《養(yǎng)老地產如何落地訓練營—北京養(yǎng)老項目是實地考察》課程詳情
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眾所周知，我國老齡化問題日益嚴峻，養(yǎng)老事業(yè)不容樂觀。據統(tǒng)計，我國超過60歲的老年人已近2億，并以每年3%的速度增長，2030年我國將迎來人口老齡化高峰。傳統(tǒng)養(yǎng)老方式和產業(yè)結構已無力安置日益增加的老年人口，老齡化進程與社會轉型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。

養(yǎng)老產業(yè)有巨大的潛在市場，發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)還能促進經濟發(fā)展、增加就業(yè)、改善民生、促進穩(wěn)定，對構建和諧社會產生深遠影響，政府也有切實可行的優(yōu)惠政策與扶持措施。

本次課程將主要解讀養(yǎng)老養(yǎng)生地產政策分析、開發(fā)運營模式等成功經驗，以及實戰(zhàn)過程中的解決路徑，專家將為您進行一對一的答疑解惑，并實地考察北京經典養(yǎng)老項目。


課程大綱
第一天：4月24日 實地考察與交流
第一天參觀的路線和場所都事先經過設計安排，均有相關專業(yè)人士帶領并且進行現場展示和講解。
9:00-11:00北京樂成恭和苑項目考察（12:00-13:00品嘗當地特色美食）
【實地考察】 北京樂成恭和苑實地考察與交流
北京樂成恭和苑距北京市中心7.3公里，位于北京市朝陽區(qū)百子灣南二路92號，地理位置優(yōu)越，交通便利，全程高速，約需半個小時。

恭和苑是樂成養(yǎng)老集團旗下直營的養(yǎng)老服務品牌，其旗艦項目雙井恭和苑老年持續(xù)照料生活社區(qū)占地13000平方米，共有269個房間，已入住21戶。恭和苑的定位是高端養(yǎng)老社區(qū)，每位老人每月基本入住費最低為7800元。除了完善的飲食起居設施，這里還提供文娛、護理、醫(yī)療等多方面服務，比如定期入戶巡診、體檢、建立健康檔案等。

14:00-15:00北京太申祥和山莊項目考察
【實地考察】 北京太申祥和山莊實地考察與交流
北京太申祥和山莊距北京市中心30公里，位于北京市昌平區(qū)北清路5號，約需1個小時。
北京太申祥和山莊是北京太申祥和山莊有限公司旗下的一座典型的明清王府式園林建筑，位于北京西山龍脈的龍澤地區(qū)，建筑群分為府邸、頤養(yǎng)苑、王府會館三個部分，被評為“北京中醫(yī)藥文化旅游示范基地”。北京太申祥和山莊秉承“顧客至上,銳意進取”的經營理念,堅持“客戶第一”的原則，通過強化中醫(yī)藥文化內涵和規(guī)范配套服務標準來讓游客體驗養(yǎng)生文化，感受健康生活。北京太申祥和山莊是北京最早經營盈利性老年公寓并以中醫(yī)、養(yǎng)生、會議、旅游為特色的民辦養(yǎng)老機構。

第二天：4月25日課程培訓
我們能在養(yǎng)老產業(yè)里看到什么——養(yǎng)老地產典型案例及盈利邏輯分析（張老師）
一、養(yǎng)老產業(yè)興起的國家考量
1、養(yǎng)老產業(yè)元年的市場效應
2、養(yǎng)老產業(yè)必將成為國家支柱性產業(yè)之一的理由
3、養(yǎng)老產業(yè)所能帶動的相關產業(yè)分析
4、養(yǎng)老產業(yè)的細分切入。
二、典型養(yǎng)老地產項目分析
1、養(yǎng)老地產典型四種開發(fā)形式介紹
2、養(yǎng)老地產代表性項目剖析：北京太陽城、燕達國際健康城
3、養(yǎng)老地產產品形式分析
4、養(yǎng)老地產所配備的服務體系分析
三、典型養(yǎng)老地產項目盈利模式分析
1、主流盈利模式介紹 2、非主流模式介紹
3、會員制與保證金制的優(yōu)劣比較 4、機構養(yǎng)老項目的盈利能力分析
四、地產公司介入養(yǎng)老行業(yè)應注意的若干問題
1、轉型與資源利用 2、項目選址、客戶以及產品價格的體系構建
3、如何設置醫(yī)養(yǎng)結合模式與設置深度 4、不成規(guī)模地塊利用于養(yǎng)老機構運營的分析
五、提問互動環(huán)節(jié)

