《房地產(chǎn)企業(yè)營改增背景之下的土地增值稅清算實務(wù)與申報表解讀專題班》課程詳情
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C 自5月1日營改增以來，盡管各省營改增政策解讀如“雨后春筍”般出臺，但房地產(chǎn)企業(yè)在運行當(dāng)中突顯的難點問題尚未得到妥善解決，國家稅務(wù)總局于7月7日又發(fā)布《關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號），使得營改增稅收處理更加“撲朔迷離”！ 會計人員面對選擇舉棋不定，房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對？本次課程將和您一起解決營改增背景下的土地增值稅清算問題：
☆ 要首先解決營改增的疑難問題：如：收到預(yù)收款的同時如果客戶需要增值稅發(fā)票，是否開具？開具之后增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項目的界定不對稱如何解決？會計“項目”的界定標(biāo)準(zhǔn)與各稅種之間的差異如何協(xié)調(diào)？新老項目同時存在增值稅如何抵扣？不同增值稅業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計處理？
☆ 其次解決土地增值稅的核心問題：如：怎么有效解決“二次清算”的難題？土增清算對象與會計、增值稅如何協(xié)調(diào)？各種銷售模式下收入金額如何確認(rèn)？拆一還一、合作建房下的土地增值稅如何處理？收購股權(quán)與購買土地如何選擇？車位銷售如何在不同房產(chǎn)類型下分割收入？如何選擇最優(yōu)的成本分?jǐn)偡桨�？新的土地增值稅申報表填報如何把握？C 本次課程將通過具體的、淺顯的案例，專家老師將和您一起試填新《土地增值稅申報表》并針對營改增中的實際操作問題，幫您尋找適合您的應(yīng)對策略。


‖主講內(nèi)容‖
第一部分：營改增核心問題解讀以及應(yīng)對（案例解讀，淺顯易懂）
1．增值稅計稅原理介紹
2．稅率差以及存貨周轉(zhuǎn)率對計算增值稅的影響
3．稅率設(shè)置的原則
4．發(fā)票虛開與三流一致的關(guān)系
5．增值稅發(fā)票認(rèn)證的要求
6．房地產(chǎn)企業(yè)“買一送一”詳細(xì)解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車位，抽獎的個人所得稅分析
7．營改增對企業(yè)無償借款與個人無償借款的影響
8．不動產(chǎn)投資行為營改增分析
9．增值稅不得抵扣情形分析
10．房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電增值稅分析
11．房企、建筑企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間的異同以及要點分析
12．土地成本的扣除（土地新老項目分割、發(fā)票開具、申報表填報、土地返還款等問題）
13．新老項目標(biāo)準(zhǔn)在實際工作的沖突與解決方案
14．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
15．房企、建筑企業(yè)預(yù)征制度以及預(yù)征地點解讀
16．已交營業(yè)稅發(fā)票以及面積差發(fā)票開具
17．界定 “舊”不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，“取得”的標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的深刻影響（含銷售、直接租賃、轉(zhuǎn)租、售后回購等）
18．購進(jìn)不動產(chǎn)以及改變用途的不動產(chǎn)增值稅計算以及案例分析（含樣板間、售樓部等）
19．統(tǒng)借統(tǒng)還、轉(zhuǎn)貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
20．新老項目增值稅進(jìn)項的分割
21．營改增對企業(yè)所得稅的影響（新老項目結(jié)合下收入確認(rèn)、成本、稅金扣除等）
22．增值稅發(fā)票輔助帳的建立
23．增值稅常見業(yè)務(wù)會計處理
第二部分：土地增值稅清算實務(wù)及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷售、零首付、委托銷售等銷售模式收入金額的確認(rèn)
2．銷售價格明顯偏低的收入金額確認(rèn)以及應(yīng)對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認(rèn)
4．“拆一還一”如何應(yīng)對營改增（包含增值稅計稅依據(jù)、企業(yè)所得稅、土地增
值稅、契稅、發(fā)票開具、會計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認(rèn)以及憑證索取
7．“建設(shè)—移交”土地成本的確認(rèn)
8．委托代建的條件以及稅收要點解讀
9．以股權(quán)收購名義購買土地的稅收風(fēng)險分析
10．購買爛尾樓如何進(jìn)行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風(fēng)險
12．開發(fā)間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風(fēng)險分析
14．不同售樓部的稅收風(fēng)險分析
15．不同產(chǎn)權(quán)車位的稅收風(fēng)險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預(yù)售面積的差異稅收分析
19．層高系數(shù)法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數(shù)據(jù)的采集以及分?jǐn)?br />21．預(yù)算造價法案例分析
22．不同成本分?jǐn)偡椒ǖ慕Y(jié)合對企業(yè)稅負(fù)的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實際操作）
第三部分：問題解析與答疑互動
1．不限于以上內(nèi)容，可以擴(kuò)展到全流程各稅種答疑；
2．請準(zhǔn)備好您的實際操作疑難問題，在課堂上專家老師將和您共同分享解決。

《房地產(chǎn)企業(yè)營改增背景之下的土地增值稅清算實務(wù)與申報表解讀專題班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和從事財務(wù)咨詢等人員。

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財務(wù)稅務(wù)

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、營改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營銷、企業(yè)財務(wù)報表的解讀與分析培訓(xùn)、

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