《房地產業(yè)“營改增”風險控制暨新企業(yè)所得稅年度申報表操作實務專題高研班》課程詳情
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全面取消營業(yè)稅，改征增值稅將是我國流轉稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著“稅收十二五規(guī)劃”最后一年的臨近，房地產行業(yè)的“營改增”風聲鶴唳。然營改增對房地產行業(yè)而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產企業(yè)達到減輕稅收成本支出還是繼續(xù)加大本就高企不下的稅負？房地產企業(yè)又該如何應對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風險呢？
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本課程根據現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業(yè)“營改增”后主要涉稅事項的實務操作以及可能面臨的增稅進項抵扣風險，并有針對性提出相應的防控建議或方案，對地產企業(yè)在“營改增”之前應做哪些準備事項以便使企業(yè)的利益最大化也會提出相應的建議。
已經實施6年的現(xiàn)行企業(yè)所得稅年度申報表尚未消化清楚，最新的申報表又于近日粉墨登場并實行于2014年的年度納稅申報，與舊表相比，新申報表共計41張，多了29張，填表說明共計8萬余字。新表要求披露的信息更加詳細，尤其是一些稅務風險比較高的業(yè)務事項，通過申報表的填寫可能更容易的將企業(yè)的稅務風險呈現(xiàn)在稅務機關的面前。因此，如何及時掌握最新年度申報表的變化，準確履行納稅義務，減少納稅人填報差錯率較高，降低稅收風險加大，將是廣大房地產企業(yè)今年匯算清繳工作面臨的一個重大的挑戰(zhàn)，盡快學習掌握新申報表相關填制技巧無疑成為財稅管理人員近期最大的一項政治任務！
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本課程通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業(yè)不同經濟事項可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓財務人員盡快掌握年度納稅申報表填制技巧，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！

『主講內容』
專題一：房地產行業(yè)“營改增”實務操作與風險控制
一：房地產行業(yè)“營改增”趨勢分析
1．房地產行業(yè)“營改增”趨勢預測
2．房地產行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3．房地產行業(yè)“營改增”的過渡政策預測
4．房地產行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
二：增值稅相關政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
三：特殊經濟事項營改增后可能涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5．股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？
6．營改增后甲供材處理的變化對房地產業(yè)稅負的影響在哪里？
7．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
8．營改增后首付款與按揭款該如何納稅
9．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
10．營改增后自持物業(yè)經營或出租是否有利？

專題二：房地產企業(yè)所得稅年度納稅申報表填制技巧與風險控制
一：新版納稅申報表制定背景與架構
1．2014版申報表出臺背景和設計理念探知
2．2014版申報表整體架構及房地產行業(yè)應填報的表格為哪些？
3．企業(yè)基礎信息表填報技巧和注意事項
二：新版納稅申報表填報實務和風險控制
1．房地產企業(yè)預售收入和銷售收入如何確認填報
2．房地產企業(yè)發(fā)生的以房換地等非貨幣性交換如何確認填報
3．商業(yè)地產取得的租金收入如何確認并填報
4．土地出讓金返還涉及什么稅收問題，該如何填報
5．企業(yè)將資金借與他人使用涉及什么稅收問題，該如何填報
6．企業(yè)發(fā)生的捐贈支出涉及什么稅收問題，該如何填報
7．企業(yè)支付的代售房手續(xù)費和傭金涉及什么稅收問題，該如何回避風險，
如何填報？
8．企業(yè)非金融企業(yè)或股東個人借款支付的利息支出涉及什么稅收問題，該
如何回避風險，如何填報？
9．房地產企業(yè)必然會涉及到的視同銷售風險有哪些？該如何回避風險，
如何填報？
10．房地產開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務計算的納稅調整額是什么？該如何填報？
三：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。

『培訓對象』
各房地產企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員


《房地產業(yè)“營改增”風險控制暨新企業(yè)所得稅年度申報表操作實務專題高研班》課程目的
本課程通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業(yè)不同經濟事項可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓財務人員盡快掌握年度納稅申報表填制技巧，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！


《房地產業(yè)“營改增”風險控制暨新企業(yè)所得稅年度申報表操作實務專題高研班》所屬分類
財務稅務

《房地產業(yè)“營改增”風險控制暨新企業(yè)所得稅年度申報表操作實務專題高研班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、房地產行業(yè)培訓、風險管理、營改增培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、企業(yè)所得稅、房地產人力資源、年度計劃、企業(yè)重組、房地產營銷、

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