《2015房地產(chǎn)企業(yè)全程運營納稅籌劃專題之提升房地產(chǎn)企業(yè)價值鏈與利潤的納稅規(guī)劃與管理》課程詳情
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降低稅負實現(xiàn)利潤最大化是每個房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者所期盼的。由于管理層缺乏稅收知識，忽略相關政策之約束進行拍板與決策，最終加重稅負或者演變成違法犯罪，造成被動的事件比比皆是。但我們又不能要求領導者都要精通財稅知識。常見的業(yè)務必須掌握是基本要求，為此我們根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的流程狀態(tài)，按經(jīng)營常態(tài)順序梳理了與企業(yè)決策有關的40多個稅務問題。這些問題無論您企業(yè)是國有還是私營，都是房地產(chǎn)企業(yè)常見又無法回避的問題。注意并掌握這些稅收政策及策劃技巧，必定大受裨益。

本課程的每一個內(nèi)容，均包括法律的定性、稅收政策、注意事項及節(jié)稅籌劃。有些政策的判定必定會令人深感意外。非常適合房地產(chǎn)企業(yè)財務管理層及財務人員學習。


課程大綱
一：房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理的五大策略
◇：首先弄懂企業(yè)主面臨的問題是節(jié)稅與控制風險。二者相得益彰，不可偏廢。
但往往不注意納稅管理之法，又陷入違法犯罪境地。本部分主要是解決財務老總們納稅管理的方式方法問題。

1.新形勢下民營企業(yè)的涉稅犯罪特點
2.企業(yè)納稅管理的五大策略

二：房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款如何規(guī)避刑事風險的前提與設計
◇：涉稅犯罪的條件與前提都做了較大的調(diào)整，在開發(fā)項目中如何認識政府所謂
“會議紀要”的以稅抵債的法律定性等。把控偷稅卻不會被判刑的理論依據(jù)與操作步驟，思想上通了其他的就好辦了。

1.刑法對涉稅犯罪的修訂條文
2.判定逃稅的兩個前提條件及規(guī)避要領
3.如何正確認識開發(fā)項目政府“會議紀要”的法律定性

三：房地產(chǎn)企業(yè)籌建及股權(quán)架構(gòu)的納稅問題與注意事項
◇：好的開頭是事業(yè)成功的一半。企業(yè)做大做強后往往會發(fā)現(xiàn)，當年公司成立時沒有在源頭上設計好，管理成本與稅收成本很高，弄得十分被動。為此就要不惜代價進行架構(gòu)與模式改革。本部分的指導思想就是要解決這個問題。

1.認繳資本注意事項
2.以實物投資的評估納稅及發(fā)票開具問題
3.非貨幣性資產(chǎn)投資增值的分期攤銷
4.企業(yè)接受政府和股東劃入資產(chǎn)的處理
5.接受房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的土地增值稅如何扣除
6.隱名股東與干股的處理
7.抽逃資金與股東借款的納稅處理
8.個人股東資本公積轉(zhuǎn)增股本的納稅處理
9.未按期注入資金的納稅問題
10.開發(fā)產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)免征營業(yè)稅的設計
11.通過購買股權(quán)間接控制土地的納稅注意事項

四：房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金注意事項
◇：籌集資金是房地產(chǎn)行業(yè)的重中之重，主要涉稅問題是高利率、關聯(lián)無息借款、股東與企業(yè)之間往來等。有些問題在稅法上貌似很難過關，實際上是對稅法掌握不全面。學習后一定會知道很多問題迎刃而解。

1.超過規(guī)定利率的稅前扣除前提
2.關聯(lián)企業(yè)借款與資金池使用
3.統(tǒng)借統(tǒng)貸應把握的分寸與發(fā)票開具
4.名股實債投資與信托資金的納稅問題
5.個人股東與企業(yè)之間借款的納稅問題
6.對賭協(xié)議與對賭補償

五：土地開發(fā)與項目模式的納稅問題
◇：房地產(chǎn)行業(yè)稅負能否降低經(jīng)營環(huán)節(jié)是關鍵，涉及到開發(fā)模式、協(xié)議如何與節(jié)稅相配合。因為定性不同納稅不一樣。有了這些基本知識，節(jié)稅是很容易的事。

1.一級開發(fā)模式的投資
2.與政府合作開發(fā)土地
3.原面積拆遷補償處理
4.土地返還款的處理
5.代建工程的前提條件
6.BT工程的定性
7.合作建房的定性
8.施工企業(yè)墊資施工
9.甲供材與乙供材

六：房地產(chǎn)企業(yè)銷售及日常管理環(huán)節(jié)納稅設計
◇：稅收主要產(chǎn)生在銷售環(huán)節(jié)，不同的銷售模式稅收也不同。改善銷售方式可以大幅度節(jié)稅。
1.出售商鋪使用權(quán)的法律與納稅定性
2.地下停車場的處理
3.低價銷售的正當理由判斷
4.低價出售給職工個人的納稅問題
5.以小博大策略解決土地增值稅
6.銷售不動產(chǎn)附著物的增值稅問題
7.產(chǎn)權(quán)式酒店的連環(huán)套節(jié)稅設計
8.買一贈一與以物抵債
9.房屋出租的降低房產(chǎn)稅納稅設計
10.分立與合并的節(jié)稅設計
11.為股東購買資產(chǎn)的納稅問題
12.對外捐贈的稅收處理

七：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。
 
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。



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財務稅務

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營銷、工廠精細化管理、

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納稅規(guī)劃、納稅管理、地產(chǎn)、納稅、房產(chǎn)建筑、

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