《2015房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新》課程詳情
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【課程背景】
作為典型的高投入、高風險、高產(chǎn)出的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)對金融市場具有天然的高度依賴，而發(fā)展滯后的房地產(chǎn)融資市場必然會拖累房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。與此同時，為了應(yīng)對融資困局，房地產(chǎn)業(yè)紛紛開始探求多元化的融資渠道，房地產(chǎn)融資也成為業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的話題。
1、銀行貸款貸不到、企業(yè)上市條件達不到、民間借貸成本高風險大，還有什么融資渠道?
2、好的融資就是成本最低嗎?怎樣尋找融資的最優(yōu)組合
3、都說業(yè)態(tài)決定融資模式，面對轉(zhuǎn)型下的新業(yè)態(tài)，我該如何選擇融資模式?
4、我的企業(yè)適合私募股權(quán)融資嗎?私募股權(quán)融資與其他融資方式相比有什么優(yōu)點?
5、揭開境外融資的面紗，你也可以走出去……
課程將從宏觀政策層面入手，帶領(lǐng)學員全面了解房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)、國外金融資本市場和融資策劃問題，揭示房地產(chǎn)與金融行業(yè)內(nèi)在聯(lián)系，從中探索房產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道存在的問題及難點，深度剖析私募融資、境外融資等新模式，解決房企融資難題，拓寬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資渠道的思路與方法。
【課程收獲】
【趨勢研判】了解我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀與金融創(chuàng)新的最新趨勢，勝任于資本致勝時代
【渠道拓展】拓寬融資思路， 建立持續(xù)順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力
【實務(wù)解析】全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的最新實踐方法和渠道，破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束
【培訓(xùn)對象】
1、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)及融資部經(jīng)理
2、商業(yè)銀行、保險公司等金融機構(gòu)中房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部門經(jīng)理
【課程大綱】
第一篇 理念篇
一、如何看待融資難？
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；
2、馬云3萬元投資做翻譯；
3、陳天橋花 50萬元玩網(wǎng)絡(luò)游戲；
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質(zhì)是什么？
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？
馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認真到底是為什么？
朱新禮玩“空手道”--很幽默，玩“金蟬脫殼”--很利索！
3、融資是競爭
4、融資是發(fā)展
三、企業(yè)如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風險?
案例分析：萬科的發(fā)展與資本運作
第二篇 渠道篇
融資渠道與方法一：債權(quán)融資
�。ㄒ唬﹪鴥�(nèi)銀行貸款
�。ǘ┟耖g借貸融資
（三）信用擔保融資
�。ㄋ模┙鹑谧赓U融資
（五）國外銀行貸款
�。┌l(fā)行債券融資
融資渠道與方法二：股權(quán)融資
�。ㄒ唬┕蓹�(quán)出讓融資
�。ǘ┰鲑Y擴股融資
（三）產(chǎn)權(quán)交易融資
�。ㄋ模└軛U收購融資
（五）引進風險投資
�。┩顿Y銀行投資
融資渠道與方法三：內(nèi)部融資
（一）留存盈余融資
�。ǘ┵Y產(chǎn)管理融資
�。ㄈ┢睋�(jù)貼現(xiàn)融資
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)典當融資
�。ㄎ澹┥虡I(yè)信用融資
融資渠道與方法四：項目融資
�。ㄒ唬〣OT項目融資
�。ǘ┬磐许椖咳谫Y
�。ㄈ㏄PP項目融資
�。ㄋ模〢BS項目融資
融資渠道與方法五：上市融資
�。ㄒ唬﹪鴥�(nèi)上市融資
�。ǘ┚惩馍鲜腥谫Y
�。ㄈ┵I殼上市融資
第三篇 實務(wù)篇
�。ㄒ唬﹪鴥�(nèi)銀行貸款
�。ǘ┙鹑谧赓U
（三）國外銀行貸款
案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
�。ㄋ模┌l(fā)行債券融資
（五）股權(quán)出讓融資
�。┊a(chǎn)權(quán)交易融資
案例分析：娃哈哈國內(nèi)并購擴張，引來法國達能資本
（七）杠桿收購融資
案例：萬科并購浙江南都，是戰(zhàn)略投資還是融資？
（八）項目包裝融資
�。ň牛� BOT項目融資
案例分析：刺桐大橋工程-首例“國產(chǎn)BOT”
房地產(chǎn)信托融資
1、股權(quán)+回購”信托模式
2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托--“無本取貸”模式
案例分析：聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號集合信托計劃
PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例分析：北京地鐵四號線PPP融資模式
ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例分析：江蘇吳中集團BT項目應(yīng)收款支持受益憑證
�。ㄊ﹪鴥�(nèi)上市融資
�。ㄊ澹┚惩馍鲜腥谫Y
（十六）買殼上市融資
案例分析：國美買殼、上市、套現(xiàn)、進入房地產(chǎn)過程
《2015房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新》所屬分類
戰(zhàn)略管理
《2015房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新》所屬專題
渠道開發(fā)與管理、
企業(yè)創(chuàng)新管理、
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
房地產(chǎn)人力資源、
企業(yè)融資、
中國式養(yǎng)老地產(chǎn)成功運營創(chuàng)新、
商業(yè)模式創(chuàng)新培訓(xùn)、
企業(yè)重組、
房地產(chǎn)營銷、
創(chuàng)新能力培訓(xùn)、
投資融資、
《2015房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新》授課培訓(xùn)師簡介
吳老師
金融學博士、華夏中小企業(yè)融資協(xié)會秘書長，中國社科院中小企業(yè)研究中心理事會副理事長，長期從事企業(yè)投融資、財務(wù)管理研究工作。曾任中國社科院中小企業(yè)研究中心投融資研究部主任、美國埃索石油公司馬來西亞分公司財務(wù)部會計、北京金鼎湖巨龍旅游開發(fā)有限公司（泰國獨資）總會計師。受聘于北京谷田肥業(yè)有限公司、重慶宏耀建設(shè)集團、湖南力邦物流、河南博然集團、安徽開門紅集團等多家企業(yè)顧問。國家銀河培訓(xùn)工程特聘講師；清華大學、北京大學、上海理工大學、北京工商大學和浙江大學等高校兼職教授。
經(jīng)常受邀于清華大學、北京大學、上海理工大學、北京工商大學和浙江大學等12所高校為各類總裁班、資本運營班授課；參加全國各類政府組織的中小企業(yè)投融資論壇和渣打銀行、福布斯中文版、花旗銀行等外資機構(gòu)舉辦的金融論壇。擅長中小企業(yè)財務(wù)管理、中小企業(yè)融資實務(wù)運作、融資風險防范、企業(yè)內(nèi)部財務(wù)控制等課程。
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