因素解析（創(chuàng)新思路）
4．融資風(fēng)險(xiǎn)管控的重點(diǎn)方法
5．融資擔(dān)保和信用增級(jí)的措施解析
6．地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式規(guī)劃
案 例1：迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目的投融資架構(gòu)分析
�。ㄍ度诮Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)目標(biāo)與要求，設(shè)計(jì)方案）
三：地產(chǎn)項(xiàng)目主流融資方式及其主要財(cái)稅問(wèn)題解析
1．項(xiàng)目股本資金的籌措（股權(quán)或股票、產(chǎn)業(yè)基金、貸款擔(dān)保式股本）
2．不同類(lèi)型準(zhǔn)股本資金的主要財(cái)稅問(wèn)題
3．貸款融資的主要財(cái)稅問(wèn)題：
�。ㄣy行貸款、多邊金融機(jī)構(gòu)貸款、銀團(tuán)貸款、出口信用、外國(guó)政府貸款等）
4．債券融資的主要財(cái)稅問(wèn)題（市政債券、企業(yè)債券、公司債券和私募債）
5．票據(jù)融資的主要財(cái)稅問(wèn)題（項(xiàng)目收益票據(jù)、中期票據(jù)）
6．關(guān)聯(lián)方借款的財(cái)稅問(wèn)題（委托貸款、銀行轉(zhuǎn)貸和資金集中）
7．一般借款與專(zhuān)項(xiàng)借款中利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅收處理難點(diǎn)
四：房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資的主要財(cái)稅問(wèn)題
1．我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管政策解析
2．房地產(chǎn)信托投資基金的主流合規(guī)政策
3．在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立C-REITs的主要財(cái)稅問(wèn)題及籌劃
4．房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計(jì)C-REITs
案 例2：中心起航C-REITs資產(chǎn)管理計(jì)劃解析
五：私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1．私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2．GP（普通合伙人）的財(cái)稅問(wèn)題
3．LP（有限合伙人）的財(cái)稅問(wèn)題
4．私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)
5．綠地地產(chǎn)寶分析
案 例3：某地產(chǎn)公司采用“有限合伙+信托計(jì)劃”架構(gòu)安排投融資在新政策下的尷尬
六：企業(yè)間合作開(kāi)發(fā)的財(cái)稅問(wèn)題
1．合作開(kāi)發(fā)存在的主要問(wèn)題
2．合伙型開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)處理
3．合伙型開(kāi)發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題
4．合作開(kāi)發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范
5．PPP的主要類(lèi)型
6．PPP項(xiàng)目的融資模式解析
7．PPP項(xiàng)目的會(huì)計(jì)監(jiān)管政策存在的主要問(wèn)題
8．PPP項(xiàng)目的稅收籌劃重點(diǎn)策略
案 例4：某在建項(xiàng)目改造成PPP項(xiàng)目，成功解決財(cái)政返還問(wèn)題并實(shí)現(xiàn)融資創(chuàng)新
七：企業(yè)兼并收購(gòu)融資的財(cái)稅問(wèn)題
1．兼并重組的主要類(lèi)型
2．并購(gòu)估價(jià)應(yīng)注意的主要問(wèn)題解析
3．并購(gòu)的主要?jiǎng)訖C(jī)
4．并購(gòu)的主要策略（誠(chéng)意金如何處理、如何估值）
5．股權(quán)凍結(jié)與少數(shù)異議持股者的應(yīng)對(duì)措施
6．購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)與購(gòu)買(mǎi)股票財(cái)稅差異
7．項(xiàng)目收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)財(cái)稅差異
8．分立重組（財(cái)稅【2015】5號(hào)的應(yīng)對(duì)）
9．重組的稅收政策體系解析
�。ㄔ瓌t、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）
案 例5：某地產(chǎn)公司收購(gòu)?fù)恋氐陌咐馕?br />
案 例6：某地產(chǎn)基金重組的案例解析
八：海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)
1．股東借款模式
2．海外子公司反向融資模式
3．境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策；
4．境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題；
5．離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國(guó)、東道國(guó)、稅收協(xié)定受益人）
九：互動(dòng)交流、現(xiàn)場(chǎng)答疑
《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的投融資創(chuàng)新與主要財(cái)稅問(wèn)題解析》課程目的
☆ 掌握存量資產(chǎn)的退出方式；
☆ 掌握新項(xiàng)目的總體布局，優(yōu)化投融資架構(gòu)，避開(kāi)融資陷阱，提高投資收益；
☆ 掌握金融地產(chǎn)背景下的投融資創(chuàng)新渠道、方式運(yùn)作過(guò)程中的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，提前規(guī)劃；
☆ 掌握企業(yè)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題。
《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的投融資創(chuàng)新與主要財(cái)稅問(wèn)題解析》所屬分類(lèi)
財(cái)務(wù)稅務(wù)
《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的投融資創(chuàng)新與主要財(cái)稅問(wèn)題解析》所屬專(zhuān)題
投融資與上市實(shí)務(wù)、
企業(yè)創(chuàng)新管理、
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、
企業(yè)轉(zhuǎn)型、
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
房地產(chǎn)人力資源、
企業(yè)融資、
中國(guó)式養(yǎng)老地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、
商業(yè)模式創(chuàng)新培訓(xùn)、
企業(yè)重組、
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、
創(chuàng)新能力培訓(xùn)、
投資融資、
《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的投融資創(chuàng)新與主要財(cái)稅問(wèn)題解析》關(guān)鍵詞
投融資創(chuàng)新、財(cái)稅問(wèn)題解析、房產(chǎn)建筑、
《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的投融資創(chuàng)新與主要財(cái)稅問(wèn)題解析》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
王老師
教授，武漢大學(xué)在讀博士。注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派納稅籌劃專(zhuān)家；《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編，中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨(dú)立董事，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會(huì)計(jì)師，多家銀行和多家證券公司的財(cái)稅顧問(wèn)，多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問(wèn)。
具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)歷，豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分地產(chǎn)企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。多年的財(cái)稅咨詢(xún)實(shí)踐中，對(duì)各類(lèi)企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。在全國(guó)各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)稅管理要點(diǎn)及節(jié)稅方案設(shè)計(jì)》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購(gòu)》等課題500余場(chǎng)，受訓(xùn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員多達(dá)上萬(wàn)人。
培訓(xùn)風(fēng)格以實(shí)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)，知識(shí)淵博、理論功底深厚。采用互動(dòng)教學(xué)，內(nèi)容充實(shí)新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評(píng)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，被譽(yù)為“財(cái)稅通”。
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