《房地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)決策與稅務(wù)規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)》課程大綱
參加對(duì)象：財(cái)務(wù)部長(zhǎng)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)科長(zhǎng)、財(cái)務(wù)人員、預(yù)算經(jīng)理
學(xué)習(xí)用品：講義1本、《財(cái)稅答疑》1本、筆、本子、袋子。
 
培訓(xùn)特點(diǎn)
【講解與討論互動(dòng)】手把手教，面對(duì)面談，易學(xué)易懂易用
【提問(wèn)與解答互動(dòng)】數(shù)量模型，定量定性，解決實(shí)際問(wèn)題
【風(fēng)險(xiǎn)與防范互動(dòng)】頭腦風(fēng)暴，貼近實(shí)戰(zhàn)，發(fā)現(xiàn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)
【理論與實(shí)踐互動(dòng)】案例講解，結(jié)合實(shí)際，規(guī)避控制風(fēng)險(xiǎn)
 
培訓(xùn)內(nèi)容摘要
第一章房地產(chǎn)公司設(shè)立及設(shè)立后資金流動(dòng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
¶ 工商管理部門對(duì)抽逃出資有哪些處罰規(guī)定？
¶ 抽逃出資如何判定？
¶ 抽逃出資有哪些表現(xiàn)形式？
¶ 我們?yōu)槭裁匆�關(guān)注抽逃出資行為？
¶ 投資不到位、抽逃出資借款利息不能扣除怎么辦？
¶ 開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置子公司還是分公司？
¶ 設(shè)置子公司還是分公司區(qū)別在哪里？
¶ 投資主體不同稅后收益有分別嗎？
¶ 分立設(shè)立公司有哪些稅收好處？
¶ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的工商管理、稅務(wù)管理的內(nèi)容有哪些？
¶ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
¶ 股權(quán)平價(jià)轉(zhuǎn)讓什么才是正當(dāng)理由？
¶ 公司籌建期間的業(yè)務(wù)招待費(fèi)能不能扣除
¶ 您知道籌建期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何扣除嗎？
¶ 公司籌建期間的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)能不能扣除？
¶ 您知道籌建期間廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)如何扣除嗎？

第二章取得土地如何做好稅務(wù)決策與規(guī)劃
¶ 我們?nèi)〉猛恋厥褂脵?quán)可以有多少種方式？
¶ 取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及哪些稅種？
¶ 直接購(gòu)買土地與購(gòu)買公司股權(quán)方式對(duì)于土地成本有何影響？
¶ 拆遷方式拿地帶來(lái)哪些稅收考量？
¶ 捆綁保障房拿地該如何核算廉租房公租房稅收？
¶ 土地閑置費(fèi)企業(yè)所得稅和土地增值稅能否扣除？
¶ 政府財(cái)政返還方式不同帶來(lái)哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)？
¶ BT模式可以帶來(lái)哪些開發(fā)新思路？
¶ 整體購(gòu)買資產(chǎn)怎樣稅負(fù)空間大?
¶ 土地劃轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)移土地有哪些利與弊？
¶ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地是否可以免征土地增值稅？
¶ 租賃土地開發(fā)該取得何種票據(jù)？又該如何納稅？
¶ 為什么合作開發(fā)沒(méi)有獲得稅務(wù)認(rèn)可？

第三章銷售方案稅務(wù)決策思考與稅務(wù)規(guī)劃
¶ 預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算與納稅要求的聯(lián)系與區(qū)別？
¶ 達(dá)到開發(fā)產(chǎn)品完工條件帶來(lái)的直接稅務(wù)問(wèn)題是什么？
¶ 現(xiàn)房銷售會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理有何聯(lián)系？
¶ 銷售和裝修分離籌劃節(jié)稅是否有效？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)新建房裝修費(fèi)用可否計(jì)入開發(fā)成本，能否加計(jì)扣除？
¶ 怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅？
¶ 銷售房產(chǎn)比較：以房產(chǎn)作投資，再轉(zhuǎn)讓股權(quán)哪種好？
¶ 房屋出租比較：聯(lián)營(yíng)/承包 哪種好？
¶ 房屋轉(zhuǎn)租比較：委托代理租賃哪種好？
¶ 售后回購(gòu)、售后回租帶來(lái)了什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
¶ 買房返本金劃算還是不劃算？
¶ 促銷過(guò)程中贈(zèng)送的冰箱等禮品是否繳納增值稅？
¶ 定金返利息是銷售還是集資？
¶ 一次性收取若干年的房租應(yīng)如何納稅？
¶ 預(yù)租與租金收入稅務(wù)處理有何不同？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)車位車庫(kù)稅務(wù)處理的爭(zhēng)議何在？
¶ 轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅？
¶ 購(gòu)入在建項(xiàng)目后投資建設(shè)，建成后銷售怎樣納稅？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資其他房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的，怎樣計(jì)算取得的開發(fā)產(chǎn)品成本？
¶ 房地產(chǎn)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨(dú)立法人公司的怎樣計(jì)算應(yīng)納稅所得額？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立銷售公司一定節(jié)稅嗎？
¶ 如何回避無(wú)效的銷售定價(jià)區(qū)間？
¶ 先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以節(jié)稅嗎？
¶ 利用股權(quán)重組、合并分立如何做好稅務(wù)規(guī)劃？
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合納稅籌劃案例分析


《房地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)決策與稅務(wù)規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)》課程目的
1．幫助您進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)涉稅環(huán)節(jié)中稅務(wù)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化；
2．全面提升您在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的技能；
3．接受新穎性理念；掌握實(shí)用性工具；學(xué)會(huì)實(shí)操性模型；
4．提高財(cái)務(wù)、稅務(wù)、會(huì)計(jì)三者實(shí)際操作相結(jié)合的能力。

《房地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)決策與稅務(wù)規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)》所屬分類
特色課程

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企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范與管控、稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、銷售技巧培訓(xùn)、風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、打造高績(jī)效銷售團(tuán)隊(duì)、如何做好稅務(wù)籌劃、戰(zhàn)略決策、門店銷售動(dòng)作分解、房地產(chǎn)人力資源、

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