第三天：4月26日課程培訓
上午9:00-12:00—— 養(yǎng)老地產的發(fā)展現狀、趨勢和開發(fā)案例分析（馮老師）
一、中國養(yǎng)老地產的開發(fā)背景和現狀
1.養(yǎng)老地產開發(fā)及其基本概念 2.目前我國出租型養(yǎng)老機構現狀
3.目前我國養(yǎng)老地產的開發(fā)現狀 4.對目前養(yǎng)老地產開發(fā)政策的解讀
二、美國養(yǎng)老地產的介紹和分析
1.美國養(yǎng)老地產的開發(fā)現狀 2.美國養(yǎng)老社區(qū)的典型案例
三、目前在中國開發(fā)養(yǎng)老地產基本策略
1.開發(fā)前需把握和認識的問題 2.養(yǎng)老地產開發(fā)模式的歸納分析
3.養(yǎng)老地產的營銷策劃方式 4.開發(fā)養(yǎng)老地產的總體策略
5.開發(fā)養(yǎng)老地產面臨的問題
四、養(yǎng)老地產的開發(fā)案例分析、討論
1.東方太陽城（北京） 2.上海親和源老年公寓 3.北京太申祥和山莊
4.河北燕達健康城 5.北京泰康之家（燕園） 6.浙江綠城烏鎮(zhèn)雅園

下午14:00-17:00——從策劃到平面——老年項目打法的百例詳解（唐老師）
一、老年項目要想盈利，建筑設計怎么搞？
1.市場上從哪冒出這么多老人？
2.產品總綱：江湖上的老年大家都在玩什么？
3.建筑設計這一仗，誰來打？往哪打？怎么打？

二、老年項目必須在建筑設計階段解決的十大痛點
1.編制一個靠譜的任務書 2.用設計保證入住率、盈利之本
3.降低最大的運營成本 4.別扯虛的、房型、戶型
5.組團！性價比最高的組團控制 6.老年項目神器——多功能空間
7.設施設備：只選對的，不選貴的 8.養(yǎng)老政策并不虛，比你想的更賺錢
9.用設計規(guī)避運營風險 10.用設計規(guī)避市場風險


講師簡介
張老師（特邀實戰(zhàn)講師）
曾任燕達集團董事，燕達金色年華健康養(yǎng)護中心總經理。國家法官學院法律專業(yè)本科；工商管理EMBA；美國格理集團（GLG）老年地產行業(yè)注冊專家。曾任清華大學下屬投資公司總經理；北京太陽城集團副總裁；卓達老年健康產業(yè)集團常務副總裁，燕達集團董事、燕達金色年華健康養(yǎng)護中心總經理。1994年介入養(yǎng)老地產行業(yè)，目睹并親身參與了中國養(yǎng)老地產及中國老年產業(yè)從萌芽到風起云涌的全過程。多次參加國內養(yǎng)老地產行業(yè)高峰論壇并作主旨發(fā)言，對中國養(yǎng)老、養(yǎng)生地產行業(yè)有較為深入的研究。勵志在中國打造一個真正具有前瞻性、示范性的養(yǎng)老養(yǎng)生理想樂園，尋求一種對社會、企業(yè)、個人皆贏的商業(yè)模式。

馮老師（特邀實戰(zhàn)講師）
中國希格瑪（集團）有限公司投資發(fā)展部 總經理、全國房地產經理人聯合會常務理事、全經聯養(yǎng)生養(yǎng)老地產委員會資深委員、清華大學房地產教授會成員教授、北京大學匯豐商學院客座教授、全國房地產經理人聯合會商學院實戰(zhàn)講師、建設部干部管理學院兼職教授、北京市建委物業(yè)管理專家?guī)鞂＜页蓡T。

工學學士，經濟學碩士，高級經濟師，具有23年以上項目投資，房地產開發(fā)、銷售、策劃和投資銀行等相關工作經歷。

唐老師（特邀實戰(zhàn)講師）
清華大學同衡規(guī)劃設計院、周燕珉工作室（清華規(guī)劃院、老年所）設計總監(jiān)，參與國家老年自然科學基金項目、全國老年協(xié)會一些論文獲獎。清華大學老年建筑學博士，清華同衡老年專家委專家，諸多老年項目的建筑設計負責人。


課程對象
 房地產、養(yǎng)老地產企業(yè)董事長，總經理，主管投資開發(fā)副總
 主管養(yǎng)老地產開發(fā)的負責人，養(yǎng)老地產項目設計、運營部門負責人等

《養(yǎng)老地產如何落地訓練營—北京養(yǎng)老項目是實地考察》所屬分類
研發(fā)項目

《養(yǎng)老地產如何落地訓練營—北京養(yǎng)老項目是實地考察》所屬專題
項目經理培訓、房地產企業(yè)項目管理、Project項目管理、中國式養(yǎng)老地產成功運營創(chuàng)新、

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