《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的投融資創(chuàng)新與主要財稅問題解析》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 【課程前言】

　　地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，去化壓力大的背景下，高周轉(zhuǎn)模式式微，全行業(yè)都在思考行業(yè)轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)到哪里？如何轉(zhuǎn)變？

　　產(chǎn)品金融化和證券化、項目PPP化是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重點，誰能提前掌握和提前布局，誰就能破解融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系。

　　為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的投融資創(chuàng)新經(jīng)驗，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，我公司特邀請我國知名資本運作高手，地產(chǎn)金融專家王教授為大家講授地產(chǎn)投融資創(chuàng)新重點，本課程將大幅提高貴公司投融資運作方案的設(shè)計效率，提升貴公司的核心競爭力-構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！



　　【學員對象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與財務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。



　　【課程大綱】

　　一：2015年投融資創(chuàng)新重點

　　1．政府收儲的主要財稅問題解析

　　2．存量房屋資產(chǎn)證券化（ABS）退出

　　3．存量房屋換股出售給上市公司（間接IPO）退出

　　4．政府無法返還的獎勵處理思路(在建地產(chǎn)項目引入PPP機制）

　　5．地產(chǎn)O2O、地產(chǎn)眾籌

　　6．新建項目重點布局公私合營項目

　　二：地產(chǎn)項目融資統(tǒng)籌規(guī)劃重點

　　1．項目融資主要參與方的功能架構(gòu)設(shè)計

　　（路歸路、橋歸橋，避免風險和稅收籌劃的關(guān)鍵）

　　2．項目的投融資架構(gòu)設(shè)計（股權(quán)式合資、契約型合資和合伙制投資）

　　3．投融資結(jié)構(gòu)設(shè)計的主要因素解析（創(chuàng)新思路）

　　4．融資風險管控的重點方法

　　5．融資擔保和信用增級的措施解析

　　6．地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式規(guī)劃

　　案 例1：迪士尼樂園項目的投融資架構(gòu)分析

　�。ㄍ度诮Y(jié)構(gòu)設(shè)計目標與要求，設(shè)計方案）

　　三：地產(chǎn)項目主流融資方式及其主要財稅問題解析

　　1．項目股本資金的籌措（股權(quán)或股票、產(chǎn)業(yè)基金、貸款擔保式股本）

　　2．不同類型準股本資金的主要財稅問題

　　3．貸款融資的主要財稅問題：

　　（銀行貸款、多邊金融機構(gòu)貸款、銀團貸款、出口信用、外國政府貸款等）

　　4．債券融資的主要財稅問題（市政債券、企業(yè)債券、公司債券和私募債）

　　5．票據(jù)融資的主要財稅問題（項目收益票據(jù)、中期票據(jù)）

　　6．關(guān)聯(lián)方借款的財稅問題（委托貸款、銀行轉(zhuǎn)貸和資金集中）

　　7．一般借款與專項借款中利息費用的會計與稅收處理難點

　　四：房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資的主要財稅問題

　　1．我國房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管政策解析

　　2．房地產(chǎn)信托投資基金的主流合規(guī)政策

　　3．在我國境內(nèi)設(shè)立C-REITs的主要財稅問題及籌劃

　　4．房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)計C-REITs

　　案 例2：中心起航C-REITs資產(chǎn)管理計劃解析

　　五：私募股權(quán)融資的重點財稅問題解析

　　1．私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用

　　2．GP（普通合伙人）的財稅問題

　　3．LP（有限合伙人）的財稅問題

　　4．私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點

　　5．綠地地產(chǎn)寶分析

　　案 例3：某地產(chǎn)公司采用“有限合伙+信托計劃”架構(gòu)安排投融資在新政策下的尷尬

　　六：企業(yè)間合作開發(fā)的財稅問題

　　1．合作開發(fā)存在的主要問題

　　2．合伙型開發(fā)的會計處理

　　3．合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題

　　4．合作開發(fā)的主要風險及防范

　　5．PPP的主要類型

　　6．PPP項目的融資模式解析

　　7．PPP項目的會計監(jiān)管政策存在的主要問題

　　8．PPP項目的稅收籌劃重點策略

　　案 例4：某在建項目改造成PPP項目，成功解決財政返還問題并實現(xiàn)融資創(chuàng)新

　　七：企業(yè)兼并收購融資的財稅問題

　　1．兼并重組的主要類型

　　2．并購估價應(yīng)注意的主要問題解析

　　3．并購的主要動機

　　4．并購的主要策略（誠意金如何處理、如何估值）

　　5．股權(quán)凍結(jié)與少數(shù)異議持股者的應(yīng)對措施

　　6．購買資產(chǎn)與購買股票財稅差異

　　7．項目收購與股權(quán)收購財稅差異

　　8．分立重組（財稅【2015】5號的應(yīng)對）

　　9．重組的稅收政策體系解析

　　（原則、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）

　　案 例5：某地產(chǎn)公司收購土地的案例解析

　　案 例6：某地產(chǎn)基金重組的案例解析

　　八：海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風險

　　1．股東借款模式

　　2．海外子公司反向融資模式

　　3．境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策；

　　4．境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問題；

　　5．離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國、東道國、稅收協(xié)定受益人）

　　九：互動交流、現(xiàn)場答疑

《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的投融資創(chuàng)新與主要財稅問題解析》課程目的
      ☆ 掌握存量資產(chǎn)的退出方式；

　　☆ 掌握新項目的總體布局，優(yōu)化投融資架構(gòu)，避開融資陷阱，提高投資收益；

　　☆ 掌握金融地產(chǎn)背景下的投融資創(chuàng)新渠道、方式運作過程中的財稅節(jié)點問題，提前規(guī)劃；

　　☆ 掌握企業(yè)重組的關(guān)鍵節(jié)點財稅問題。


《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的投融資創(chuàng)新與主要財稅問題解析》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的投融資創(chuàng)新與主要財稅問題解析》所屬專題
投融資與上市實務(wù)、企業(yè)創(chuàng)新管理、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、企業(yè)轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)融資、中國式養(yǎng)老地產(chǎn)成功運營創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新培訓、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營銷、創(chuàng)新能力培訓、投資融資、

《房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的投融資創(chuàng)新與主要財稅問題解析》關(guān)鍵詞
投融資創(chuàng)新、財稅問題解析、房產(chǎn)建筑、

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